Дата принятия: 30 сентября 2019г.
Номер документа: 33-6879/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2019 года Дело N 33-6879/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Гушкана С.А.
судей Ваниной Е.Н., Рыбиной Н.С.
при секретаре Никитниковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.
30 сентября 2019 года
дело по апелляционной жалобе Кузьминой Марины Витальевны на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 28 июня 2019 года, которым постановлено:
"Исковые требования Кузьминой Марины Витальевны к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, Администрации городского округа город Рыбинск, Глазачевой Виктории Артуровне о признании недействительными права собственности городского округа город Рыбинск на помещение, записи регистрации, свидетельства о государственной регистрации, договора купли-продажи, о прекращении права собственности Глазачевой В.А. на помещение, о применении последствий недействительности сделки, о взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.".
По делу установлено:
Кузьмина М.В. обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск, Администрации городского округа город Рыбинск, Глазачевой В.А. о признании недействительным права собственности городского округа город Рыбинск на нежилое помещение общей площадью 159,6 кв.м, расположенное на 1 этаже (номер на поэтажном плане 1) в доме <адрес>, признании недействительной записи государственной регистрации и свидетельства о государственной регистрации права, признании недействительным договора купли-продажи от 17.08.2017 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа г. Рыбинск и Глазачевой В.А., прекращении права собственности Глазачевой В.А., возврате сторон в первоначальное положение.
В обоснование заявленных требований указано, что Кузьмина М.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 301,6 кв.м (номер на поэтажном плане II) в д. <адрес>. Помещение находится в одноэтажных литерах А, А1 и на втором этаже литера А2. Глазачева В.А. приобрела на публичных торгах в собственность муниципальное имущество - нежилое помещение I на первом этаже общей площадью 159,6 кв.м по этому же адресу. Помещения сторон имеют общий фундамент и стену. В результате незаконно произведенных работ по демонтажу перекрытий, кровли, окон нарушена устойчивость и жесткость стен, общие инженерные сети находятся в незащищенном состоянии. Инженерные сети дома находятся в помещении ответчика, они предназначены для обслуживания всего дома, поэтому при отчуждении помещения Глазычевой В.А. нарушены права Кузьминой М.В., которая имеет право на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и преимущественное право покупки при продаже доли в праве общей собственности. На каком основании и когда помещение площадью 159,6 кв. м было выделено в самостоятельный объект и включено в реестр муниципальной собственности установить не представляется возможным.
Судом вынесено указанное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав материалы дела, заслушав Кузьмину М.В. и ее представителя по доверенности Морозову С.Н., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя администрации городского округа город Рыбинск и департамента имущественных и земельных отношений по доверенностям Кокориной М.А., судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.
Отказывая в иске, суд исходил из того, что здание по адресу: <адрес>, не является многоквартирным жилым домом, у Кузьминой М.В. отсутствует право на спорное помещение как общее имущество многоквартирного дома, преимущественного права покупки она так же не имеет, поскольку не является участником общей долевой собственности на него.
С данными выводами и их мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующими обстоятельствам дела и закону - ст. ст. 166, 168, 250, 290 ГК РФ.
Оценка доказательств произведена судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Материальный закон применен правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По сведениям технического паспорта на комплекс зданий по адресу: <адрес>, по состоянию на 04.07.2003 года собственником имущества являлась ЖЭК N 2 Управления коммунального хозяйства на основании списков муниципализированных домовладений, утвержденных Главным управлением коммунального хозяйства 17.05.1923 года N (т. 1 л.д. 25).
13.05.2014 года в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о нежилом помещении I в д. <адрес> площадью 159,6 кв. м, 20.06.2014 года произведена государственная регистрация права собственности на данный объект городского округа город Рыбинск на основании Закона Ярославской области от 11.01.2006 года N 59-з "О разграничении имущества и имущественных обязательств между городским округом город Рыбинск и Рыбинским муниципальным районом" с последующими изменениями (т. 1 л.д. 47, 94-95).
17.08.2017 года зарегистрирован переход права собственности на указанное имущество к Глазычевой В.А. на основании договора купли-продажи от 03.08.2017 года, заключенного с департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск по итогам публичных торгов 27.07.2017 года (т. 1 л.д. 83-87).
За Кузьминой М.В. 30.05.2013 года зарегистрировано право собственности на нежилое помещение II в д. <адрес> общей площадью 301,6 кв. м (т. 1 л.д. 42).
Обстоятельства того, что дом <адрес> до 2003 года являлся многоквартирным жилым домом, после этого в связи с произведенной реконструкцией и переводом жилых помещений в нежилые (за исключением мезонина площадью 15,4 кв. м) утратил данный статус, установлены вступившим в законную силу решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 31.07.2018 года по иску Кузьминой М.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск об оспаривании договора аренды земельного участка (т. 3 л.д. 155-158).
При таких обстоятельствах суд обоснованно не согласился с доводами иска о наличии у Кузьминой М.В. права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности. Здание, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее Кузьминой М.В., многоквартирным домом не является, права истца на какую-либо часть помещения I площадью 159,6 кв. м не зарегистрировано.
В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Регистрацией права собственности на нежилое помещение площадью 159,6 кв. м городского округа город Рыбинск и Глазычевой В.А. права Кузьминой М.В. не нарушены, поскольку самостоятельных прав на данное помещение она не имеет, оспаривать право собственности ответчиков и заключенную ими сделку о переходе права собственности не может.
Вопрос возмещения вреда, причиненного Кузьминой М.В. повреждением ее нежилого помещения площадью 301,6 кв. м в результате проведения Глазычевой В.А. работ по реконструкции помещения площадью 159,6 кв. м, разрешен решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 30.10.2018 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 25.02.2019 года (т. 3 л.д. 217-221). Возникшие между сторонами отношения из причинения вреда не могут служить основанием возникновения у Кузьминой М.В. прав на нежилое помещение площадью 159,6 кв. м.
Нарушение прав Кузьминой М.В. при отчуждении нежилого помещения площадью 159,6 кв. м Глазычевой М.В. не установлено, поэтому права на оспаривание договора купли-продажи от 03.08.2017 года истец не имеет. Доводы жалобы о подписании договора за покупателя другим лицом на правильность разрешения судом спора повлиять не могут. Кроме того, заключение ООО "МИСЭ" по почерковедческому исследованию составлено на основании копий двух документов, поэтому не может быть признано достаточным и достоверным доказательством (т. 3 л.д. 108-122).
По изложенным мотивам судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы в целом не содержат оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Кузьминой Марины Витальевны на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 28 июня 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка