Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 сентября 2021 года Дело N 33-6885/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Полшковой Н.В.,

судей Наливкиной Е.А., Султанова Р.А.,

при секретаре Лоблевской Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Карьера" к Шиловой Валентине Алексеевне о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

по апелляционной жалобе Шиловой Валентины Алексеевны на решение Октябрьского районного суда г.Орска Оренбургской области от 09 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., судебная коллегия

установила:

ООО "Карьера" обратилось в суд с иском к Шиловой В.А. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, указав, что ответчик является основным нанимателем помещения N в (адрес) по адресу: (адрес), имеет задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

По состоянию на 31 сентября 2020 года сумма задолженности составила 68 944,02 руб.

Поскольку ответчик не принимает мер к погашению имеющейся задолженности, просили взыскать с Шиловой В.А. в свою пользу 42 094,67 руб. долга за период с 01 января 2008 года по 31 сентября 2020 года, 26 849,53 руб. пени за период с 21 февраля 2008 года по 31 марта 2020 года, 2 268 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решением Октябрьского районного суда г.Орска Оренбургской области от 09 февраля 2021 года исковые требования ООО "Карьера" удовлетворены частично.

Суд взыскал с Шиловой В.А. в пользу ООО "Карьера" задолженность за услуги по оказанию работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 21 июля 2017 года по 31 сентября 2020 года в размере 10 903,16 руб., пени в размере 1 422,34 руб., всего 12 325,50 руб., а также 406 руб. расходов по уплате госпошлины.

В апелляционной жалобе Шилова В.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В суд апелляционной инстанции не явились истец и ответчик, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просили, уважительной причины неявки в суд не представили. На основании ст.167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что Шилова В.А. являлась нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес).

ООО "Карьера" осуществляет управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме, в котором расположена квартира Шиловой В.А.

Ранее истец уже инициировал взыскание с Шиловой В.А. задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме, мировым судьей был вынесен соответствующий судебный приказ на сумму в размере 63 674,63 руб., а также расходов по уплате госпошлины в размере 1 055,11 руб.

Однако данный судебный приказ 11 августа 2020 года на основании возражений Шиловой В.А. отменен.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Карьера" о взыскании с Шиловой В.А. задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 21 июля 2017 года по 31 сентября 2021 года, суд, ссылаясь на статьи 153, 154, 155 ЖК РФ, пришел к выводу о том, что, поскольку управление общим имуществом дома, в котором расположено жилое помещение ответчика, осуществляет ООО "Карьера", тогда как владельцы помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, истец вправе требовать с ответчика по установленным тарифам внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, суд в соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ, пунктами 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 на основании заявления ответчика применил срок исковой давности и взыскал задолженность за период с 21 июля 2017 года по 31 сентября 2020 года, то есть в пределах трехлетнего срока, предшествовавшего обращению истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, поскольку они соответствует обстоятельствам дела, обоснованы нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и доказательствами, исследованными в судебном заседании, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

В соответствии со статьями 154, 155 ГК РФ, наниматель, являясь потребителем услуг, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Расчет задолженности, приведенный истцом и примененный судом в переделах срока исковой давности, является верным, сторонами не оспорен, подтвержден соответствующими тарифами.

Из статей 309 - 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, при ненадлежащем исполнении обязательств должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В апелляционной жалобе Шилова В.А. просит освободить ее от задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на тяжелое материальное положение, наличие исполнительных производств, возбужденных на основании исполнительных документов.

Указанные ответчиком обстоятельства не являются основанием для освобождения от исполнения возложенных законом обязанностей. Судебная коллегия учитывает, что обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнялись Шиловой В.А. фактически на протяжении более 10 лет. Оснований для применения ст.333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки судебная коллегия не усматривает, размер пени соответствует сумме основного долга, длительности неисполнения ответчиком обязательств.

Шилова В.А. знала об имеющейся у неё задолженности, о претензиях управляющей организации, поскольку, как указано выше, по этому вопросу был вынесен судебный приказ, который на основании возражений Шиловой В.А. отменен.

Как также следует из материалов дела, досудебная претензия в адрес ответчика была направлена истцом 08 сентября 2020 года, ответчику предложено в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность в размере 62 061,14 руб.

Настоящее исковое заявление направлено в суд 23 декабря 2020 года, куда поступило 28 декабря 2020 года, принято к производству суда 12 января 2021 года.

Решение по делу принято 09 февраля 2021 года.

Таким образом, будучи надлежащим образом извещенной о возбуждении о дела в суде, Шилова В.А. не могла не знать об имеющихся требованиях управляющей компании, тем не менее доказательств, подтверждающих, что Шилова В.А. предприняла попытки погасить имеющуюся у неё задолженность не представлено.

Вопросы, связанные с порядком исполнения решения суда - отсрочке или рассрочке исполнения решения, изменения способа и порядка его исполнения, могут быть разрешены на основании ст.203 ГПК РФ при наличии соответствующего заявления.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 09 февраля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шиловой Валентины Алексеевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка