Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 26 ноября 2020 года №33-686/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 ноября 2020 года Дело N 33-686/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего Эмиева Т.Ш-А.,
судей Хасиева А.У., Мовлаевой Т.И.,
при секретаре Ахматовой Л.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасановой Раисы Саламбековны к Хасанову Руслану Адамовичу об обязании совершить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,
по апелляционной жалобе представителя Хасановой Раисы Саламбековны - Хаджиевой Любовь Шараниевы на решение Ленинского районного суда г. Грозного Чеченской Республики от 8 июля 2020 года.
Заслушав доклад судьи Эмиева Т.Ш-А., изложившего обстоятельства дела, содержание решения и доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Хасанова Р.С. обратилась в суд с указанным заявлением.
Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с Хасановой З.М., она купила квартиру, расположенную <адрес>. Оплата за квартиру была произведена в полном объеме. Однако после заключения договора купли-продажи у ФИО9, являющейся ее свекровью, испортились отношения с ее супругом, и ФИО9 ограничила права истца на регистрацию договора купли-продажи.
С момента заключения договора купли-продажи ФИО9 каких-либо претензий не заявляла и с требованиями о признании сделки недействительной до момента своей смерти не обращалась.
Недвижимое имущество находится в фактическом пользовании истца.
В связи с тем, что ФИО9 при жизни произведено ограничение права на регистрацию перехода права на квартиру, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право, поскольку ответчиком Хасановым Р.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на объект недвижимости.
Решением Ленинского районного суда г. Грозного Чеченской Республики от 8 июля 2020 года в удовлетворении искового заявления Хасановой Р.С. отказано.
В апелляционной жалобе представитель Хасановой Р.С. - Хаджиева Л.Ш., выражая несогласие с решением суда, считает его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене.
В обоснование своих доводов ссылается на то, что суд в решении указывает, что при отсутствии регистрации право собственности у покупателя могло считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности и бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе, а истцом не предоставлено достаточных доказательств исполнения обязательств по договору, хотя фактически указанные обстоятельства суд не исследовал.
В суд первой инстанции был представлен ответ регистрационной службы, из которого следует, что ФИО9 подавала заявление о невозможности регистрации после подписания договора купли-продажи, на который имеется ссылка в обжалуемом решении суда.
Считает, что данное письмо не является решением государственного регистратора. Поскольку в указанном письме было указано о переходе права на квартиру третьему лицу, у Хасановой Р.С. не было оснований оспаривать данные действия регистрационной службы.
Указывает, что Хасанова Р.С. обращалась в суд с требованиями о понуждении к регистрации перехода права собственности к самой Хасановой З.М. при ее жизни.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обращалась в суд с иском к Хасанову Р.А. и просила суд признать его утратившим права пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета. В рамках данного гражданского дела Хасанова Р.С. обращалась с исковыми требованиями к ФИО9 о регистрации права собственности на квартиру.
Между тем, производство по гражданскому делу по иску ФИО9 к Хасанову Р.А. было прекращено в связи со смертью ФИО9, а исковое заявление Хасановой Р.С. к ФИО9 о признании договора купли-продажи исполненным было оставлено без рассмотрения.
Также истец обращалась в суд с аналогичными исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанные исковые заявления были оставлены без рассмотрения.
В связи с изложенным, полагает выводы суда о том, что Хасанова Р.С. обратилась в суд по истечении трех лет со дня заключения договора, необоснованными.
Просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Хасановой Р.С. в полном объеме.
Хасанова Р.С., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Хасановой Р.С. - Хаджиева Л.Ш. жалобу подержала, просила решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Хасановой Р.С. в полном объеме.
Хасанов Р.А. возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Управление Росреестра по Чеченской Республике, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителей.
В связи с чем, с учетом мнения представителя истца и ответчика, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Между тем, обжалуемое решение не отвечает указанным требованиям закона.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд сослался на то, что с момента подписания договора и до смерти Хасановой З.М. прошло более полутора лет, а объективных данных, указывающих на причины, по которым стороны в указанный срок не обратились в регистрирующий орган, не представлено.
Кроме того, суд не нашел обоснованными доводы истца об исполнении условий договора, поскольку по день своей смерти Хасанова З.М. проживала в данной квартире.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции.
Согласно пункту 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о государственной регистрации недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральным законом порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Также в соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно пункту 7 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Хасановой Р.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>.
При заключении данного договора соблюдена письменная форма договора, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы и во исполнение условий договора Хасанова Р.С. произвела оплату в полном размере.
После заключения договора купли-продажи ФИО9 ограничила истца в переходе права на квартиру путём обращения в регистрирующий орган.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается актом о смерти N и свидетельством о смерти серии N, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным отделом ЗАГС г. Грозного (<данные изъяты>).
Вывод суда о том, что истцом не доказан факт уклонения ФИО9 от регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ опровергается материалами дела.
Так, согласно уведомлению Управления Росреестра по Чеченской Республике N от ДД.ММ.ГГГГ, запись о невозможности регистрации вносилась ФИО9 после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время право ФИО9 прекращено на основании свидетельства о праве на наследство и зарегистрировано право иного правообладателя (<данные изъяты>).
Вывод суда об имеющихся препятствиях к регистрации недвижимого имущества, является несостоятельным, поскольку из имеющихся документов следует, что сделка между сторонами была заключена в отношении квартиры, собственником которой являлась ФИО9.
В материалах дела отсутствуют относимые и допустимые доказательства или какие-либо другие сведения, свидетельствующие о том, что договор купли-продажи расторгнут или признан недействительным, либо принадлежащая истцу квартира изъята.
Данных, подтверждающих, что Хасанов Р.А. имеет право на спорную квартиру также не представлено.
Также не основан на материалах дела вывод суда о том, что истец в установленные сроки не обращалась в регистрирующий орган и суд.
Согласно материалам дела, Хасанова Р.С. обращалась в суд с требованиями о понуждении к регистрации перехода права собственности к ФИО9 при ее жизни.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обращалась в суд с иском к Хасанову Р.А. с требованием признать его утратившим права пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета. В рамках данного гражданского дела Хасанова Р.С. просила зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Также истец обращалась в суд с аналогичными исковыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанные исковые заявления были оставлены без рассмотрения.
При таких обстоятельствах, выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на нормах закона. В связи с чем, решение суда подлежит отмене в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований в соответствии со ст. 328 ГПК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Грозного Чеченской Республики от 8 июля 2020 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования Хасановой Раисы Саламбековны удовлетворить.
Обязать Хасанова Руслана Адамовича произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером N, расположенную <адрес>, на Хасанову Раису Саламбековну по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка