Определение Верховного Суда Республики Коми от 06 декабря 2018 года №33-6925/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 декабря 2018 года Дело N 33-6925/2018
Судья Некрасова О.С. Дело N 33-6925/2018 г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Кореневой И.В.,
судей Ушаковой Л.В., Шерстнёвой А.А.,
при секретаре Калинкович И.С.,
рассмотрела в судебном заседании 06 декабря 2018 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда от 20 сентября 2018 года, которым на Администрацию МО ГО "Сыктывкар" возложена обязанность по заключению с Гуровым И.О. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>
Заслушав доклад судьи Шерстнёвой А.А., объяснения Гурова И.О., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Гуров И.О. обратился в суд с иском к администрации МО ГО "Сыктывкар" об обязании заключить с ним договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, указав, что спорное жилое помещение предоставлено ему работодателем ГАУ ДО Республики Коми "Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма" <Дата обезличена>, в настоящее время собственником дома является администрация МО ГО "Сыктывкар".
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГАУ ДО Республики Коми "Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма".
В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Представитель ответчика администрации МО ГО "Сыктывкар" с иском не согласился. Третье лицо в судебное заседание не явился.
Суд постановилприведенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация МО ГО "Сыктывкар" просит об отмене решения суда как незаконного.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец полагал решение суда законным и обоснованным, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> было предоставлено Гурову И.О. на период его работы в ГАУ ДО РК "Республиканский центр детско-юношеского спорта и туризма" на основании договора найма жилого помещения от <Дата обезличена>. Трудовые отношения не прекращены.
На основании решения Арбитражного суда Республики Коми от <Дата обезличена> г., Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции от <Дата обезличена> г. по делу <Номер обезличен>, здание по адресу: <Адрес обезличен>, было передано в муниципальную собственность.
Истец обращался в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма на указанное выше жилое помещение.
Постановлением Главы администрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г. утвержден протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., которым Гурову И.О. отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, в связи с отсутствием решения уполномоченного органа местного самоуправления о предоставлении заявителю и членам его семьи жилого помещения в бессрочное пользование, а также по причине наличия в собственности иного жилого помещения.
В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Исходя из анализа приведенной нормы, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Факт принятия решения о передаче жилых помещений в общежитии, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, такие жилые помещения утрачивают статус жилых помещений в общежитии, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.
Руководствуясь статьёй 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" при отсутствии доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность, установив факт постоянного проживания истца по адресу: <Адрес обезличен> исполнение обязанности нанимателя по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, суд пришел к обоснованному выводу о признании за истцом права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Доводы апелляционной жалобы о наличии в собственности истца иного жилого помещения сами по себе не свидетельствуют о невозможности заключения с ним договора социального найма по месту фактического, постоянного проживания.
В целом доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.
Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и принял решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка