Дата принятия: 03 октября 2018г.
Номер документа: 33-691/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 октября 2018 года Дело N 33-691/2018
Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:
председательствующего Слободчиковой М.Е.,
судей: Мудрой Н.Г., Кнепмана А.Н.,
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Коловой И. Е. на решение Биробиджанского районного суда Еврейской автономной области от 15.03.2018, которым постановлено:
Иск муниципального казённого учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" к Коловой И. Е. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды, удовлетворить.
Взыскать с Коловой И. Е. в пользу муниципального казённого учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" задолженность по арендной плате в размере 34 578 рублей 41 копейка, пеню в размере 36 545 рублей 41 копейка, а всего взыскать 71 126 рублей 82 копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N <...>, заключенный 03.09.2014 между муниципальным казённым учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" и Коловой И. Е..
Взыскать с Коловой И. Е. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 333 рубля 80 копеек.
Заслушав доклад судьи Мудрой Н.Г., пояснения представителя ответчика Коловой И.Е. - Мурзина А.С., представителя истца Саенко В.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Муниципальное казённое учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (далее - КУМИ мэрии города) обратилось в суд с иском к Коловой И.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 71 123 рубля 82 копейки и расторжении договора аренды.
Требования мотивировало тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 03.09.2014 N <...> ответчице передан в аренду земельный участок площадью 1681 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: ЕАО, <...>, для металлообработки.
Вследствие нарушения сроков платежей за аренду земельного участка с 01.03.2015 по 31.01.2018 у Коловой И.Е. образовалась задолженность в размере 71 123 рубля 82 копейки, из них: основной долг - 34 578 рублей 41 копейка, пеня - 36 545 рублей 41 копейка. В адрес ответчицы 18.07.2017 направлена претензия с требованием об оплате долга в установленный срок, содержащая предупреждение о расторжении договора аренды в случае неисполнения договорных обязательств. Данная претензия оставлена ответчицей без исполнения.
Представитель истца КУМИ мэрии города Саенко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.
Ответчица Колова И.Е. в судебное заседание не явилась.
Суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе Колова И.Е. просила отменить решение суда.
Мотивируя жалобу, указала, что суд в нарушение норм процессуального законодательства рассмотрел дело в её отсутствие, не известив надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Телеграмму, имеющуюся в материалах дела, она не получала, так как с 03.07.2014 зарегистрирована и проживает по другому адресу. Суд место её регистрации посредством направления запроса в ОУФМС по Краснодарскому краю не проверял.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчицы Коловой И.Е. Мурзин А.С. поддержал апелляционную жалобу, просил в иске к Коловой И.Е. отказать. Дополнительно пояснил, что у его доверительницы, как у физического лица, не было намерений получить в аренду спорный земельный участок, поскольку с 2014 года она проживает в г. Краснодаре. Кроме того, договор аренды земельного участка был заключен между КУМИ мэрии города и ООО "Хоббит Эко Строй Индустрия". Стороной истца не представлено доказательств наличия договорных отношений с Коловой И.Е.
Представитель истца КУМИ мэрии города Саенко В.А. с апелляционной жалобой не согласилась, пояснила, что договор аренды земельного участка был заключен с ООО "Хоббит Эко Строй Индустрия", которое в 2015 году передало свои права и обязанности по данному договору Коловой И.Е., о чём общество уведомило мэрию.
Ответчик Колова И.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело без её участия.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия пришла к следующему.
В силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Поскольку настоящее дело было рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика Коловой И.Н., не извещённой надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, 28.09.2018 судебной коллегией по гражданским делам суда ЕАО вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене как незаконное.
Принимая в соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ новое решение по делу, судебная коллегия исходила из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или инымиобычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 03.09.2014 на основании постановления мэра города Биробиджана от 28.08.2014 N <...> между КУМИ мэрии города и ООО "Хоббит Эко Строй Индустрия" заключён договор аренды земельного участка N <...>, предметом которого является аренда земельного участка общей площадью 1 681 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: ЕАО, <...>, для металлообработки.
24.10.2014 указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора - с 03.09.2014 по 02.09.2024.
27.01.2015 ООО "Хоббит Эко Строй Индустрия" и Колова И.Е. заключили договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, который 13.02.2015 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчёте арендной платы (Приложение N 1), которая уплачивается ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца (пункты 2.1, 2.2 договора).
Как следует из Приложения N 1 к договору аренды, ежегодный размер арендной платы составляет 11 878 рублей 05 копеек, ежемесячный взнос - 989 рублей 84 копейки.
В соответствии с пунктом 4.1 договора, в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчётный период.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается стороной ответчика, что арендная плата Коловой И.Е. не вносилась, в связи с чем за период с 26.09.2014 по 31.01.2018 образовалась задолженность по её уплате в размере 71 123 рубля 82 копейки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.
Руководствуясь указанными выше правовыми нормами, учитывая неисполнение арендатором Коловой И.Е. обязанности по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчицы в пользу КУМИ мэрии г. Биробиджана задолженности по арендной плате в размере 71 123 рубля 82 копейки.
Доводы представителя ответчика о том, что у его доверительницы, как у физического лица, не было намерений получить в аренду спорный земельный участок, поскольку с 2014 года она проживает в г. Краснодаре, являются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела.
Как следует из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <...> регистрация договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.01.2015 производилась <...> на основании доверенности, выданной на его имя Коловой И.Е. как физическим лицом 20.10.2014 в г. Краснодаре.
Из текста указанной доверенности следует, что Колова И.Е. доверяет <...>, в том числе оформлять передачу в её собственность земельных участков (бесплатно или за плату), заключать договоры аренды земельных участков.
Кроме того, 18.02.2015 генеральный директор ООО "Хоббит Эко Строй Индустрия" направил в адрес председателя КУМИ мэрии г. Биробиджана уведомление о передаче всех своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N <...> от 03.09.2014 Коловой И.Е.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 6.2 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях, предусмотренных законодательством.
Арендодателем в адрес арендатора было направлено претензионное письмо с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако обращение было оставлено без внимания.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком существенно были нарушены условия договора аренды земельного участка, судебная коллегия находит обоснованными требования истца о расторжении договора аренды в порядке статей 450, 619 Гражданского кодекса РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Биробиджанского районного суда ЕАО от 15.03.2018 отменить, вынести новое решение, которым исковые требования муниципального казённого учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" к Коловой И. Е. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды удовлетворить.
Взыскать с Коловой И. Е. в пользу муниципального казённого учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" задолженность по арендной плате в размере 34 578 рублей 41 копейка, пеню в размере 36 545 рублей 41 копейка, а всего взыскать 71 123 рубля 82 копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N <...>, заключенный 03.09.2014 между муниципальным казённым учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" и Коловой И. Е..
Взыскать с Коловой И. Е. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 333 рубля 80 копеек.
Апелляционную жалобу Коловой И. Е. - оставить без удовлетворения.
Председательствующий М.Е. Слободчикова
Судьи Н.Г. Мудрая
А.Н. Кнепман
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
