Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: 33-6930/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N 33-6930/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Макаровой Ю.М.,
судей Тихоновой Ю.Б., Потехиной О.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Буровой В.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М. материалы гражданского дела по исковому заявлению ООО "УК "Жилищные системы Красноярска" к Кокухиной Аксане Ивановне о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома
по апелляционной жалобе представителя ответчика Кокухина В.Н.
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 19 февраля 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования ООО УК "ЖСК" удовлетворить.
Взыскать с Кокухиной Аксаны Ивановны в пользу ООО УК "ЖСК" на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность в размере 193 009,21 руб., возврат государственной пошлины - 5 060,18руб., всего - 198 069,39 руб."
Заслушав докладчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "УК "Жилищные системы Красноярска" обратилось в суд с иском к Кокухиной А.И. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 10.10.2016 по 31.05.2018 в размере 207 044,39 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 270,44 руб.
Требования мотивированы тем, что ООО "УК "Жилищные системы Красноярска" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Кокухина А.И. является собственником 4/12 доли в праве собственности на нежилые помещения N 97, N 99, расположенные по адресу: г. <адрес> Ответчик в указанный выше период не исполняла обязанности по своевременному внесению платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, образовалась задолженность.
Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.
В апелляционной жалобе представитель Кокухиной А.И. Кокухин В.Н. просит решение суда отменить как незаконное, вынести новое решение об отказе в иске. Указывает на нарушение процессуальных прав ответчика рассмотрением дела в его отсутствие. Полагает незаконным отказ суда отложить рассмотрение дела в связи с командировкой представителя ответчика.
Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя истца Чепурыгину К.С., согласившуюся с решением суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади помещения.
Доводы представителя ответчика о том, что Кокухина А.И. производила оплату по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в ООО УК "Уния", обоснованно не приняты судом первой инстанции, поскольку договор управления многоквартирным домом от 15.06.2016 не признан недействительным, в спорный период (с 10.10.2016 по 31.05.2018) ООО УК "Уния" права на взимание с собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанной платы не имела, так как фактически управлением данным домом и предоставление услуг по его содержанию осуществляло ООО УК "ЖСК".
Как установлено судом и следует из материалов дела, Кокухина А.И. является собственником 4/12 доли в праве собственности на нежилые помещения N 97, N 99, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Краснодарская, д. 2 "а".
Согласно протоколу от 14.06.2016 решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Краснодарская, д. 2 "а", в качестве управляющей организации для управления вышеуказанным домом выбрано ООО ГУК "Жилфонд", утверждены условия договора управления многоквартирным домом.
05.12.2017 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении фирменного наименования ООО ГУК "Жилищный фонд" на ООО УК "ЖСК".
15.06.2016 между ООО "ГУК "Жилищный фонд" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Краснодарская, д. 2 "А", заключен договор управления многоквартирным домом N 4-30/с (т. 1 л.д. 38).
Оплата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственником Кокухиной А.И. своевременно и в должном размере не вносилась, что привело к образованию задолженности за период 10.10.2016 по 31.05.2018 на общую сумму 206 044,39 руб.
На основании судебного приказа и.о. мирового судьи судебного участка N 78 в Советском районе г. Красноярска мирового судьи судебного участка N 83 в Советском районе г. Красноярска от 17.07.2018 с Кокухиной А.И. в пользу ООО УК "ЖСК" взыскана сумма задолженности в размере 207 044,39 руб.
По заявлению Кокухиной А.И. определением мирового судьи судебного участка N 83 в Советском районе г. Красноярска от 14.03.2019 указанный судебный приказ отменен (т. 1 л.д. 15).
В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа от 17.07.2018 с Кокухиной А.И. в пользу ООО УК "ЖСК" взыскана задолженность в размере 14 035,18 руб.
Согласно представленному истцом расчету (т. 1 л.д. 13, 14), сумма задолженности Кокухиной А.И. по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 10.10.2016 по 31.05.2018 включительно составила 206 044,39 руб., из которых 74 153,99 рублей задолженность по оплате содержания и ремонт общего имущества, начисленная Кокухиной А.И., как собственнику нежилого помещения 97 по <адрес>, 131 890,40 рублей - задолженность по оплате содержания и ремонт общего имущества, начисленная Кокухиной А.И., как собственнику нежилого помещения 99 по ул. Краснодарской, 2 "а" г. Красноярска.
С учетом сумм, взысканных с Кокухиной А.И. в пользу истца по исполнительному производству во исполнение судебного приказа от 17.07.2018 - 14 035,18 руб. задолженность Кокухиной А.И. за указанный в иске период составляет 192 009,21 руб.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства, подтверждающие факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги, тот факт, что Кокухина А.И. является собственником квартиры 4/12 в праве собственности на нежилое помещение, помещения N 97, N 99, расположенные по адресу: <адрес>, в силу чего у Кокухиной А.И. возникла обязанность по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, учитывая, что ответчик обязательства по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исполнял ненадлежащим образом, то есть не производил оплату в установленный законом срок, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами, поскольку судом первой инстанции при рассмотрении дела были правильно определены юридически значимые обстоятельства, дана надлежащая оценка представленным по делу доказательствам.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части того, что истцом понесены расходы по содержанию общедомового имущества, которые ответчиком оплачены не были.
Вопреки доводам апелляционной жалобы представленные стороной ответчика доказательства не подтверждают факт оплаты оказанных услуг по содержанию общедомового имущества. Доказательства, представленные ответчиком, подтверждают факт оплаты за пользование коммунальными услугами при эксплуатации нежилых помещений N 97 и 99 по ул. Краснодарской, 2 "а", находящихся в долевой собственности ответчика
Иных доказательств, свидетельствующих об оплате Кокухиной А.И. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в указанный выше период времени в пользу ООО УК "Уния", ни ответчиком, ни третьим лицом ООО УК "Уния" судебной коллегии представлено не было.
С учетом изложенного, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Вместе с тем, судебная коллегия не соглашается с размером взысканной задолженности по следующим основаниям.
Согласно представленному в материалы дела расчету, признанному судом первой инстанции верным, размер задолженности Кокухиной А.И. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 10.10.2016 по 31.05.2018 составил 207 044,39 руб.
Судебная коллегия, проверив данный расчет, установила, что сумма задолженности определена неверно и составляет 206044,39 руб. (74153,99 руб. + 131890,40 руб.), в связи с чем, решение в части размера взысканной суммы задолженности следует изменить, определив ко взысканию сумму в размере 206044,39 руб.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что на основании судебного приказа и.о. мирового судьи судебного участка N 78 в Советском районе г. Красноярска мировым судьей судебного участка N 83 в Советском районе г. Красноярска 17.07.2018 с Кокухиной А.И. в пользу ООО УК "ЖСК" взыскана сумма задолженности в размере 207 044,39 руб.
В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа от 17.07.2018 с Кокухиной А.И. в пользу ООО УК "ЖСК" частично взыскана сумма задолженности в размере 14 035,18 руб.
По заявлению Кокухиной А.И. определением мирового судьи судебного участка N 83 в Советском районе г. Красноярска от 14.03.2019 судебный приказ от 17.07.2018 отменен, однако взысканная в рамках исполнительного производства сумма задолженности в размере 14 035,18 руб., в соответствии со ст. 443 ГПК РФ, не была возвращена ответчику.
Таким образом, с Кокухиной А.И. в пользу ООО УК "ЖСК" подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в размере 206044,39 руб., решение в части ранее взысканной суммы задолженности в размере 14035,18 руб. следует считать исполненным.
Поскольку судебное решение изменено в части размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности, подлежит изменению и сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, которая составит 5260,44 руб.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 19 февраля 2020 года изменить в части размера задолженности на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и размера взысканной государственной пошлины.
Взыскать с Кокухиной Аксаны Ивановны в пользу ООО УК "ЖСК" на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность в размере 206044,39 руб., возврат государственной пошлины - 5260,44 руб.
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 19 февраля 2020 года в размере 14035,18 руб. считать исполненным.
Апелляционную жалобу представителя ответчика Кокухина В.Н. оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
