Дата принятия: 18 декабря 2019г.
Номер документа: 33-6919/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2019 года Дело N 33-6919/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Балаевой Т.Н.,
судей Татарниковой Е.Г., Вершининой О.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Папушиной Г.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Некоммерческого партнерства "Ассоциация собственников жилья" Давидович О. В. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16 августа 2019 года, которым с Козик Г. В. в пользу Некоммерческого партнерства "Ассоциация собственников жилья" взыскана задолженность по оплате за жилое помещение 95 449 рублей 53 копейки, пени 7000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3352 рубля 02 копейки.
В остальной сумме иска отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Козик Г.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
01 января 2010 года между Товариществом собственников жилья "Октябрьский 49" (далее - ТСЖ "Октябрьский 49", товарищество), созданным в целях управления многоквартирным домом 49 по Октябрьскому проспекту города Череповца, и Некоммерческим партнерством "Ассоциация собственников жилья" (далее - НП "Ассоциация собственников жилья") заключен договор о передаче части функций по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества ТСЖ "Октябрьский 49" в доме <адрес>, в соответствии с которым ТСЖ "Октябрьский 49" поручило, а НП "Ассоциация собственников жилья" приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту мест общего пользования и общего имущества товарищества в доме N....
Для осуществления НП "Ассоциация собственников жилья" взятых на себя обязательств товарищество предоставило некоммерческому партнерству право на управление общим имуществом, местами общего пользования, инженерными сетями, придомовой территорией, право заключать договоры с предприятиями коммунального обслуживания и договоры на оказание услуг по газоснабжению населения.
НП "Ассоциация собственников жилья" обязалось выполняет работы, в том числе по делопроизводству, ведению лицевых счетов, расчету платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам жилья, взиманию платы за жилищно-коммунальные услуги, взысканию задолженности по платежам.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником квартиры <адрес> обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, 28 марта 2019 года НП "Ассоциация собственников жилья" обратилось в суд с иском к Козик Г.В., в котором с учетом увеличения исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся за период с октября 2017 года по июнь 2019 года ... рублей ... копеек, пени ... рубль ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины ... рублей ... копеек.
Определением суда от 15 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ "Октябрьский 49" в лице конкурсного управляющего Балдаевой К.Б., определением суда от 24 июня 2019 года в качестве третьего лица - Митчел Е.В.
В судебном заседании представитель истца НП "Ассоциация собственников жилья" Давидович О.В. увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Козик Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, ее представитель Сучков А.В. в судебном заседании иск не признал, в возражение указал, что договор на управление с НП "Ассоциация собственников жилья" расторгнут, ходатайствовал о снижении пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица ТСЖ "Октябрьский 49" в лице конкурсного управляющего Балдаевой К.Б. Мосина Е.И. полагала исковые требования необоснованными, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что с мая по сентябрь 2018 года Козик Г.В. была обязана производить оплату в ТСЖ "Октябрьский 49", указала на заключение товариществом договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией. Отметила, что внесенная Козик Г.В. денежная сумма ... рублей ... копеек за период с 01 марта 2018 года по 01 июня 2019 года поступила на расчетный счет товарищества и израсходована в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.
Третье лицо Митчел Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель НП "Ассоциация собственников жилья" Давидович О.В., настаивая на отмене судебного акта, принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, полагает несправедливым вывод суда первой инстанции об уменьшении суммы задолженности Козик Г.В. на ... рублей ... копеек, внесенных ею на расчетный счет ТСЖ "Октябрьский 49". Уменьшая размер задолженности, суд не установил, за какие виды работ ответчик внес оплату ТСЖ "Октябрьский 49", в то время как работы по предоставлению коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома в заявленный период осуществляло именно НП "Ассоциация собственников жилья" на основании договора о передаче части функций по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества ТСЖ "Октябрьский 49" в доме <адрес> от 01 января 2010 года.
В возражениях на апелляционную жалобу Козик Г.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу НП "Ассоциация собственников жилья" - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений на нее, не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта, полагая его соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что собственник квартиры <адрес> Козик Г.В., в силу закона обязанная вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, обязанность по своевременной оплате за содержание жилья и предоставленных коммунальных услуг надлежащим образом не исполняла, что привело к образованию задолженности за период с октября 2017 года по июнь 2019 года, приняв во внимание доказательства оплаты долга на сумму ... рублей ... копеек, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании в пользу НП "Ассоциация собственников жилья" задолженности ... рублей ... копейки, учтя компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, пришел к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации счел возможным снизить пени до ... рублей.
Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на надлежащей оценке доказательств, при правильном установлении и всестороннем исследовании юридически значимых для разрешения заявленных требований обстоятельств.
В апелляционной жалобе представитель НП "Ассоциация собственников жилья" Давидович О.В. полагает несправедливым вывод суда об уменьшении суммы задолженности Козик Г.В. на ... рублей ... копеек, внесенных ею на расчетный счет ТСЖ "Октябрьский 49".
Однако эти доводы были заявлены представителем НП "Ассоциация собственников жилья" Давидович О.В. и в суде первой инстанции, являлись предметом исследования и им дана надлежащая правовая оценка. Оснований не согласиться с данной оценкой у судебной коллегии не имеется.
В абзаце втором пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 10 и пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Действительно, как видно из материалов дела, 24 июня 2019 года Козик Г.В. внесла на расчетный счет ТСЖ "Октябрьский 49" ... рублей ... копеек в счет оплаты коммунальных услуг за период с 01 марта 2018 года по 01 июня 2019 года, полагая, что именно ТСЖ "Октябрьский 49" осуществляет управление многоквартирным домом 49 по Октябрьскому проспекту в городе Череповце, поскольку в заявленный период образования задолженности жилищно-коммунальные услуги фактически были предоставлены, судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку N 24 от 12 декабря 2018 года с Козик Г.В. в пользу ТСЖ "Октябрьский 49" взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с мая по сентябрь 2018 года ... рубля ... копейки.
НП "Ассоциация собственников жилья", настаивая на удовлетворении исковых требований, ссылалось на договор от 01 января 2010 года о передаче части функций по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества ТСЖ "Октябрьский 49" в доме <адрес>, который в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан и является действующим.
Между тем, из материалов дела усматривается, что в марте 2018 года конкурсным управляющим ТСЖ "Октябрьский 49" Балдаевой К.Б. руководителю НП "Ассоциация собственников жилья" направлено уведомление о расторжении договора от 01 января 2010 года о передаче части функций по управлению, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества ТСЖ "Октябрьский 49" в доме <адрес>.
Решением Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 14 марта 2018 года N 2078/1/иск из содержащегося в реестре лицензий области перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет НП "Ассоциация собственников жилья" (город Череповец, ИНН 3528100908, лицензия N 035000156 от 19 мая 2015 года), исключены сведения о многоквартирном доме <адрес>.
Совокупность представленных в материалы дела доказательств, в том числе вышеупомянутое решение Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 14 марта 2018 года N 2078/1/иск, возражения относительно заявленных исковых требований ответчика Козик Г.В., представителя третьего лица ТСЖ "Октябрьский 49" Мосиной Е.И. и приложенные в обоснование возражений документы, свидетельствует о том, что между НП "Ассоциация собственников жилья" и ТСЖ "Октябрьский 49" возник спор относительно управления многоквартирным домом <адрес>, однако наличие такого спора не может служить основанием для возложения на Козик Г.В. обязанности по двойной оплате жилищно-коммунальных услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг.
Вне зависимости от осведомленности собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.
Установление факта, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права на управление домом и получение указанной платы, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника помещения повторно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги в пользу лица, чье право управления таким домом установлено.
В рассматриваемом случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.
Учитывая вышеизложенное, внесение Козик Г.В. на расчетный счет ТСЖ "Октябрьский 49" 35 930 рублей 60 копеек в счет оплаты коммунальных услуг за период с 01 марта 2018 года по 01 июня 2019 года следует рассматривать как надлежащее исполнение потребителем обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем суд первой инстанции справедливо учел платеж ... рублей ... копеек и уменьшил общий размер задолженности Козик Г.В.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при рассмотрении гражданского дела судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, которым соответствуют постановленные судом выводы, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, ввиду чего основания для отмены или изменения постановленного решения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 16 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Некоммерческого партнерства "Ассоциация собственников жилья" Давидович О. В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
