Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-69/2021

Санкт-Петербург 19 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Заплоховой И.Е., Матвеевой Н.Л.,

при секретаре Вагапове Т.А.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Садоводческого некоммерческого товарищества "Астра" на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 27 августа 2019 года по исковому заявлению Чистякова Олега Сергеевича к Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Садоводческому некоммерческому товариществу "Астра", Рябцевой Кире Михайловне о признании права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения председателя СНТ "Астра" Стукалова С.И. и представителя СНТ "Астра" по доверенности Ягодкиной А.С., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя Чистякова О.С. по доверенности Мухина А.Н., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Чистяков О.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - АМО "Выборгский район" Ленинградской области), Садоводческому некоммерческому товариществу "Астра" (далее - СНТ "Астра"), Рябцевой К.М. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что является членом СНТ "Астра", пользуется земельным участком N площадью 600 кв.м. Решением общего собрания СНТ "Астра" от 26 мая 2013 года истцу разрешено приватизировать занимаемый участок.

Чистяков О.С. обращался в СНТ "Астра" с просьбой согласовать границы занимаемого участка согласно фактического пользования, но в согласовании ему было отказано, поскольку по фактическому пользованию площадь его участка составляет 660 кв.м, а не 600 кв.м.

В иске о согласовании границ земельного участка согласно фактического пользования решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 16 февраля 2017 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 19 апреля 2017 года истцу было отказано.

АМО "Выборгский район" Ленинградской области письмом за подписью Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству от 14 февраля 2019 года, документы о предоставлении истцу участка в собственность возвращены без рассмотрения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, настаивая на их удовлетворении, Чистяков О.С. просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с разрешённым использованием: для ведения садоводства, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 27 августа 2019 года исковые требования Чистякова О.С. удовлетворены частично.

Суд признал за Чистяковым О.С. право собственности на земельный участок для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Чистякова О.С. отказано.

С постановленным решением СНТ "Астра" не согласилось, подало апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, в том числе указывая на то, что судом первой инстанции при вынесении решения не указано о признание права собственности Чистякова О.С. на спорный земельный участок без определения его границ, не учёл положения пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку точные сведения о местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также указывая на отсутствие мотивированного отказа в принятии встречного искового требования ЗАО "Астра" о приведение в соответствие фактических границ спорного земельного участка. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 13 ноября 2019 года, состоявшимся по результатам рассмотрения апелляционной жалобе Садоводческого некоммерческого товарищества "Астра" на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 27 августа 2019 года, постановлено решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 27 августа 2019 года отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Чистякова О.С.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 2 марта 2020 года, состоявшимся по результатам рассмотрения кассационной жалобы Чистякова О.С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 13 ноября 2019 года, постановлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе судей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что истец Чистяков О.С. является членом СНТ "Астра" с 2007 года и пользуется земельным участком N площадью 600 кв.м, что подтверждается копией членской книжки садовода (л.д. 9-10) и не оспаривается сторонами.

На общем собрании членов СНТ "Птицевод" от 26.05.2013 года было принято решение о разрешении приватизации земельных участков, находящихся в пользовании садоводов в их собственность (л.д. 11).

Данным решением общего собрания Чистякову О.С. было разрешено приватизировать предоставленный ему земельный участок N площадью 600 кв.м

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 16.02.2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 19.04.2017, Чистякову О.С. было отказано в иске к СНТ "Астра", Рябцевой К.М. об установлении границ земельного участка N с превышением площади до 660 кв.м

Обратившись с настоящим иском в суд, Чистяков О.С., указывая на наличие у него права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка для ведения садоводства в площади и границах не по фактическому пользованию, а в соответствии с правоустанавливающими документами, просит признать за ним право собственности на земельный участок N площадью 600 кв.м

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, суд первой инстанции обоснованно исходил из имеющегося у истца права на приватизацию спорного участка, что следует из приведенных норм действующего законодательства в области земельного права и установленных обстоятельств дела.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в этой части.

Вместе с тем, СНТ "Астра" соглашаясь с требованиями истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, возражало против конфигурации границ данного участка, поскольку границы, на которых настаивал истец, противоречат проекту организации и застройки (генеральному плану) СНТ "Астра"

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, организация территории некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта межевания территории (генерального плана).

Как следует из материалов дела, Чистяков О.С. пользуется земельным участком N в площади, превышающей 600 кв.м, что им не оспаривается и с изменением конфигурации участка, что не соответствует проекту межевания территории садоводства (генеральному плану), представленному суду СНТ "Астра", утвержденному местным органом самоуправления в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях правильного разрешения спора при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции судом была назначена и проведена земельная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой экспертом предложен вариант установления границ земельного участка N площадью 600 кв.м в соответствии с проектом межевания территории садоводства

Свое заключение эксперт в судебном заседании подтвердил

Таким образом, довод СНТ "Астра" о том, что границы, на которых настаивал истец, противоречат проекту организации и застройки СНТ "Астра", нашел свое подтверждение при рассмотрении дела, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым дополнить решение суда первой инстанции пунктом об установлении границ спорного земельного участка N, приняв вышеуказанное заключение эксперта за основу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 27 августа 2019 года дополнить следующим абзацем: установить границы земельного участка N в СНТ "Астра" по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

номер точки Х У

1 508014,9800 1317558,2400

2 507994,3422 1317579,9837

3 507979,7342 1317566,4946

4 508000,4200 1317544,5300

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Красоткина Ю.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка