Дата принятия: 25 мая 2020г.
Номер документа: 33-6920/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 мая 2020 года Дело N 33-6920/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Калимуллина Р.Я., Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Галеевой Г.Ф. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Габдриева Р.Б. на решение Приволжского районного суда г. Казани от 06 февраля 2020 года, которым постановлено:
Иск общества с ограниченной ответственностью "АудитБизнес Консалтинг" к Габдриеву Р.Б. о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.
Взыскать с Габдриева Р.Б. в пользу общества с ограниченной ответственностью "АудитБизнес Консалтинг" сумму задолженности по арендной плате в размере 64 000 руб., пени в размере 15 541 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 586 руб. 23 коп.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчика Габдриева Р.Б. и его представителя Камалова Р.Р., поддержавших жалобу, Судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью "АудитБизнес Консалтинг" обратилось в суд с иском к Габдриеву Р.Б. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, ссылаясь на то, что 07 ноября 2016 года стороны заключили договор аренды машиноместа, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование машиноместо по адресу: <адрес>, для размещения на нём транспортного средства. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за первый месяц аренды составляет 7 000 руб., за второй и последующие месяцы - 2 000 руб. Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендодателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путём перечисления денежных средств на расчетный счёт истца. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за период с 31 марта 2016 года по 31 октября 2019 года образовалась задолженность в размере 64 000 руб. На основании изложенного истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 64 000 руб., неустойку в размере 15 541 руб.
Суд иск удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе ответчик Габдриев Р.Б. просит отменить решение по мотиву его незаконности и необоснованности, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В частности, указывается, что суд не принял во внимание отсутствие в материалах дела доказательств соблюдения истцом предусмотренного договором порядка досудебного урегулирования спора. Выражается несогласие с размером взысканной судом неустойки.
Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 07 ноября 2016 года ООО "Престиждомстрой", переименованное в последующем в ООО "АудитБизнесКонсалтинг" (арендодатель) и Габдриев Р.Б. (арендатор) заключили договор аренды машиноместа, в соответствии с которым арендатору передано во временное владение и пользование за плату машиноместо <адрес>, для размещения транспортного средства.
Согласно пунктам 3.1 - 3.6 договора стоимость арендной платы за первый месяц составляет 7 000 руб., за второй и последующие месяцы - 2 000 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом не позднее 10-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. В день заключения договора арендатор перечисляет арендодателю оплату за первый месяц аренды, оплата второго и каждого последующего месяца аренды осуществляется не позднее 10-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
Срок аренды составляет 11 месяцев. В случае, если за 60 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на тот же срок.
Согласно пункту 4.2 договора в случае просрочки аренды на сумму задолженности начисляется пени в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно пунктам 6.2 - 6.3 договора настоящий договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем несудебном порядке в случае невозможности эксплуатации объекта аренды, по односторонней инициативе арендатора с обязательным извещением арендодателя за 30 календарных дней. О расторжении договора инициатор извещает вторую сторону в письменном виде способом, позволяющим установить получение уведомления второй стороной, по указанному в настоящем договоре адресу.
По акту приема-передачи от 07 ноября 2016 года машиноместо передано ответчику.
Установлено, что Габдриевым Р.Б. обязательства по внесению арендной платы не исполняются с 11 марта 2017 года. Предмет договора аренды ответчиком истцу до настоящего времени не возращен, меры по его возврату истцу и по расторжению договора аренды не предпринимались.
Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика по арендной плате за период с 11 марта 2017 года по 31 октября 2019 года составляет 64 000 руб. Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен, доказательства погашения долга им не представлены.
В связи с просрочкой арендных платежей суд так же пришел к правильному выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени на основании пункта 4.2 договора в размере 15 541 руб.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал установленным факт нарушения Габдриевым Р.Б. обязательств по договору аренды и возникновения задолженности по арендным платежам согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому ответчиком.
При этом судом правильно отклонены доводы ответчика об отсутствии у него возможности пользоваться машиноместом через 3 месяца после заключения договора из-за отсутствия доступа на парковку (перестал работать электронный ключ), невозможности своевременного внесения арендной платы в связи с переименованием истца, а также указание на отсутствие оснований для взимания арендной платы по истечении срока действия договора (11 месяцев), поскольку ответчик правом на одностороннее расторжение договора не воспользовался, в установленный договором шестидесятидневный срок о своём намерении его расторгнуть не сообщил, с заявлением об отсутствии доступа к парковочному месту к истцу не обращался, в то время как в соответствии с пунктом 3.6 договора он автоматически пролонгируется на тот же срок, если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении; в силу пунктов 6.2, 6.2 договора названный договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем порядке в случае невозможности эксплуатации объекта аренды путем письменного извещения арендодателя.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств.
Доводы апелляционной жалобы ответчика Габдриева Р.Б. не могут повлечь отмену или изменение решения суда первой инстанции, поскольку направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Указанные в жалобе пункты 6.1.4 и 6.3 договора аренды предусматривают лишь право арендодателя на расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке и не возлагают на него каких-либо обязанностей.
Следует отметить и то, что истцом в рамках настоящего дела требование о расторжении заключенного сторонами договора аренды не заявлялось, предъявлен иск о взыскании образовавшейся задолженности и начисленных в связи с просрочкой платежей пени.
С учётом изложенного решение суда, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены принятого по делу судебного постановления, - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Приволжского районного суда г. Казани от 06 февраля 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Габдриева Р.Б. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трёхмесячный срок в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
