Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-6853/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.А.,

судей Гулян Р.Ф., Нагиной О.Ю.,

при секретаре Яковенко Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело N 2-1/2021 по исковому заявлению Аксеновой Натальи Васильевны к Клименко Вере Ивановне об устранении препятствий пользовании земельным участком и возложении обязанностей по обеспечению доступа на земельный участок в целях производства работ по демонтажу и монтажу подземного газопровода низкого давления, встречному исковому заявлению Клименко Веры Ивановны к Аксеновой Наталье Васильевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности по сносу самовольно возведенной пристройки,

по апелляционной жалобе Клименко Веры Ивановны

на решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 16 марта 2021 г., которым с учетом определения судьи Фроловского городского суда Волгоградской области от 19 апреля 2021 г. об устранении описки, постановлено:

исковые требования Аксеновой Натальи Васильевны к Клименко Вере Ивановне об устранении препятствий пользовании земельным участком и возложении обязанностей по обеспечению доступа на земельный участок в целях производства работ по демонтажу и монтажу подземного газопровода низкого давления удовлетворить частично;

устранить препятствия в пользовании имуществом, находящимся в совместном пользовании Аксеновой Натальи Васильевны и Клименко Веры Ивановны - земельным участком с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв.м по адресу: <адрес>, обязав Клименко Веру Ивановну не чинить препятствий Аксеновой Наталье Васильевне в пользовании данным земельным участком путем обеспечения доступа на него работников специализированной организации для производства работ по демонтажу существующего подземного газопровода низкого давления путем обрезки в точке врезки вновь проектируемого газопровода и монтажу газопровода низкого давления согласно проекта специализированной организации на подключение к подземному газопроводу низкого давления с получением технических условий, предусматривающего газоснабжение жилого дома <адрес> в соответствии с требованиями СП 42-101-2003;

в удовлетворении остальной части исковых требований Аксеновой Натальи Васильевны к Клименко Вере Ивановне - отказать;

в удовлетворении встречных исковых требований Клименко Веры Ивановны к Аксеновой Наталье Васильевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности по сносу самовольно возведенной пристройки, отказать;

взыскать с Клименко Веры Ивановны в пользу Аксеновой Натальи Васильевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, по оплате почтовых расходов в сумме 126 руб. 04 коп.;

взыскать с Клименко Веры Ивановны в пользу ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме 35000 руб.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Гулян Р.Ф., судебная коллегия

установила:

Аксенова Н.В. обратилась в суд с иском к Клименко В.И. об устранении препятствий пользовании земельным участком и возложении обязанностей по обеспечению доступа на земельный участок в целях производства работ по демонтажу и монтажу подземного газопровода низкого давления.

Требования мотивированы тем, что она и Клименко В.И. владеют по <.......> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв.м, находится у них в совместном пользовании на основании договора аренды, внутренняя граница которого не установлена.

В ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция принадлежащей ей <.......> доли жилого дома, путем возведения жилой пристройки, площадью <.......> кв.м, состоящей из двух коридоров, площадью <.......> кв.м и <.......> кв.м, кухни, площадью <.......> кв.м, санузла, площадью <.......> кв.м.

Фактически каждый из сособственников пользуется своей половиной жилого дома, в которых имеется отдельный стояк для подачи газа. Счетчик газа установлен в принадлежащей ей кухне. В ДД.ММ.ГГГГ от газового стояка в кухне, где был установлен счётчик газа, проведены надземные коммуникации газа в свою половину дома. Она обращалась к Клименко В.И. перенести к себе газовый ввод, который находился со стороны ее жилого дома.

Однако Клименко В.И. провела надземные коммуникации (воздушку) через двор в свою половину дома, без согласования проекта и указанных работ. У сторон до начала реконструкции половины жилого дома, была достигнута устная договоренность о совместной оплате переноса газового стояка и установке забора по меже земельного участка, прилегающего в каждой половине жилого дома, однако после окончания реконструкции Клименко В.И. стала чинить препятствия в производстве работ по демонтажу подземного газопровода низкого давления и монтажу газопровода низкого давления, согласно проекта ООО "<.......> на газоснабжение части жилого <адрес>. В связи с этим, она лишена возможности по выносу газового ввода от её пристройки на выдержанное расстояние.

Просила суд устранить препятствие в пользовании имуществом, находящимся в совместном пользовании земельным участком с кадастровым номером N <...>, общей площадью <.......> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, обязав Клименко В.И. не чинить препятствий в пользовании данным земельным участком путем обеспечения доступа на него работников специализированной организации филиала ООО "<.......> для производства работ по демонтажу подземного газопровода низкого давления и монтажу газопровода низкого давления, согласно проекта ООО "<.......>" на газоснабжение части жилого <адрес>.

Клименко В.И. обратилась в суд со встречным иском к Аксеновой Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанностей по сносу самовольно возведенной пристройки. В обоснование требований указала, что она является собственником <.......> доли жилого дома и арендатором земельного участка, площадью <.......> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Вторая половина жилого дома и земельного участка, расположенные по вышеуказанному адресу, принадлежат Аксеновой Н.В. Условно определенная граница, разделяющая земельный участок пополам существует с 1997 года. В 2019 году Аксенова Н.В., нарушив условно определенную границу земельного участка, самовольно демонтировала забор и произвела реконструкцию общей долевой собственности жилого дома без разрешительной документации, согласия сособственника и проекта на строительство. Незаконно возведенная Аксеновой Н.В. пристройка к жилому дому была построена на той части земельного участка, которым она фактически пользуется. В результате чего, согласно заключению кадастрового инженера, площадь её половины земельного участка уменьшилась на <.......> кв.м и составляет <.......> кв.м. Таким образом, Аксенова Н.В. произвела самозахват земли, находящейся в её пользовании и в пользовании администрации городского округа <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд устранить препятствие в пользовании <.......> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <.......> кв.м, принадлежащего ей на основании договора аренды земельного участка N <...>, обязать Аксенову Н.В. снести за свой счет самовольно возведенную часть жилого дома: комната N <...> коридор, комната N <...> кухня, комната N <...> санузел, комната N <...> коридор на самовольно захваченном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> обязать Аксенову Н.В. освободить самовольно занятую часть земельного участка площадью <.......> кв.м, принадлежащего Клименко В.И. на основании договора аренды земельного участка и привести незаконно занятую часть земельного участка в первоначальное положение.

Суд постановилуказанное выше решение.

Не согласившись с постановленным судом решением, Клименко В.И. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на нарушения судом норм материального и процессуального права, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Аксеновой Н.В., удовлетворив встречные требования.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в пределах доводов жалобы в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Из статьи 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что согласно договору купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцу (ответчику по встречному иску) Аксеновой Н.В. на праве собственности принадлежит <.......> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <.......> кв.м, в том числе жилой площадью <.......> кв.м, с надворными строениями и сооружениями.

При этом согласно сведениям ЕГРН, представленным Филиалом ФГКУ "<.......> области, право собственности на другую <.......> доли жилого <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Клименко В.И. с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 2 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> и договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

N <...> от ДД.ММ.ГГГГ Клименко В.И. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома сроком на <.......> лет.

На основании постановления администрации городского округа город Фролово Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, Аксеновой Н.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N <...>, площадью <.......> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилья. При этом Аксенова Н.В. включена в состав арендаторов вышеназванного земельного участка, ей предоставлен участок на праве аренды на условиях, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ, а расчет арендной платы производится исходя из площади <.......> кв.м, что соответствует <.......> доли в праве собственности на жилой дом от общей площади земельного участка <.......> кв.м.

Факт пользования земельным участком Ф.И.О. и Ф.И.О. на основании договора аренды подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, стороны являются сособственниками в равных долях, каждая по <.......> доли жилого <адрес>, а земельный участок по вышеназванному адресу площадью <.......> кв.м. предоставлен им в аренду по договору с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет.

При этом из пояснений сторон следует, что к настоящему времени между сособственниками <адрес>, несмотря на отсутствие урегулированных отношений по поводу порядка пользования жилым помещением, сложился определенный порядок пользования.

Так, жилой дом условно поделен на две половины, одна из которых, расположенная ближе к <адрес> и состоящая из помещений, обозначенных в техническом паспорте от

ДД.ММ.ГГГГ как жилое площадью <.......> кв.м, жилое площадью <.......> кв.м, а также две пристройки с литером <.......> и литером <.......> находится в пользовании Клименко В.И., а другая, расположенная вглубь двора от <адрес> в <адрес> и состоящая из помещений, обозначенных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ как жилое площадью <.......> кв.м, жилое площадью <.......> кв.м, коридор площадью <.......> кв.м и пристройка с литером "а1", находится в пользовании Аксеновой Н.В.

При этом земельный участок также имеет забор, проходящий по изломанной линии от внешнего забора со стороны улицы <.......> в глубь участка таким образом, что большая часть внешнего забора находится в пользовании Клименко В.И., южная сторона ее половины домовладения находится на границе условно поделенных между ними земельных участков, а далее с учетом расположения границы между помещениями, находящимся в пользовании сторон, параллельно внешнему забору, условная граница между участками располагается на незначительном расстоянии от северной стороны половины домовладения Аксеновой Н.В. и по изломанной линии уходит вглубь земельного участка.

Указанный забор был установлен до возникновения права собственности на жилой дом у сторон прежними собственниками. При этом каких-либо документов, послуживших основанием для установления забора, в том числе подтверждающих выполнение замеров, ни одной из сторон не представлено, на их наличие не указано. В свою очередь представителем Клименко В.И. представлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате обмена <.......> доли земельного участка, которая фактически находится в пользовании Ф.И.О. - матери Ф.И.О. установлено, что площадь вышеуказанной части земельного участка составляет <.......> кв.м. В данном заключении указаны координаты имеющейся границы между земельными участками, находящимися в фактическом пользовании сторон по точкам N <...>, расположенной внутри единого земельного участка с кадастровым номером N <...>, переданного сторонам по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Несмотря на сложившийся порядок пользования между сторонами объектами недвижимости, выдел их долей в праве собственности на жилой дом произведен не был. При этом предварительное согласование предоставления земельного участка в силу Земельного кодекса Российской Федерации может быть осуществлено только в том случае, если земельный участок сформирован в соответствии с требованиями законодательства: соответствует предельным размерам земельных участков, не допускает вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, то есть соответствует требованиям статьи 11.9 названного Кодекса, включая обеспечение доступа (прохода или проезда) к нему от земельных участков общего пользования (пункт 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от

13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", доказательств чего сторонами по делу не представлено.

Поскольку о наличии споров об определении иного порядка пользования объектами недвижимости сторонам, в том числе при рассмотрении настоящего иска, не заявлено, то суд исходит из вышеуказанного порядка пользования.

Из пояснений истца-ответчика Аксеновой Н.В. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ею произведена пристройка к жилому дому взамен ранее существовавшей с литером <.......>". При этом новая пристройка состоит из коридора площадью <.......> кв.м, кухни площадью <.......> кв.м и санузла площадью <.......> кв.м, что подтверждено техническим паспортом, составленным Фроловским отделением Нижне-Волжским филиалом АО <.......>", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью <.......> кв.м, жилой площадью <.......> кв.м, с инвентарным номером N <...>

В соответствии с уведомлением ООО "<.......> от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, в результате проведенной сотрудниками филиала ООО "<адрес> проверки установлено, что по адресу: <адрес>, возведено новое строение на подземном газопроводе низкого давления, выход газового входа находится внутри помещения, что нарушает действующее законодательство, и Аксеновой Н.В. рекомендовано предпринять действия по устранению выявленного нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений истца-ответчика Аксеновой Н.В. и подтверждается документально, по окончанию реконструкции принадлежащей ей на праве собственности половины жилого дома в 2019 году, по её заявке ООО "<.......>" был изготовлен проект на газоснабжение части жилого <адрес> с внесением изменений. Однако, в связи с необходимостью проведения работ по демонтажу существующего газопровода и монтажу нового газопровода на земельном участке, который фактически находится в пользовании Клименко В.И., устранить выявленные нарушения ей не представляется возможным ввиду воспрепятствования ответчиком (истцом по встречному иску) Клименко В.И. в пользовании земельным участком. Данное обстоятельство Клименко В.И. также не отрицает, указывая на нарушение ее прав пользование данным земельным участком и прав собственника жилого дома.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 20 ноября

2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" настоящие Правила действуют на всей территории Российской Федерации и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность.

Согласно п. 5 данных Правил в соответствии с законодательством Российской Федерации газораспределительные сети относятся к категории опасных производственных объектов, что обусловлено взрыво- и пожароопасными свойствами транспортируемого по ним газа.

При рассмотрении настоящего дела судом назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "<.......>". Согласно заключению данной экспертной организации, в результате осмотра экспертом установлено, что в месте прохождения подземного газопровода низкого давления выполнено устройство пристройки литер "<.......> по плану БТИ; вход газового ввода располагается непосредственного в данном помещении и на момент проведения исследования к данной сети газоснабжения низкого давления через помещение литер <.......>" выполнено подключение части жилого дома, принадлежащей Клименко В.И., существующий газопровод проходит через оконный проем помещения пристройки литер "<.......>" наземным способом.

Согласно п. 5.1.2 СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с изменениями N 1,2,3), не допускается прокладка газопроводов через фундаменты зданий и сооружений.

Согласно п. 7 Постановления правительства РФ от 20 ноября 2020 г.

N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей", для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны: а) вдоль трасс наружных газопроводов в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода.

Фактическое расположение подземного газопровода низкого давления не соответствует вышеназванным требованиям.

Вышеуказанные обстоятельства также подтвердила допрошенная в качестве специалиста директор ООО "<.......>" Ф.И.О., которой был подписан проект на газоснабжение части жилого <адрес> с внесенными изменениями, составленный по заказу Аксеновой Н.В. в 2019 году в целях выполнения предписания ООО "<.......> от ДД.ММ.ГГГГ N <...>.