Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 ноября 2022 года Дело N 33-6898/2022

Санкт-Петербург 30 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,при секретаре Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-3697/2022 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация" на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16 августа 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация" - Щуриной В.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Забровская С.И. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация" (далее ООО "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация") о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 20 августа 2021 года по 27 марта 2022 года в размере 554 400 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканных сумм, а также судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что 19 апреля 2019 года между ООО "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация" и ООО "КАПСТРОЙ" заключен договор N 62/17 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, на земельном участке по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 47:25:0101009:24, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 17, а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиры.

Размер долевого взноса составил 1 777 500 рублей.

6 ноября 2019 года между ООО "Капстрой" (цедент) и Забровской С.И. (цессионарий) заключен договор N 11/к-17 уступки права требований в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Стоимость уступки права требования по договору составила 3 000 000 рублей.

Пунктом 2.1.6 договора N 62/17 участия в долевом строительстве от 19 апреля 2019 года установлено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи при условии полного исполнения дольщиком обязательства по оплате долевого взноса в срок до 19 августа 2021 года.

Вместе с тем, квартира передана истцу по акту приема-передачи 28 марта 2022 года, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация"- Щурина В.В. представила письменные возражения, в которых просила отказать в иске, ссылаясь на то обстоятельство, что в период строительства многоквартирного дома имелись исключительные обстоятельства непреодолимой силы, вызванные пандемией коронавируса, истцу неоднократно предлагалось заключить дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры, на предложение истец отвечал отказом, кроме того, взыскиваемые суммы несоразмерны последствиям нарушения обязательств, ввиду чего, они подлежат снижению (л.д. 60-72).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16 августа 2022 года постановлено исковые требования Забровской С.И. к ООО "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация" о взыскании неустойки за период с 20 августа 2021 года по 27 марта 2022 года в размере 554 400 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, судебных расходов в размере 6 000 рублей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация" в пользу Забровской С.И. неустойку за период с 20 августа 2021 года по 27 марта 2022 года в размере 90 090 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 47 545 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация" отсрочку исполнения решения суда по 1 января 2023 года включительно.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация" в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 3 202 рубля 70 копеек (л.д. 172-184).

Дополнительным решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 22 сентября 2022 года постановлено взыскать ООО "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация" в пользу Забровской С.И. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей (л.д. 197-200).

В апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация" просит отменить решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16августа 2022 года и принять по делу новое решение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что в связи с возникновением чрезвычайных и непреодолимых обстоятельств, а именно распространением коронавирусной инфекции, Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 440 (ред. от 29.12.2021) "О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 - 2022 годах" на один год продлевается срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает после дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2022 года (п. 1 приложения N 3 указанного постановления Правительства РФ)

Таким образом, Постановлением Правительства РФ устанавливается, что если срок действия разрешений на строительство заканчивается в период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2022 года, то такой срок подлежит продлению на 1 год.

Изначально, срок действия разрешения на строительство составлял с 19 июня 2018 года по 19 июня 2021 года.

Указанным постановлением Правительства срок действия разрешения на строительство, а, следовательно, срок ввода объекта в эксплуатацию автоматически продлен на один год, то есть до 19 июня 2022 года, при этом согласно п. 2 Постановления Правительства РФ N 2284 от 14 декабря 2021 года внесение изменений в разрешение на строительство на бумажном носителе не требуется.

Ранее, 19 апреля 2021 года, до вступления в силу Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 440 (ред. от 29.12.2021) решением N 06-2806/2021 Комитета Госстройнадзора Ленинградской области разрешение на строительство N 47-RU47506102-095K-2018 также было продлено до 31 декабря 2021 г.

В связи с тем, что, согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, из вышеуказанных Постановлений Правительства РФ следует, что срок передачи объекта участнику долевого строительства также переносится на один год.

22 июня 2021 года ответчик посредством электронной почты в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направил в адрес истца уведомление о продлении срока действия разрешения на строительство с предложением подписать дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта (прилагая проект дополнительного соглашения).

21 февраля 2022 года ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 47- RU47506102-095K-2018.

Пандемия COVID-19 в соответствии с нормативными актами исполнительных органов власти субъектов РФ официально признана обстоятельством непреодолимой силы на территории Ленинградской области. Срок передачи дольщику Квартиры, установленный договором участия в долевом строительстве, был продлен на основании актов органов государственной власти.

Кроме того, большинство иностранных, а также российских контрагентов заявили о невозможности исполнения обязательства.

Участник долевого строительства согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве принял квартиру без замечаний к сроку, не выразив намерений прекратить существующие правоотношения в связи с утратой интереса, тем самым согласился с условиями сделки конклюдентными действиями в части согласования срока передачи квартиры.

Таким образом, дальнейшие действия участника долевого строительства по взысканию неустойки являются злоупотреблением правом.

Размер неустойки, присужденный судом, также является завышенным и не соразмерным негативным последствиям, возникшим для истца в результате просрочки сдачи объекта долевого строительства.

Представитель ООО "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация" - Щурина В.Д. в суде апелляционной инстанции поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнении к ней, просила отменить решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 16 августа 2022 года.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19 апреля 2019 года между ООО "Инвестстрой корпорация" (застройщик) и ООО "Капстрой" (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 62/17, по условиям которого застройщик обязуется своими силами построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, на земельном участке по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру со строительным номером 17, а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиры (л.д.18-23).

Пунктом 2.1.6 договора установлено, что застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи при условии полного исполнения дольщиком обязательства по оплате долевого взноса в срок до 19 августа 2021 года.

Размер долевого взноса составил 1 777 500 рублей (п.2.2.1 договора).

6 ноября 2019 года между ООО "Капстрой" (цедент) и Забровской С.И. (цессионарий) заключен договор N 11/к-17 уступки права требований (цессии) в отношении указанного выше объекта недвижимости (л.д. 16-17). При этом стоимость уступки права требования составила 3 000 000 рублей.

Решением Комитета Госстройнадзора Ленинградской области от 19 апреля 2021 года N 06-2806/2021 продлено разрешение на строительство N 47-RU47506102-095K-2018 до 31 декабря 2021 года.

22 июня 2021 года ООО "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация" посредством электронной почты направило в адрес истца уведомление о продлении срока действия разрешения на строительство с предложением подписать дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта (л.д. 61).

21 февраля 2022 года ООО "Специализированный застройщик "Инвестстрой корпорация" получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 47-RU47506102-095K-2018, 22 февраля 2022 года ответчик направил в адрес истца уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и о готовности передать квартиру (л.д.63-66).

1 марта 2022 года истец направил ответчику требование об уплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 9).

Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 28 марта 2022 года (л.д 24).

Поскольку ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, руководствуясь законом, подлежащим применению к спорным правоотношениям, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 20 августа 2021 года по 27 марта 2022 года (220 дней), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на предусмотренный договором день исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры (6,5 %), из расчета цены договора - 1 890 000 рублей, что составит 180 180 рублей.

При этом, суд первой инстанции удовлетворил ходатайство ответчика о снижении размера неустойки до 90 090 рублей.

Учитывая размер подлежащих взысканию с ответчика денежных средств, с ответчика в пользу истца взыскан штраф в размере 47 545 рублей, а также компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.