Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 сентября 2021 года Дело N 33-6873/2021

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

Судья судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда ФИО4

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковой материал N по частной жалобе ФИО1 на определение судьи Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 возвращено исковое заявление к публичному акционерному обществу "Невский народный банк" (ПАО "Невский народный банк") и обществу с ограниченной ответственностью "Персей Фонд Активов" (ООО "ПФА") об истребовании аукционной документации, признании недействительными торгов по продаже земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в Ломоносовский районный суд <адрес> с иском к публичному акционерному обществу "Невский народный банк" (ПАО "Невский народный банк") и обществу с ограниченной ответственностью "Персей Фонд Активов" (ООО "ПФА"), в котором просила:

- истребовать у ООО "Сириус" аукционную документацию в отношении лота N и лота N по реализации земельного участка с кадастровым номером 47:14:03040003:22, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование "Низинское сельское поселение" д. Сашино;

- признать недействительными торги по продаже арестованного имущества - земельного участка, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ проводимые по адресу: <адрес> (лота N) стоимостью 3 570 000 рублей;

- применить последствия недействительности сделки, заключенной между ООО "Персей Фонд Активов" и ПАО "Невский народный банк", по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером 47:14:03040003:22, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование "Низинское сельское поселение" д. Сашино.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 47:14:03040003:22, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование "Низинское сельское поселение" д. Сашино. В последующем истцом на данном земельном участке были возведены жилой дом и надворные постройки (баня, гараж).

Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (2-5043/2014) с ФИО1 в пользу ОАО "Невский народный банк" взыскана задолженность. На основании вышеуказанного судебного решения <адрес> отделом судебных приставов УФССП РФ возбуждено исполнительное производство N-ИП, в рамках которого на принадлежащий истцу земельный участок и расположенные на нем строения наложен арест.

По мнению истца, на торгах ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было реализовано по стоимости более чем в три раза меньше рыночной без учета стоимости объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Также истец ссылает на нарушение процедуры проведения аукциона.

Определением Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление возвращено ФИО1 по основанию пункта 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ в связи с неподсудностью данного спора Ломоносовскому районному суду <адрес>.

ФИО1 не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного определения суда, подала частную жалобу, в которой просил отменить определение судьи Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправильное толкование судом первой инстанции норм процессуального права, а также определение предмета спора. Податель жалобы указывает, что настоящие требования направлены на защиту права собственности истца на земельный участок, собственником которого она являлась до проведения аукциона.

В соответствии со статьей 333 Гражданского процессуального кодекса РФ частная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В порядке ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Таким образом, публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью. При предъявлении иска о признании недействительными торгов, предметом которых являлось недвижимое имущество, фактически оспариваются права лица, выигравшего торги на указанное недвижимое имущество. Признание торгов недействительными и применение последствий недействительности может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество, то есть ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением (реализацией) недвижимого имущества и по существу является иском о праве на недвижимое имущество, в отношении которого применяются правила исключительной подсудности (подача иска по месту нахождения недвижимого имущества), установленные ст. 30 ГПК РФ.

Согласно исковому заявлению предметом спора являются торги в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:14:03040003:22, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование "Низинское сельское поселение" д. Сашино.

Таким образом, земельный участок расположен на территории подсудной Ломоносовскому районному суду <адрес>.

При изложенных обстоятельствах постановленное судьей определение законным признано быть не может и подлежит отмене, а материал направлению в тот же суд для решения вопроса о его принятии к производству.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 329, 334, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определил:

определение судьи Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Исковое заявление ФИО1 к публичному акционерному обществу "Невский народный банк" (ПАО "Невский народный банк") и обществу с ограниченной ответственностью "Персей Фонд Активов" (ООО "ПФА") об истребовании аукционной документации, признании недействительными торгов по продаже земельного участка, применении последствий недействительности сделки возвратить в Ломоносовский районный суд <адрес> для решения вопроса о принятии к производству суда.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.

Председательствующий:

Судья ФИО3


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка