Определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 октября 2021 года Дело N 33-6925/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Сосновского А.В.,

судей: Мартыненко А.А., Дорожко С.И.,

при секретаре: Шитовой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршуновой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно строительная компания "Реал Строй" о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

с апелляционной жалобой ООО "Инвестицинно строительная компания "Реал Строй" на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 24 мая 2021 года,

заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя ответчика ООО ИСК "Реал Строй" - Бреус А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коршунова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО "Инвестиционно строительная компания "Реал Строй" (далее ООО ИСК "Реал Строй") и просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 131 805,05 руб., штраф - 50%, денежную компенсацию морального вреда - 100 000 руб.

В обоснование иска указано то, что 05.07.2017 между Коршуновой Е.В. (Участник) и ООО ИСК "Реал Строй" (застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве N 24. Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира, расположенная на 13-м этаже, площадью 60,8 кв.м, под номером <адрес>. Согласно п. 2.3 указанного Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 31.10.2018. Фактически застройщик нарушил указанный срок, передал объект 25.12.2019. Истец все условия по договору исполнила, оплатила стоимость квартиры в размере 4 857 680 руб. 11.09.2020 направила претензии с требованием о погашении неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. От допущенных нарушений она испытала нравственные переживания, так как вынуждена проживать в квартире с родственниками. Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на 25.12.2018 составила 54 дня.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 24.05.2021 исковые требования удовлетворены частично. С ООО ИСК "Реал Строй" в пользу Коршуновой Е.В. взыскана неустойка в размере 60 000 руб., денежная компенсация морального вреда - 3000 руб., штраф - 20 000 руб.

С ООО ИСК "Реал Строй"в бюджет городского округа "Город Хабаровск" взыскана государственная пошлина в размере 2 300 руб.

В апелляционной жалобе ООО ИСК "Реал Строй" просит решение суда отменить в части взыскания штрафа, принять в указанной части новое решение, которым снизить размер штрафа совокупно до 5 000 руб.

В обоснование жалобы указано то, что в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик в добровольном порядке согласен был выплатить неустойку в размере 50 000 руб. и 3000 руб. в счет компенсации морального вреда, о чем истец была уведомлена письмом от 16.09.2020, однако указанное предложение истец оставила без внимания, реквизиты для перечисления денежных средств не предоставила, объективные причины к такому отказу судом установлены не были. Ответчиком было заявлено ходатайство о снижении размера штрафа, которое было удовлетворено судом частично. Полагает, что при взыскании штрафа судом первой инстанции не было учтено согласие ответчика в досудебном порядке урегулировать спор, выплатив истцу в добровольном порядке свыше 80 % от взысканной по решению суда суммы. Снижение штрафа составило лишь 36 % от заявленной ко взысканию суммы. Считает, что отказавшись от предложенного ответчиком добровольного исполнения требования об уплате неустойки и компенсации морального вреда в размере 53 000 руб., истец злоупотребил своими правами и получил необоснованную выгоду, поскольку взысканный штраф был рассчитан судом первой инстанции и уменьшен из расчета всей суммы удовлетворенных требований, без учета сумм, которые ответчик был согласен оплатить добровольно. Полагает, что соразмерной последствиям нарушения обязательства является сумма штрафа в размере 5000 руб., что составляет 50 % от неустойки и компенсации вреда, взысканных судом сверх суммы в размере 53 000 руб., которую ответчик согласен был оплатить в добровольном порядке.

На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Из материалов дела следует, что 05.07.2017 между ООО ИСК "Реал Строй" (Застройщик) и Коршуновой Е.В. (Участник) заключен Договор N 24 долевого участия в строительстве объекта "Многоквартирный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес>", в силу п. 1.2, 1.3 которого застройщик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства - жилое помещение - 2-х комнатную квартиру свободной планировки, расположенную на 13 этаже, имеющую строительный номер N, общую проектную площадь 59,24 м?, в объекте недвижимости - "Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес>".

В соответствии с п. 2.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать объект долевого строительства и пакет документов для оформления права собственности участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта "Административно-жилое здание с подземной автостоянкой в Кировском районе города Хабаровска".

Согласно п. 2.3 Договора, начало выполнения строительных работ - 31.01.2017, срок окончания строительных работ 31.07.2018, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 31.10.2018.

Исходя из п. 3.3 Договора, цена договора составила 4 857 680 руб., в том числе стоимость услуг застройщика 1 % от цены объекта долевого строительства составляет 48 096 руб.

30.11.2018 застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на основании заключения от 26.11.2018 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

25.12.2018 между ООО ИСК "Реал Строй" и Коршуновой Е.В. подписан акт приема-передачи квартиры, построенной в соответствии с условиями договора N 24 долевого участия строительстве от 05.07.2017.

Удовлетворяя частично исковые требования, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 330, 333, 425, 432, 433 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, положениями Закона "О защите прав потребителей", постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, суд первой инстанции, установив факт нарушения ответчиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, снизив их до 60 000 руб., 3 000 руб. и 20 000 руб., соответственно, с учетом предложения ответчика в добровольном порядке выплатить истцу неустойку в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы о несогласии с размером штрафа, судебная коллегия, принимая во внимание положения ст. ст. 330, 333 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. п. 34, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N 17, п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996, соглашается с выводами суда первой инстанции и с принятым решением, поскольку совокупностью исследованных доказательств установлено нарушение прав истца, как потребителя услуг, оказываемых ответчиком, как застройщиком объекта недвижимости, а именно, факт нарушения ответчиком обязательств по передаче в срок объекта долевого строительства установлен материалами дела и не оспаривается стороной ответчика, определенный ко взысканию размер неустойки и штрафа соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, сопоставим со стоимостью оплаченного истцом объекта, сроком просрочки, судом при разрешении данного требования соблюден баланс интересов сторон, учтена компенсационная природа неустойки и штрафа, приняты во внимание фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, размер штрафа обоснованно по заявлению ответчика снижен судом первой инстанции в разумных пределах, в связи с чем, основания для уменьшения уже сниженного судом первой инстанции размера штрафа по доводам апелляционной жалобы не имеется, с учетом того, что размер неустойки также был значительно снижен судом первой инстанции, в связи с чем, довод жалобы о том, что размер штрафа снижен всего лишь на 36 % от заявленной ко взысканию суммы является несостоятельным, так как ко взысканию была заявлена неустойка в размере 131 805, 05 руб. и о выплате указанной неустойки истец обращалась в досудебном порядке, в связи с чем, также нельзя говорить об удовлетворении ответчиком требований потребителя в добровольном порядке в полном объеме, предлагая к выплате 53 000 руб. с учетом компенсации морального вреда.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке по изложенным основаниям.

Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Допущенная судом описка в наименовании истца ООО "Инвестиционная строительная компания "Реал Строй", вместо правильного ООО "Инвестиционно строительная компания "Реал Строй" (согласно Устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица), подлежит исправлению судом первой инстанции в соответствии со ст. 200 ГПК РФ в порядке, предусмотренном ст. 203.1 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 24 мая 2021 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Инвестиционно строительная компания "Реал Строй" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 октября 2021 года.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка