Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 августа 2021 года Дело N 33-6916/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Корчагиной П.А.,

судей Чернянской Е.И., Гареевой А.В.,

при секретаре Пауловой Ю.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Надеждинского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Надеждинского районного суда Приморского края от 21 декабря 2020 года, которым исковые требования администрации Надеждинского муниципального района Приморского края удовлетворены частично: с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1127738,59 рублей пени в размере 379957,28 рублей; в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи ФИО9, выслушав пояснения представителя ответчика ФИО5, возражения представителя истца ФИО6, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Надеждинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что 26.11.2010 года между администрацией Надеждинского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка N. В аренду ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 43472 кв.м. расположенный примерно в 2740 м от ориентира: <адрес>-2, <адрес> под проектирование и строительство сервисного центра по обслуживанию населения. Кадастровый номер земельного участка N. Договором аренды установлено ежемесячное взимание арендной платы до 1 числа месяца, следующего за отчетным периодом. За нарушение сроков внесения арендной платы установлена санкция в виде пени в размере 0,1% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

ФИО1 ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды, арендную плату не вносил, в результате образовалась задолженность за период с 01.12.2010 по 10.08.2019 по арендной плате в размере 1601892,05 рублей и пени в размере 207668,74 руб. В добровольном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погашает.

В рамках досудебного разрешения спора ФИО1 13.05.2019г направлена претензия о погашении задолженности. Претензия получена ответчиком 23.05.2019г. До настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом уточнений исковых требований истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2467917,38 рублей, пени в размере 595214,89 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, суду пояснила, что с 2014 года земельный участок не используется по назначению, так как часть земельного участка была изъята для нужд Российской Федерации.

Представители третьих лиц ООО "ИРИС Технолоджис", ФКУ ДСД "Дальний Восток" в судебное заседание не явились.

Решением Надеждинского районного суда Приморского края от 21.12.2020 года исковые требования администрации Надеждинского муниципального района удовлетворены частично, с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N-Ч от 26.11.2010 за период с 10.09.2013 по 13.09.2016 года в размере 1127738, 59 рублей, пеня в размере 379957, 28 рублей, в остальной части иска отказано.

С постановленным решением не согласился ФИО1, в апелляционной жалобе его представитель ФИО8 просила судебный акт отменить, ссылается на ч. 4 ст. 614 ГК РФ, указывает, что суд не учел отсутствие у арендатора возможности использования объекта аренды по назначению.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, выслушав доводы апеллянта, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в ее пределах в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришла к следующему выводу.

Судом установлено, что 26 ноября 2010 года между муниципальным образованием Надеждинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка N-Ч. В аренду ФИО1 под проектирование и строительство сервисного центра по обслуживанию населения передан земельный участок площадью 43472,00 кв.м. по адресу: участок находится примерно в 2740 м на юго-восток от ориентира земельный участок. Адрес ориентира: <адрес>-2, <адрес>, срок аренды с 1 ноября 2010 по 30 октября 2058. Кадастровый номер земельного участка N.

В пунктах 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрено взимание арендной платы ежемесячно с 01 ноября 2010 в течении 10 дней текущего месяца в размере 3396,25 рублей. Расчет арендной платы на 2010 год согласован с ФИО1 26 апреля 2010 года.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:10:011155:50 в 2010 году составляла 574 265,12 рублей.

20.03.2019г. ФИО1 направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды N-Ч от 26.11.2010г.

10.08.2019 администрацией Надеждинского муниципального района <адрес> составлен акт сверки, по которому с 01.01.2019 по 10.08.2019 начислена арендная плата сумме 1601892,05 руб., начислено пени 207668,74 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил за аренду по договору N-Ч от 26.11.2010 сумму 134787,31 рублей, 30.03.2012г - 28713,24 рублей, 25.06.2012 - 29575,52 рублей, 03.05.2012 - 44361,07 рублей, 02.03.2011 - 3396 рублей, 01.04.2011 - 33962,50 рублей, 03.02.2011 - 3834,48 рублей.

17.04.2014 ФКУ ДСД "Дальний Восток" направило Лопатину А.А. уведомление о предстоящем изъятии части земельного участка с кадастровым номером 25:10:01 1155:50 для государственных нужд в рамках подпрограммы "Автомобильные дороги" федеральной целевой программы "Развитие транспортной системы России (2010-2020 года)", а также о предстоящем в связи с этим разделом земельного участка и внесением изменений в договор аренды. При этом, предложено предоставить все имеющиеся документы, подтверждающие произведенные затраты, для расчета убытков и упущенной выгоды.

Распоряжением Федерального Дорожного Агентство (Росавтодор) N 531-р от 04.04.2016 постановлено изъять в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером N, площадью 43472 кв.м.; на ФКУ ДСД "Дальний Восток" возложена обязанность по проведению комплекса необходимых мероприятий для исполнения распоряжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ИРИС Текнолоджис" заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 уступает, а ООО "ИРИС Текнолоджис" принимает все права и обязанности по договору аренды N-Ч от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ИРИС Текнолоджис" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, согласно которому ООО "ИРИС Текнолоджис" передает, а ФИО1 принимает все права и обязанности по договору аренды N-Ч от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО1 в лице представителя Шефер Е.С. обратился в администрацию Надеждинского района заявление о расторжении договора аренды N-Ч земельного участка с кадастровым номером N

Из письма ФКУ ЛСД "Дальний Восток" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что мероприятия по изъятию части земельного участка с кадастровым номером N не проводились, в связи с тем, что объект реконструкции в ФАИП не заключен, финансирование на реализацию проекта не выделялось. При включении Объекта реконструкции в Федеральную адресную инвестиционную программу и с выделением финансирования на реализацию проекта, мероприятия по изъятию части земельного участка с кадастровым номером N будет проведены в установленном порядке. До этого момента, у правообладателя земельного участка сохраняются его права и обязанности в отношении данного земельного участка.

Из акта сверки расчетов по договору N-Ч от ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ФИО1 следует, что недоимка по основным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 672 780,19 руб., пени 688 849,82 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N-Ч.

Из расчета по договору N от ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ФИО1 следует, что недоимка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2467 917,38 рублей, пени 595 214,89 рублей.

Судом применена исковая давность, о которой заявлено ответчиком, с учетом обращения истца в суд 13.09.2019 года, на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ, суд взыскал арендную плату и пеню за три предшествующих года, то есть за период за период с 10.09.2013 по 13.09.2016 года.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Положения п.4 ст. 614 ГК РФ являются специальной нормой к ст. 328 ГК РФ, регулирующей встречное исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (ч. 2 ст. 328 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что суд не дал оценки требованию ответчика об уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использовать земельный участок по назначению.

Земельный участок был передан ФИО1 под проектирование и строительство сервисного центра по обслуживанию населения, однако в связи с тем, что предоставленный земельный участок предстояло изъять для государственных нужд, ФИО1 не мог использовать его на условиях, предусмотренных договором арены. При этом, он не отвечает за возникновение обстоятельств, в связи с которыми изменились эти условия. Поэтому в силу п. 4. ст. 614 ГК РФ арендная плата подлежит уменьшению, а именно за период после 17.04.2014 арендная плата не подлежит взысканию.

Таким образом, за период с 10.09.2013 по 17.04.2014 года, то есть за 8 месяцев подлежит взысканию арендная плата в размере 73515, 12 рублей (9189,39 х 8), а пеня в размере 609,90 рублей, согласно акта сверки расчетов по договору.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции приходит к выводу об изменении решения суда в связи неправильным применением норм материального права, к числу которого относится неприменение закона, подлежащего применению.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, которая в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 2424 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Надеждинского районного суда Приморского края от 21 декабря 2021 года изменить в части периода взыскания и суммы взыскания.

Исковые требования администрации Надеждинского муниципального района к ФИО1 удовлетворены частично. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Надеждинского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка N-Ч от 26.11.2010 за период с 10.09.2013 по 17.04.2014 года в размере 73515,12 рублей, пеню в размере 609,90 рублей, а всего взыскать 74125 (семьдесят четыре тысячи сто двадцать пять) рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход Надеждинского муниципального района 2424 (две тысячи четыреста двадцать четыре) рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05 августа 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка