Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 декабря 2022 года Дело N 33-6892/2022

Санкт-Петербург 21 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Осиповой Е.А.,

судей Нестеровой М.В. и Озерова С.А.,

при секретаре Минихановой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бондаренко О. И. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 сентября 2022 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Бондаренко О. И. к Кулиничук В. В., Кулиничуку С. В. о признании незаконными действий ответчика по передаче земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании земельного участка и жилого дома общим имуществом супругов, аннулировании регистрации права собственности на земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на ? часть земельного участка и жилого дома.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения Бондаренко О.И. и её представителя адвоката Охтиной С.А., поддержавших доводы жалобы, возражения Кулиничук В.В. и её представителя адвоката Зима А.Ф., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Первоначально Бондаренко О.И. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ответчику Кулиничук В. В. о признании права собственности на ? часть земельного участка и ? часть дома, аннулировании регистрации права собственности на земельный участок.

Далее, в судебном заседании 20.12.2021 Бондаренко О.И. в соответствии со ст. 39 ГПК РФ представила измененные исковые требования (т. 1 л.д. 54-58), предъявленные к ответчику Кулиничуку С. В.. Просила признать незаконными действия Кулиничука С.В. по фактическому отчуждению участка по адресу: <адрес> площадью 991 кв.м в пользу Кулиничук В.В. без получения согласия истца на совершение данной сделки, применении последствий недействительной сделки; признать земельный участок с кадастровым номером N и жилой дом, возведенный на данном участке общей площадью 173,4 кв.м с кадастровым номером N общим имуществом истца и ответчика Кулиничук С.В. и разделить общее имущество между ней и ответчиком Кулиничуком С.В. в равных долях.

В обоснование требований указала, что 17.07.2004 с мужем - Кулиничуком С.В. купили у ФИО4 земельный участок N по линии 2 в СНТ "Природа" массива "Тихвинка". В связи с этим председателю СНТ были поданы: заявление от ФИО4 об исключении её из членов садоводческого товарищества и заявление Кулиничука С.В. о принятии его в члены СНТ. С этого времени все расходы, связанные с членством в СНТ и ведением хозяйства, несла её семья. Во время брака был построен садовый дом площадью 173,4 кв.м. Решением мирового судьи от 06.11.2018 брак был расторгнут. Между бывшими супругами фактически состоялся раздел имущества, по устному соглашению между истцом и ее бывшим мужем имущество было поделено: ей достался садовый участок с домом, поэтому она с детьми добросовестно владела и пользовалась земельным участком и садовым домом, а также несла все расходы по содержанию недвижимого имущества. Письменного соглашения о разделе имущества не подписывалось. 20.03.2021 от председателя СНТ истице стало известно, что собственником участка и дома является Кулиничук В.В., которая 17.12.2009 получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 991 кв. м. Свидетельство выдано на основании постановления администрации Гатчинского муниципального района N от 07.05.2009. При этом ответчик документов, подтверждающих её право собственности, в правление СНТ не предоставляла. Документы, свидетельствующие о выходе из членов товарищества Кулиничука С.В. и вступлении в него ответчицы в архиве правления СНТ отсутствуют. Постановление Гатчинской администрацией принято на основании подложных документов, выданных в превышение своих полномочий бывшим председателем СНТ и поэтому не порождает правовых последствий в силу своей юридической ничтожности. На момент приватизации участка ответчиком дом семьёй истца был в целом построен, но право собственности не зарегистрировано. Постановление N от 07.05.2009 нарушает ее право на участие в приватизации участка и оформлении собственности на садовый дом. В настоящее время Кулиничук В.В. поменяла замки во входной калитке и доме, препятствует в пользовании участком и домом, в котором находятся исключительно ее вещи и вещи ее дочерей. Просила признать за собой право собственности на ? часть земельного участка N СНТ "Природа" массива "Тихвинка" и ? часть дома, расположенного на нем, аннулировать регистрацию права собственности на земельный участок.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 сентября 2022 года, в удовлетворении иска Бондаренко О.И. отказано. Отменены меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от 20.12.2021.

Не согласившись с законностью и обоснованностью указанного решения суда, Бондаренко О.И. представила апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, поскольку судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, кроме того не дана оценка всем доводам истца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из способов осуществления защиты гражданских прав является в силу ст. 12 ГК РФ признание права.

В силу п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статьей 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Согласно ст. 36 СК РФ не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Как следует из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п.2.7 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.2.8 ст.3 в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Предельный размер земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, не может превышать площадь, рассчитанную как сумма площади садовых или огородных земельных участков и площади земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования.

В целях определения предельного размера земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и может быть предоставлен в безвозмездное пользование садоводческому или огородническому некоммерческому объединению, площадь садовых или огородных земельных участков, которые будут образованы для предоставления членам садоводческого или огороднического некоммерческого объединения, определяется как произведение количества членов указанного объединения и установленного предельного максимального размера таких земельных участков. Площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с 21.07.2000 Кулиничук С. В. и Бондаренко О. И. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (т. 1 л.д. 24).

Решением мирового судьи судебного участка N 141 Санкт-Петербурга от 06.11.2018 по делу N 383/2018-141 брак между Бондаренко О.И. и Кулиничуком С.В. расторгнут (т. 1 л.д. 25). Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельством о расторжении брака (т. 1 л.д. 59).

Как следует из материалов дела N 2-383/2018 Мирового судьи судебного участка N 141 г.Санкт-Петербурга, в частности из искового заявления, поданного Бондаренко О.И. о расторжении брака 27.09.2018, брачные отношения на указанный период между супругами прекращены. Точная дата не определена (л.д.103 т.2)

17.07.2004 председателю СНТ "Природа" массива "Тихвинка" были поданы заявления: от ФИО4 об исключении ее из членов СНТ в связи с продажей участка на 2 линии N Кулиничуку С. В. и от Кулиничука С. В. о принятии его в члены СНТ в связи с покупкой участка N (т. 1 л.д. 27). На обоих заявлениях стоит резолюция Председателя СНТ "Разрешаю".

Протоколом N СНТ "Природа" от 28.05.2005 Кулиничук С. В. был принят в члены товарищества (л.д.200 -204т.3).

Как следует из расписки от 14.07.2004 Кулиничук С. В. получил от Кулиничук В. В. денежную сумму 2000 долларов США для приобретения участка. Обязался вернуть денежную сумму в течение 3 лет. В случае невозврата обязался переоформить дачу на Кулиничук В. В.. Кулиничук В. В. указала, что передала указанную сумму, соответствующую 60 000 рублей (л.д.245 т.3).

Указанная расписка истцом в соответствии с законом не оспорена, доказательств ее безденежности не представлено.

Согласно заявлению от 07.03.2009 на имя председателя СНТ "Природа", Кулиничук С. В. просил передать принадлежащий ему участок N (исправлено со 147) своей матери Кулиничук В. В. (л.д.246 т.3).

От Кулиничук В. В. 07.03.2009 поступило заявление о принятии ее в члены СНТ "Природа" в связи с передачей ей участка N (л.д.247 т.3).

В соответствии с членской книжкой садовода, Кулиничук В. В. была принята в члены СНТ "Природа" массива "Тихвинка" 07.03.2009 (т. 1 л.д. 219-225). Произведена оплата членских взносов, оплата электроэнергии с 2009 по 2021 год, представлены квитанции (л.д.229 т.1).

На основании постановления Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области N от 07.05.2009 Кулиничук В. В. в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок N по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 18-19).

Указанное Постановление не отменено, недействительным не признано.

17.12.2009 право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 991 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Кулиничук В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 62, 63-74, 120, 128-147) и свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.198 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом кадастровый N площадью 173,4 кв.м по адресу: <адрес> с 09.04.2021 на праве собственности принадлежит Кулиничук В. В. (л.д. 22-23, 119, 122-127 т.1).

Как следует из ответа председателя правления СНТ "Природа" массива "Тихвинка" от 20.03.2021, собственником участка N является Кулиничук В. В.. В период с апреля 2018 года по ноябрь 2020 года в доме на участке N проживала, оплачивала членские и целевые взносы за Кулиничук В. В. - Бондаренко О. И.. Документов о переоформлении данного участка на Кулиничук В.В. в СНТ "Природа" не имеется (т. 1 л.д. 26).

08.04.2009 между Кулиничуком С. В. и ИП Герасименко заключен договор купли-продажи оконных блоков за 51890 руб. для установки в СНТ "Природа" (л.д. 172-176 т.2).

09.02.2011 между ООО "ГЕОКОМ" и Кулиничук В. В. был заключен договор на бурение скважин для водоснабжения на земельном участке в СНТ "Природа" (л.д.192-193 т.1), работы выполнены, что подтверждается актом приема-сдачи (л.д.194 т.1).

Также в материалы дела сторонами представлены сведения об их имущественном положении в спорный период времени.

Суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отсутствии основании для удовлетворения заявленных Бондаренко О.И. требований, поскольку спорный земельный участок и жилой дом не являются совместно нажитым имуществом супругов Бондаренко О. И. и Кулиничука С. В. в силу ст. 36 СК РФ.

На момент возникновения спорных правоотношений относительно земельного участка в 2004 году, земельные участки могли принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на ином праве - праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с требованиями закона право постоянного бессрочного пользования относится к ограниченным вещным правам, а это в свою очередь исключает любое распоряжение земельными участками на этом праве. Следовательно, они не могут быть включены в состав имущества супругов и быть предметом спора при разделе их общего имущества.

Судом первой инстанции верно отмечено, что спорный земельный участок у ФИО4 в собственности не находился, а потому не мог быть продан Кулиничуку С. В., в связи с чем не является совместно нажитым имуществом супругов.

Участок был предоставлен ответчику, как члену СНТ, после того, как ФИО4 вышла из членов товарищества. Членами СНТ являлись сначала Кулиничук С. В., затем Кулиничук В. В.. Земли садоводства находились в бессрочном пользовании и не были приватизированы, сам участок Кулиничуком С. В. также не приватизировался.