Дата принятия: 12 ноября 2019г.
Номер документа: 33-6930/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 ноября 2019 года Дело N 33-6930/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи - Хираева Ш.М.,
судей - Сатыбалова С.К., Гомленко Н.К.,
при секретаре - Гасановой Н.Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Хираева Ш.М., дело по апелляционной жалобе представителя <.> Г.А.С. и Г.Р.С. А.Г.А. по доверенности М.Н.Х. на решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> по делу по иску Г.А.С. и Г.Р.С. в лице их законного представителя М.М.А. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,
установила:
М.М.А. обратилась в суд с вышеназванным заявлением в интересах своих <.> детей Г.А.С. и Г.Р.С. В обоснование своих требований указала, что на основании заключенного между сторонами от <дата> предварительного договора купли-продажи 1/5 доли земельного участка и отдельно стоящего жилого дома общей площадью 80 кв.м, стороны: А.А.К. и М.П.К., Г.Р.С. и Г.А.С., в лице их законного представителя, обязались продать (передать) и купить (принять) вышеназванное недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Махачкала, <адрес>, <адрес>", <адрес> линия, <адрес>. Вышеназванный земельный участок ранее был предоставлен А.А.К. на основании решения N исполкома Махачкалинского городского Совета народных депутатов от <дата>, однако, право собственности, пожизненно наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования А.А.К. в установленном законом РФ порядке оформлено не было. Следовательно, не зарегистрированное в органах Росреестра право собственности вышеназванного лица не может быть предметом заключения договора купли-продажи, однако такое право в силу закона признается и в судебном порядке, такое право может быть установлено, равно как и переход права на другое лицо, в соответствии с требованиями статей 9 и 9.1 ФЗ N 137 от 25.10.2001 г. "О введение в действие Земельного кодекса РФ", согласно которому, Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Поскольку фактически сама сделка состоялась около 10 лет назад, а переход права по сделке купли-продажи возможен только после оформления права собственности на лицо, которое фактически хотя и не зарегистрировано в качестве собственника, но в силу закона признается его право на земельный участок, заявители обратились в суд с целью установления факта владения и пользования ими недвижимым имуществом, и последующей регистрации права в порядке и пределах, установленных законодательством РФ.
Кроме того, М.П.К., которая является бабушкой для детей М.М.А. - Г.Р.С. и Г.А.С., законным представителем которых она является, заявлением от <дата> дала свое согласие на перевод в собственность своей 1/15 доли от целого земельного участка, и 1/3 доли от целого жилого дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, <адрес>, <адрес>", <адрес> линия, <адрес>, в соответствии с предварительным договором, реестр N от <дата> в пользу своих внуков, и на регистрацию права собственности указанной недвижимости на имя Г.Р.С. и Г.А.С.
В ином порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом Г.Р.С. и Г.А.С. невозможно. В 1993 г. право собственности на земельный участок не подлежало государственной регистрации, поэтому А.А.К. не было оформлено такое право на свое имя, хотя в последующем согласно требованиям п.п. 9 и 9.1 ФЗ N 137 от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", установлено, что если в документе, выданном гражданину, невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Однако, такое признание не является основанием для регистрации права собственности путем заключения договора купли-продажи. Потому стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, что свидетельствует об отсутствии у сторон спора о праве на недвижимое имущество.
Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> постановлено:
"В удовлетворении заявления М.М.А. в интересах <.> Г.А.С. и Г.Р.С. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - отказать".
На указанное решение представителем М.Н.Х. в интересах <.> Г.А.С. и Г.Р.С. подана апелляционная жалоба, в которой выражается несогласие с выводами судьи районного суда.
В апелляционной жалобе указывается, что у сторон нет требований друг к другу, все взаимоотношения сторон изложены в предварительном договоре.
Иным путем, иначе как путем установления факта владения и пользования недвижимым имуществом (пункт 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ) в судебном порядке, невозможно получить документы, о возникновении и о принадлежности прав на недвижимое имущество у Г.А.С. и Г.Р.С.
Единственно возможный предварительный договор купли-продажи сторонами был заключен, так как для заключения договора купли-продажи об отсутствии которого, в обжалуемом решении от <дата>, указывал суд, необходимо наличие у продавца права собственности на земельный участок. Однако, свое право собственника либо вещного права, бывшим владельцем земельного участка - А.А.К., на котором в последующем, в том числе и М.П.К., был построен жилой дом общей площадью 80 кв.м, в установленном законом РФ порядке оформлено не было, так как в 1993 году право собственности на землю не оформлялось.
Заключение сторонами предварительного договора купли-продажи и согласие М.П.К. на оформление ее доли права на недвижимое имущество на истцов, свидетельствует об отсутствии у сторон: А.А.К., М.П.К., Г.Р.С. и Г.А.С. в лице их законного представителя, спора о праве не недвижимое имущество.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствие со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в частности и дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином" порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно копии архивной выписки из решения N Исполкома махачкалинского городского Совета народных депутатов от <дата>, А.А.К. на состав семьи из 4-х человек под индивидуальное жилое строительство предоставлен земельный участок N в <адрес> площадью 450 кв.м. После заключения предварительного договора, основной договор купли-продажи заключен не был.
Из имеющегося в материалах дела нотариально удостоверенного предварительного договора от <дата> усматривается, что Г.С.С., действуя от имени А.А.к. на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата>, с одной стороны и М.П.К. и Г.С.С., действуя в интересах своих <.> детей Г.Р.С. и Г.А.С., с другой стороны, заключили договор о том, что А.А.К. от имени которого действует Г.С.С., обязуется продать М.П.К. и Г.А.С., Г.Р.С. 1/5 доли земельного участка и отдельно стоящего жилого дома общей площадью 80 кв.м, расположенного по адресу: г. Махачкала, <адрес>, <адрес>", <адрес> линия, <адрес> срок до <дата> по цене 10 тыс. руб. с оформлением всех необходимых правоустанавливающих документов.
Как установлено судом в судебном заседании на основании показаний участников процесса и следует из пояснений сторон, после предварительного договора основной договор купли-продажи заключен не был.
Часть 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
Ст. 161 ГК РФ регламентирует, что должно совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Каких-либо допустимых доказательств тому, что А.А.К. примерно в 2003 г. продал указанный участок Г.С.С. и М.П.К. заявитель и заинтересованное лицо суду не представили. Представленный заявителем технический паспорт на жилой дом, расположенный на земельном участке N в <адрес> зарегистрирован в БТИ в 2018 г. и в силу этого не является правоустанавливающим документом на жилой дом.
Кроме того, как правильно обращено внимание суда у заявителя имеется возможность оформить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом. Как пояснили участники процесса в судебном заседании, А.А.К., которому в 1993г. предоставлен земельный участок, жив, связь с ним имеется, <дата> им выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя Г.С.С. с целью оформления правоустанавливающих документов на земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд правильно пришел к выводу, что заявление об установлении факта владения имуществом направленно на обход предусмотренной законом процедуры оформления прав на недвижимое имущество, следовательно, удовлетворению не подлежит.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе и связанные с толкованием норм материального и процессуального права, признаются судебной коллегией несостоятельными; они основаны на неверном, избирательном толковании заявителем приведенных им в апелляционной жалобе положений действующего законодательства.
В целом апелляционная жалоба не содержит фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на его обоснованность и законность, либо опровергали изложенные выводы, ввиду чего оснований для переоценки установленных судом обстоятельств, судебная коллегия не находит.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, основания к отмене решения суда, установленные ст. 330 ГПК РФ отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
