Дата принятия: 29 июля 2021г.
Номер документа: 33-691/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июля 2021 года Дело N 33-691/2021
<адрес> 29 июля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего ФИО11,
судей ФИО20, Хасиева У.А.
при секретаре ФИО13
с участием прокурора ФИО14
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес>, ФИО3, ФИО8 о признании ордера, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, договоров купли-продажи недействительными, вселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО8 к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем
по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО9 на решение Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи ФИО20, объяснения представителя ФИО1 - ФИО9, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО8 - ФИО18, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора ФИО14, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес>, ФИО3, ФИО8 о признании ордера, договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, договоров купли-продажи недействительными, вселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией <адрес> был заключен договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес> под N. Правом на вселение в указанную квартиру в соответствии с данным договором обладали также члены его семьи. Поскольку дом, в котором располагается вышеуказанная квартира, нуждался в ремонте, так как был разрушен во время военных действий он не стал перевозить туда семью, так как необходимых для проживания детей условий в ней не было, но сам переехал в квартиру, ввез некоторые необходимые для проживания вещи, мебель, посуду. Не дожидаясь начала ремонтных работ дома, самостоятельно начал в квартире производить ремонт, для чего завез строительные материалы. В данном доме уже проживало несколько семей, но им всем предложили освободить его, так как сообщили, что в скором времени начнутся ремонтные работы дома. Ремонтные работы были начаты в 2009 году, в связи с чем ФИО1 был лишен возможности проживать в своей квартире. Во время производства ремонтных работ он наведывался в квартиру, просил рабочих сообщить ему о том, когда начнут раздавать ключи от входных дверей квартир. Когда ремонт в квартире был окончен, но дом еще не был до конца отремонтирован, обратился в Мэрию <адрес> и приватизировал спорную квартиру на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность N от ДД.ММ.ГГГГ. Во время одно из посещений квартир ему стало известно, что ключи от вышеуказанной квартиры переданы каким-то неизвестным ему женщинам, но в квартире их еще не было, так как заселяться еще в квартиру не разрешали.
Впоследствии ему стало известно, что квартира на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ N, выданного <адрес>, значится за ФИО5. В квартире ФИО2 не проживала, ее занимали другие женщины.
В 2015 году ФИО1 встретился с ФИО2, которая сказала, что никакого отношения не имеет к спорной квартире. В 2017 году ФИО2 в Заводском районном суде <адрес> в ходе рассмотрения заявления о пересмотре решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по новым обстоятельствам ДД.ММ.ГГГГ дала показания о том, что ей оспариваемая квартира не выделялась и не принадлежала, ордера она не получала в <адрес>, никаких доверенностей относительно представления ее интересов по указанной квартире никому не выдавала. Определением судьи Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО15, ФИО16 и Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по новым обстоятельствам. Определением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 к ФИО1, Мэрии <адрес> о признании договора социального найма на оспариваемую квартиру недействительным было прекращено в связи с отказом ФИО2 от ранее заявленных исковых требований.
Поскольку ФИО2 утверждала в суде, что она не получала ордер на данную квартиру, то к указанной квартире она не имеет никакого отношения, никогда в ней не проживала, не вселялась, не знает, где квартира располагается, не платила никогда коммунальные услуги, полагает, что это является основанием для признания указанного ордера недействительным.
Согласно полученной ДД.ММ.ГГГГ выписке из ЕГРН спорная квартира значится за ФИО8, право собственности у которой возникло ДД.ММ.ГГГГ.
Считает, что оснований для возникновения права собственности у ФИО8 отсутствуют, в связи с чем просит: признать недействительным ордер на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, на имя ФИО6; признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина N, заключенный с ФИО5, недействительным; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО5 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>; истребовать из незаконного владения ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>; вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 были дополнены требованием о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8.
ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 были дополнены требованием о выселении ФИО8 из спорной квартиры, мотивированное тем, что право собственности у ФИО8 в установленном законе порядке возникнуть не могло, в связи с чем ее проживание в квартире по адресу: ЧР, <адрес>, нарушает права ФИО1
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО8 - ФИО18 был заявлен встречный иск к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем, мотивированный тем, что спорную квартиру ФИО8 приобрела по договору купли-продажи, заключённому с ФИО3, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент заключения договора купли-продажи право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО3, сделка была возмездной, цена спорной квартиры соответствовала рыночной.
Встречные исковые требования были дополнены представителем ФИО8 по доверенности ФИО18 требованием о признании договора социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, мотивированным тем, что на момент предоставления ФИО1 спорного жилого помещения оно не соответствовало требованиям законодательства, дом, в котором оно находилось, был полностью разрушен.
В судебном заседании представители ФИО1 - ФИО17, ФИО9 исковые требования ФИО1 поддержали и просили их удовлетворить.
В судебном заседании ФИО8 и ее представитель ФИО18 в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать, встречные исковые требования ФИО8 к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем и признании договора социального найма недействительным поддержали и просили их удовлетворить.
Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес>, ФИО3, ФИО8 о признании ордера, договора безвозмедной передачи жилого помещения в собственность, договоров купли-продажи недействительными, вселении, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить частично;
признать недействительным ордер N от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>;
признать недействительным договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина N от 01.10.2012г., заключенный между Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> и ФИО5, в отношении квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>;
признать недействительным договор купли-продажи от 10.10.2012г., заключенный между ФИО5 и ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>;
в удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 - отказать;
встречные исковые требования ФИО8 к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем и признании договора социального найма недействительным - удовлетворить;
признать ФИО8 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: ЧР, Грозный, <адрес>;
признать договор N социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда недействительным.
В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО9 просит отменить решение Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части требований, оставленных без удовлетворения и в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО8
Из содержания апелляционной жалобы следует, что апеллянт просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 об истребовании в его пользу у ФИО8 оспариваемой квартиры и его вселении в нее, а также в части удовлетворения встречного иска о признании ФИО8 добросовестным приобретателем, признании недействительным договор N социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, заключенного с ФИО1
В остальной части решение суда не обжаловано, в связи с чем в этой части решение суда судом апелляционной инстанции не проверяется.
Другими лицами, участвующими в деле, решение суда не обжаловано.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без ФИО1 ФИО2, представителя Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>, ФИО3, ФИО8, не явившихся в судебное заседание, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение.
Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Пункт 1 статьи 165.1. ГК РФ установил, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из смысла данной нормы закона вытекает, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ отказ от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Представитель ФИО1 - ФИО9, представитель ФИО8 - ФИО18 участвуют в судебном заседании.
При этом ФИО9 представляет интересы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 6).
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).
Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
Приведенные основания для отмены или изменения решения суда по данному делу не установлены.
Согласно статьям 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
Статья 235 ГК РФ устанавливает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 ГК РФ).
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьи 47, 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г., устанавливали, что единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение является ордер, выдаваемый исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда.
Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялся в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005г.).
Поскольку ордер на жилое помещение устанавливал гражданские права и обязанности, то в силу статьи 153 ГК РФ он относится к сделке.
В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статья 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2 данного Закона устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Таким образом, гражданам могут быть переданы в собственность фактически занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору передачи жилого помещения с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов. Ранее возникшее право на недвижимое имущество признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Только собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что спорная квартира ранее принадлежала государству. На основании статьи 6 Жилищного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", пункта 1 Приложения N к данному Постановлению перешла в ведение <адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду социального использования.
Обстоятельство того, что квартира ранее принадлежала государству, находилась в ведении муниципального образования <адрес>, сторонами не отрицается.
ДЖП Мэрии <адрес> является уполномоченным органом в сфере жилищных отношений (Положение о ДЖП Мэрии <адрес>). Следовательно, ДЖП Мэрии <адрес> вправе выступить в суде в защиту интересов муниципального образования по жилищным вопросам.
Согласно ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира предоставлена ФИО2
В период военных действий на территории <адрес> в 1995-2000 годах квартира была разрушена.
До проведения восстановительных работ по договору социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ оспариваемая квартира Администрацией <адрес> была предоставлена ФИО1, который фактически в квартиру не вселился в связи с тем, что она не была пригодна для проживания.
По договору N от ДД.ММ.ГГГГ ДЖП Мэрии <адрес> (в то время ДЖП <адрес>) квартира передана в долевую собственность ФИО1 и членов его семьи.
При этом близкие родственника ФИО1, жена - ФИО19, дочь - ФИО15, дочь - ФИО16, в квартиру не вселялись, в ней не проживали, о своих правах не заявляли.
ФИО19 представила во все органы и учреждения Чеченской Республики нотариально удостоверенное заявление о том, что она отказывается от причитающейся ей доли в приватизации квартиры.
В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
По смыслу данной нормы закона членами семьи нанимателя жилого помещения являются проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Не проживающие совместно с нанимателем супруг, дети и родители права по договору социального найма не приобретают.
Поскольку ФИО19, ФИО15, ФИО16 не проживали совместно с ФИО1 в оспариваемой квартире, то указанные лица никакие права на эту квартиру по договору социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, не приобрели.
После восстановления квартиры фактически в нее вселилась ФИО2
С 2010 года она в судебном порядке оспаривает правоустанавливающие документы ФИО1
Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор N от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче оспариваемой квартиры в долевую собственность ФИО1 и членов его семьи признан недействительным, предусмотрено аннулирование записи в ЕГРН о их праве собственности (л.д. 17-18).
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решение Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдициальное значение по данному делу, поскольку при его принятии участвовали как ФИО2, так другие ответчики.
Таким образом, обстоятельства недействительности договора N от ДД.ММ.ГГГГ, установленные решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат доказыванию вновь по данному делу.
Поскольку фактически в квартире проживала ФИО2 на основании ордера, договор N от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в долевую собственность ФИО1 и членов его семьи был признан недействительным, то по договору N от ДД.ММ.ГГГГ ДЖП Мэрии <адрес> квартира передана в собственность ФИО2
Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывая, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу вышеприведенных норм законов возникновение права на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, могут быть подтверждены правоустанавливающими документами, которым относятся, в частности, договоры, акты органов государственной власти, муниципальных образований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).
Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, договор купли-продажи недвижимости во всяком случае заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права.
Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2).
Как усматривается из материалов дела, ФИО2 произвела отчуждение оспариваемой квартиры в собственность ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 продала квартиру ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).
Согласно абзацу 3 пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Статья 302 ГК РФ устанавливает, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1).
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2).
Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя (пункт 3).
Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса (пункт 4).
Из материалов дела следует, что на момент приобретена квартиры право собственности ФИО2 и ФИО3 на нее не оспаривалось. Право собственности продавца ФИО3 было зарегистрировано в установленном порядке. Собственниками квартиры другие лица не значились.
ФИО8 полностью оплатила стоимость квартиры, является единственным зарегистрированным собственником квартиры по настоящее время.
Из материалов дела видно, не оспаривается сторонами, что ФИО8 не было известно и она не могла знать об отсутствии права ФИО2 и ФИО3 на приобретаемую квартиру, на тот момент никто на него не претендовал, государственная регистрация права собственности ФИО2 и ФИО3 была произведена.
ФИО8 фактически вступила во владение, несла бремя содержания квартиры.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно признал ФИО8 добросовестным приобретателем.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Часть 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ).
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 1 со статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (пункт 1 статьи 676 ГК РФ).
Судом установлено, что на момент заключения договора социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 оспариваемая квартира не была пригодна для проживания, не отвечала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, восстановительный ремонт квартиры не был завершен.
Кроме того, на указанную квартиру претендовала ФИО2, то есть квартира не была свободной.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, исходя из приведенных норм законов, суд первой инстанции, основываясь на статьях 166, 168 ГК РФ, обоснованно признал договор социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, недействительным.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ФИО1 не обладает правом собственности или иными правами на оспариваемую квартиру и в силу положений статей 301-304 ГК РФ он не может истребовать квартиру из владения добросовестного приобретателя ФИО8
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, владением ФИО8 квартирой права и интересы ФИО1 не затрагиваются.
Доводы жалобы о том, что ФИО2 и ФИО3 не являются законными собственниками квартиры, не исключают добросовестность ФИО8 и не влекут возникновение права на нее у ФИО1
Другими лицами, в том числе Мэрией <адрес>, права ФИО8 на квартиру не оспариваются.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - ФИО9 - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
