Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-6915/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Елистратовой Е.В.

Судей - Мартемьяновой С.В., Шельпук О.С.

При секретаре - Петровой А.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Жилфонд" на решение Промышленного районного суда г.Самары от 02 марта 2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований ООО "Жилфонд" к Казаченко С.Б., Исаевой В.В. о взыскании задолженности по договору, - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Казаченко С.Б. к ООО "Жилфонд" о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, - отказать в полном объеме",

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., возражения на жалобу Казаченко С.Б. и Исаевой В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Жилфонд" обратилось в суд с исковым заявлением к Казаченко С.Б., Исаевой В.В. о взыскании задолженности по агентскому договору.

В заявлении указали, что 20.03.2020г. между ООО "Жилфонд" и ответчиком был заключен агентский договор на продажу объекта недвижимости.

Истец по договору в полном объеме оказал услуги ответчику, а именно комплекс юридически значимых и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего принципалу на праве собственности недвижимого имущества-жилого дома, расположенного по <адрес>, на сумму 70 000 руб., что подтверждается отчетом N 100214916320.

Ответчик не выполнил надлежащим образом обязательство по оплате оказанных услуг по договору.

Согласно п. 3.3 оставшиеся часть агентского вознаграждения оплачивается в срок не позднее подписания основного договора купли-продажи. Согласно Отчету N 100214916320 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дом по <адрес> был продан 10.09.2020г.

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд ответчик Исаева В.В. имеет не исполненное обязательство перед истцом по оплате оказанных услуг 65 000 руб.

В ходе судебного разбирательства ООО "Жилфонд" отказалось от исковых требований к Казаченко С.Б., производство по делу в части заявленных требований к Казаченко С.Б. прекращено.

ООО "Жилфонд" просило суд (с учетом уточнений) взыскать с Исаевой В.В. задолженность по агентскому договору от 20.03.2020г. в размере 65 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 717,04 руб., государственную пошлину в размере 2150 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Казаченко С.Б. обратилась в суд со встречным иском к ООО "Жилфонд" о признании агентского договора недействительным.

Встречные требования мотивированы тем, что ООО "Жилфонд" на основании п.3.3 агентского договора получило предоплату в размере 5000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 01 от 20.03.2020г., выданной ООО "Жилфонд".

Однако, данный агентский договор истец не заключал, договор подписан Исаевой В.В., указанной в качестве представителя Казаченко С.Б. Однако, такого поручения Исаевой В.В. на заключение от ее имени сделок, направленных на отчуждение принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости не давала, в том числе соответствующая доверенность истцом на имя Исаевой В.В. не оформлялась.

В агентском договоре также отсутствует указание, на основании чего Исаева В.В. является представителем Казаченко С.Б. при заключении данной сделки. ООО "Жилфонд" доказательств, в подтверждение полномочий Исаевой В.В. на заключение сделки от имени Казаченко С.Б. не представлено. Казаченко С.Б. стало известно о наличии данного агентского договора после получения претензии ООО "Жилфонд" с требованием оплаты по договору.

Казаченко С.Б. просила суд признать агентский договор на продажу объекта недвижимости, заключенный 20.03.2020г. между ООО "Жилфонд" и Казаченко С.Б., в лице Исаевой В.В., недействительным. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата ООО "Жилфонд" полученных им по недействительной сделке денежных средств в размере 5000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе ООО "Жилфонд" просит отменить, как незаконное и необоснованное, исковые требования ООО "Жилфонд" удовлетворить.

В суде апелляционной инстанции Казаченко С.Б. и Исаева В.В. возражали против доводов жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Представитель ООО "Жилфонд" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщил.

Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

В соответствии со ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.03.2020г. между агентом ООО "Жилфонд" в лице директора Б., действующей на основании Устава, Решения N 1 единственного участника общества от 15.08.2015г. и приказа N 1 от 15.08.2015г. (доверенность N 01 на предоставление интересов организации от 01.08.2018г.) и принципалом Казаченко С.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице Исаевой В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен агентский договор.

В соответствии с п.1.1 предметом настоящего договора является совершение ООО "Жилфонд" на возмездной основе (за вознаграждение) в соответствии с поручением Казаченко С.Б., от его имени и за его счет комплекса юридически значимых и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Казаченко С.Б. на праве собственности имущества: дома с земельным участком общей площадью 41,5 кв.м., расположенного по <адрес>

Право собственности/общей долевой собственности Казаченко С.Б. на объект недвижимости подтверждается договором дарения от 06.12.2012г. (дата государственной регистрации 14.12.2021г. N; детализацией об объекте недвижимого имущества). Объект недвижимости подлежит продаже/отчуждению по цене 3 500 000 руб. (п.1.4).

В соответствии с п.3.1 договора размер агентского вознаграждения по настоящему договору составляет 70 000 руб. Уплата агентского вознаграждения, оговоренного п.3.1 настоящего договора, производится принципалом в следующем порядке, размере, сроки и на следующих условиях: предварительная/авансовая часть агентского вознаграждения в сумме 5 000 руб., в срок не позднее следующего рабочего (банковского) дня с момента подписания сторонами настоящего договора, которая будет вноситься принципалом один раз в квартал; оставшаяся часть агентского вознаграждения (окончательный расчет)- в срок не позднее момента подписания принципалом и третьим лицом основного договора купли-продажи объекта недвижимости (п.3.3).

В соответствии с пп.2.3.1 - 2.3.10 договора агент обязан:

- не позднее даты подписания настоящего договора проинформировать принципала о перечне СМИ, в которых будет размещена реклама объекта недвижимости, а также ознакомить его с действующим прейскурантом цен на рекламу в СМИ. Одновременно с этим проинформировать принципала об отдельно оплачиваемых им расходах и их размере, связанных с заключением основного договора купли-продажи объекта недвижимости/ с государственной регистрации сделки (государственная пошлина и т.д..), которые не входят в размер агентского вознаграждения, оговоренного п.3.1 настоящего договора;- организовать поиск покупателя на объект недвижимости, указанный в п.1.1 настоящего договора, в том числе посредством размещения рекламы в СМИ;

- сообщать принципалу по его требованию все сведения о ходе выполнения его поручения по совершению от его имени и за его счет юридически значимых и фактических действий по настоящему договору;

- проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с принципалом. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями;

- совместно с принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости. Информировать принципала о требованиях, предъявляемых официальными инстанциями к перечню и содержанию документов, необходимых для проведения сделки. Обеспечить сохранность документов, полученных от принципала для совершения сделки;

- поставить в известность принципала о юридических последствиях сделки, о размере денежных расходов, связанных с отчуждением объекта недвижимости;

- представлять интересы принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной принципалом доверенности;

- организовать оформление/совершение сделки по купле-продаже объекта недвижимости, принадлежащего принципалу;

- обеспечить проведение расчётов между принципалом и покупателем объекта недвижимости. В связи с этим принципал поручает агенту проконтролировать проведение этих расчётов между ним и покупателем объекта недвижимости в офисе агента;

- исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями принципала, предусмотренными/оговоренными в настоящем договоре. Все дополнительные указания принципала подлежат исполнению агентом (его представителем) при условии их согласования с агентом в письменной форме в виде дополнительного соглашения сторон к настоящему договору.

Настоящий договор является срочным, он заключен на срок с 20.03.2020г. по 20.03.2021г. и действует до полного исполнения сторонами его условий (всех взятых/принятых на себя по нему обязательств) (п.4.3).

По агентскому договору от 20.03.2020г. Исаевой В.В. произведена предоплата в сумме 5 000 руб., что подтверждается квитанцией ООО "Жилфонд" к приходному кассовому ордеру N 01 от 20.03.2020г. и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

05.09.2020г. между Казаченко С.Б. (продавец) и Ц. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, разрешенное использование - для садоводства, общая площадь 845 кв.м, находящийся по <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 59, 5 кв.м, за 2800000 руб. (земельный участок 1400000 руб., жилой дом - 1400000руб.).

05.11.2020г. ООО "Жилфонд" в лице директора Б., в адрес Исаевой В.В., Казаченко С.Б. направлены претензии с требованием произвести полную оплату по агентскому договору от 20.03.2020г. в сумме 65 000 руб. в срок не позднее 10 дней с момента получения данной претензии. Претензии ООО "Жилфонд" получены - Исаевой В.В. 24.11.2020г., Казаченко С.Б. 30.11.2020г.

27.11.2020г. Казаченко С.Б. в адрес ООО "Жилфонд" направлен ответ на претензию, в которой Казаченко С.Б. отказалась производить оплату по договору, в связи с неисполнением агентом условий по договора.

В материалы дела нотариусом нотариального округа г. Самары Самарской области Б. представлена выписка из реестра нотариальных действий за 2019 год N 5, из которой следует, что нотариусом г.Самары Б. 15.07.2019г. совершено нотариальное действие N 63/9-н/63-2019-5-304 по удостоверению доверенности от имени Казаченко С.Б., выданной Исаевой В.В., на право представления ее интересов во всех компетентных организациях и учреждениях г.Самары и Самарской области по вопросу внесения изменений в ЕГРН, уточнения адреса, присвоения адреса земельному участку с кадастровым N и дому с кадастровым N, расположенному по <адрес>", подвода коммуникации и заключения и подписания договоров на коммунальное обслуживание дома, подведения газа и электроэнергии к объектам недвижимого имущества. Совершение действий, направленных на отчуждение указанного объекта недвижимости, указанной доверенностью не предусмотрено.

В силу п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

По смыслу ст.432 Гражданского кодекса Российской договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 183 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Исаева В.В. подписала агентский договор от 20.03.2020г. от имени Казаченко С.Б., действуя на основании доверенности, в соответствии с которой она не наделялась полномочиями по совершению действий, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего Казаченко С.Б.

Судом также установлено, что Казаченко С.Б. было известно о привлечении к продаже земельного участка с домом Баландовой Г.Б., являющейся директором ООО "ЖилФонд", с которым заключен оспариваемый договор. Из пояснений Казаченко С.Б. в судебном заседании следует, что с ее согласия Баландова Г.Б. принимала меры к продаже участка, направляла потенциальных покупателей на осмотр земельного участка, давала рекомендации по переоформлению дома, которые ею выполнялись. Из чего следует, что Казаченко С.Б. одобрила своими действиями заключенный договор от 20.03.2020г.

Кроме того, 27.11.2020г. Казаченко С.Б. направила в адрес ООО "ЖилФонд" ответ на претензию от 19.10.2020г., в которой указала на заключение между ними договора от 20.03.2020г. и расторжение его в одностороннем порядке в связи с существенным нарушением агентом условий договора, в том числе п.2.3.3, п.2.3.4.

Разрешая требования Казаченко С.Б., суд пришел к правильному выводу о том, что заключение агентского договора Исаевой В.В. от имени истца (по встречному иску) без надлежащих полномочий, в данном случае не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку со стороны Казаченко С.Б. имело место последующее одобрение заключенного агентского договора, в связи с чем, оснований для о признания агентского договора на продажу объекта недвижимости, заключенного 20.03.2020г. между ООО "Жилфонд" и Казаченко С.Б., в лице представителя по доверенности Исаевой В.В., недействительным и применения последствий недействительности сделки, путем возврата ООО "Жилфонд" полученных по недействительной сделке денежных средств в размере 5000 руб., не имеется.

Принимая во внимание, что Исаева В.В. не является стороной агентского договора от 20.03.2020г., следовательно, не может нести ответственность за ненадлежащее исполнение его условий, кроме того, представителем ООО "ЖилФонд" не оспаривалось, что агент не участвовал в оформлении сделки между принципалом и третьим лицом, не подготовил документы, не проконтролировал порядок расчета по сделке, учитывая отсутствие доказательств надлежащего выполнения условий договора в части организации встреч принципала с покупателями, сопровождения данных встреч, суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования ООО "Жилфонд" о взыскании с Исаевой В.В. задолженности по агентскому договору удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору суду не представлено, а также не представлено доказательств, подтверждающих расходы агента, понесенные им в связи с исполнение оспариваемого договора.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Жилфонд" по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, каких-либо новых фактических данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, не содержат, направлены на переоценку доказательств, в т.ч. относительно выполнения предусмотренных договором обязательств, в связи с чем, они не могут рассматриваться как состоятельные.

Суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в связи с чем, оснований к отмене или изменению решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Самары от 02 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Жилфонд" - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка