Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июня 2021 года Дело N 33-6865/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шельпук О.С.,

судей Кривицкой О.Г., Занкиной Е.П.,

при секретаре Клёнкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ефремова В.В., Ефремовой Н.А. на решение Чапаевского городского суда Самарской области от 5 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения Ефремова В.В., Ефремовой Н.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения Миловой Т.В. и ее представителя по доверенности ФИО5, возражавших в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Милова Т.В. обратилась в суд с иском к Ефремову В.В., Ефремовой Н.А. об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

При проведении работ по уточнению места расположения и границ данного земельного участка сотрудниками Общества с ограниченной ответственностью "Кредо" установлено несоответствие фактических границ документальным.

В заключении кадастрового инженера сделан вывод, что несоответствие границ возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка в 2004 году.

Указанные обстоятельства нарушают права истца, создавая правовую неопределенность и конфликтную ситуацию с ответчиками, которые полагают, что истец захватила часть их участка.

При этом во внесудебном порядке разрешить имеющийся спор не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточненных требований просила суд признать наличие реестровой ошибки при образовании земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> в части несоответствия координат поворотных точек земельного участка фактическим границам землепользования; исключить из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН) сведения о координатах поворотных точек земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; установить границы земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в фактических границах землепользования в соответствии с каталогом координат из судебной землеустроительной экспертизы ООО "СВЗК" N от 17.11.2020 г. Указать в резолютивной части решения суда, что данный судебный акт является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ефремов В.В., Ефремова Н.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Миловой Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН N от 20.02.2013 г. На земельном участке расположен дом с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий так же Ефремовым на праве общей совместной собственности.

Указанные дом и земельный участок Ефремовы приобрели в собственность на основании договора купли-продажи 09.02.2013 г. у ФИО4.

Владельцем смежного земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> является Милова Т.В.. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. по правоустанавливающим документам поставлен на кадастровый учет в 2013 году с планом участка, с характерными точками координат, описанием месторасположения границ земельного участка.

В 2020 году истцы провели межевание для последующего внесения в ЕГРН описания месторасположения своего земельного участка с характерными точками координат.

Обществом "Кредо" были измерены фактические границы земельного участка Ефремовых (Приложение1) и границы по Плану (Приложение 2).

Согласно заключению кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью "Кредо" ФИО8, схема границ земельного участка Ефремовых от 04.08.2020 г. (приложение 1) подготовлена по фактическим ограждениям, а также с учетом объектов индивидуального капитального строительства. Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м., что меньше площади, указанной в документах, отраженной в сведениях ЕГРН (<данные изъяты> кв. м.) на <данные изъяты> кв. м. Также фактическая площадь не соответствует площади, указанной в плане, а именно фактическая площадь (<данные изъяты> кв. м.) на <данные изъяты> кв. м. меньше из плана (<данные изъяты> кв. м.).

Схема расположения границ земельного участка от 04.08.2020 (приложение 2) подготовлена по плану площадью <данные изъяты> кв. м. Однако уточнение земельного участка в данных границах не представляется возможным, так как в соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке поставлен государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сформированный под газовыми постройками, расположенными на учитываемом земельном участке. Таким образом, на данной схеме также отображены границы учитываемого земельного участка по плану, а также с учетом исключения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с целью исключения пересечения учитываемых границ земельного участка, с границами ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в заявительном порядке не возможно.

Согласно схеме 2 имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки н12 до точки н6 в результате того, что надворные постройки Миловой Т.В. нарушают границы участка по сведениям ЕГРН, а также забор значительно сдвинут на территории участка истцов.

Установить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по согласованию с его владельцем Миловой Т.В. Ефремовы не могут, т.к. она самовольно захватила часть принадлежащего им земельного участка и возвела строения, часть которых расположена на земельном участке Ефремовых, и освобождать земельный участок она отказывается.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточненных требований просили суд установить границы земельного участка, принадлежащего Ефремову В.В. и Ефремовой Н.А., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый N, общей площадью <данные изъяты> кв. м., а именно площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с каталогом координат S7 Схемы 3 заключения эксперта N от 17.11.2020 г., выполненного Обществом с ограниченной ответственностью "Средневолжская землеустроительная компания", и включить в общую площадь часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляющую <данные изъяты> кв. м. (схема 2, площадь S5). Спорную границу с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> установить напрямую от т.32 (фото 18,19) до т.24 (фото7,9,10,11,12), согласно схемы 3; обязать ответчика Милову Т.В. устранить Ефремову В.В. и Ефремовой Н.А. препятствия в пользовании принадлежащим им земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, и восстановить границу указанного земельного участка путем демонтажа забора по спорной границе, и возведения его в соответствии с каталогом координат S6 Схемы 3 заключения эксперта N от 17.11.2020 г., выполненного Обществом "Средневолжская землеустроительная компания".

Решением Чапаевского городского суда Самарской области от 5 марта 2021 года исковые требования Миловой Т.В. удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований Ефремова В.В., Ефремовой Н.А. отказано.

Ефремов В.В., Ефремова Н.А., не согласившись с данным решением суда, подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда первой инстанции отменить.

В заседании суда апелляционной инстанции Ефремов В.В., Ефремова Н.А., поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Милова Т.В. и ее представитель по доверенности ФИО5 возражали в удовлетворении апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания права оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", части 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 4.2 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007г. "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 37 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007г. "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вместе с тем, согласно части 32 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года закреплены пределы уточнения площади уточняемых земельных участков, а именно: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, должна быть не более площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" в силу статей 305,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п.2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Из материалов дела следует, что на праве собственности Миловой Т.В. принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (запись ЕГРН N от 30.04.2020)

При проведении работ по уточнению места расположения и границ данного земельного участка сотрудниками Общества "Кредо" установлено несоответствие фактических границ указанным в документах.

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлена схема расположения земельного участка от 29.07.2020г., в которой допущена техническая ошибка в части указания координат и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

С целью исправления указанной ошибки подготовлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 05.08.2020г.

Фактическая площадь учитываемого земельного участка составила <данные изъяты> кв. м., что больше документальной площади равной <данные изъяты> кв. м. Оценка расхождение фактической площади с документальной составляет <данные изъяты> кв. м., однако данное расхождение не противоречит п. 32 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно, не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением Чапаевской городской Думой Самарской области от 31.05.2007 г. N 267 "О правилах землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области", согласно которому предельный минимальный размер составляет 400 кв. м., максимальный размер 1500 кв. м.

Также судом установлено, что Ефремову В.В. и Ефремовой Н.А. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН N от 20.02.2013 г.

На указанном земельном участке расположен дом с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий также Ефремовым на праве общей совместной собственности.

Указанные дом и земельный участок Ефремовы приобрели в собственность на основании договора купли-продажи от 09.02.2013 г. у ФИО4 в том виде, той конфигурацией и площадью, что и в настоящее время. Границы земельного участка не установлены.

В 2020 году истцы провели межевание для последующего внесения в ЕГРН описания месторасположения своего земельного участка с характерными точками координат.

Кадастровым инженером ООО "Кредо" измерены фактические границы земельного участка Ефремовых (Приложение1) и границы по Плану (Приложение 2) к заключению.

Согласно заключению кадастрового инженера (т.1 л.д.51) ООО "Кредо" ФИО8 проведены инженерно-геодезические изыскания для кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Заказчиками кадастровых работ на вышеуказанный земельный участок предоставлены следующие документы: выписка из единого государственного реестра недвижимости N от 15.0б.2020г. на земельный участок; договор купли-продажи; свидетельство о государственной регистрации прав <данные изъяты> о т20.02.2013г.; свидетельство о государственной регистрации прав 63-АК N от 20.02.2013г.; технический паспорт на жилой дом от 15.04.2019г.; письмо Управления Росреестра по Самарской области N от 02.06.2020г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости N от 15.06.2020т г. на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> сведения об объекте имеют статуе "актуальные, ранее учтенные", границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для дальнейших работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а так же сведения государственного кадастра недвижимости. В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. На вышеуказанный земельный участок, проект межевания территории, отсутствует.

В результате проведенных работ подготовлены: схема расположения земельного участка от 04.08.2020 г. (Приложение 1) и схема расположения границ земельного участка от 04.08.2020 г. (Приложение N 2).

Схема расположения границ земельного участка от 04.08.2020 г. (Приложение 1) подготовлена по фактическим ограждениям, а также с учетом объектов капитального строительства. Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м., что меньше документальной площади, отраженной в сведениях ЕГРН (<данные изъяты> кв. м.) на <данные изъяты> кв. м. Так же фактическая площадь не соответствует площади, указанной в плане, а именно: фактическая площадь (<данные изъяты> кв. м.) на <данные изъяты> кв. м. меньше: из плана (<данные изъяты> кв. м.).

Схема расположения границ земельного участка от 04.08.2020г. (Приложение 2) подготовлена по плану площадью <данные изъяты> кв. м. Однако, уточнение учитываемого земельного усланных границах не представляется возможным, так как в соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. сформированный под газовыми стойками, расположенными на учитываемом земельном участке. Таким образом, на данной схеме, так же обрисованы границы, учитываемого земельного по плану, а так же с учетом исключения границ земельною участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с целью исключения пересечения учитываемых границ земельного участка, с границами ранее поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Средневолжская землеустроительная компания" ( л.д.159-170 т.1).