Дата принятия: 18 мая 2021г.
Номер документа: 33-6850/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2021 года Дело N 33-6850/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Арманшиной Э.Ю.
судей Батршиной Ю.А., Ишбулатовой Е.И.
при секретаре судебного заседания Галиеве Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Кагармановой М.А. и Надыршина Р.З. на решение Октябрьского городского суда РБ от 30 декабря 2020 года.
Заслушав доклад судьи Ишбулатовой Е.И., судебная коллегия
установила:
Кагарманова М.А. обратилась в суд с иском к Надыршину Р.З. о взыскании неосновательного обогащения, расходов по устранению недостатков жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование требований указано, что между ней и Надыршиным Р.З., заключен договор купли- продажи жилого дома, площадью 151,8 кв.м, и земельного участка, площадью 713 кв.м с кадастровым номером N..., расположенных по адресу: адрес, согласно которого указанное имущество продано за 2 000 000 руб. Обязательства по передаче недвижимого имущества и его оплате сторонами исполнены. По предварительному договору купли-продажи от 24 июня 2019 г. с передачей задатка, стоимость жилого дома и земельного участка была определена в сумме 5 350 000 руб., а размер задатка - 2 003 000 руб. Она выплатила ответчику 5 325 000 руб. за приобретаемую недвижимость. Таким образом, ею переплачена ответчику сумма в размере 3 325 000 руб. (5 325 000- 2 000 000). Полагала, что указанная сумма, является неосновательным обогащением ответчика. Кроме того, после приобретения жилого дома и земельного участка она обнаружила скрытые существенные недостатки в жилом доме, которые не были видны при осмотре жилого дома и заключении договора купли-продажи. Указанные недостатки проявились уже после покупки жилого дома, а именно в осенне-зимний период 2019 г. и весенний период 2020 г., когда она с семьей стала проживать в спорном жилом доме. С целью описания дефектов дома и определения стоимости работ по устранению недостатков она обратилась к независимому оценщику ИП Воробьевой О.И.. Согласно е заключению в жилом доме обнаружены ряд скрытых недостатков. Так кровля дома из металлочерепицы протекает, продувается, попадает снег через щели в кровельном покрытии, из-за чего возникает повышенная влажность, сырость, образование пятен, плесень, грибок в чердачном помещении на стропилах. Листы металлочерепицы плохо закреплены, вылетают саморезы. Нарушена целостность утеплительного слоя крыши, имеются зазоры и трещины, слой утеплителя тонкий, большие теплопотери, поврежден пароизоляционный слой, возникает конденсат в недостаточно утепленных местах. На кровле гаража, примыкающей к дому из металлочерепица, из-за неверного уклона образуется накапливание снега. Имеются следы протечек, разводы, грибок на стене, примыкающей к дому, видны щели, выпадающие саморезы, отсутствует теплоизоляция. Стеклопакеты из ПВХ профиля (оконные рамы) установлены с нарушением технологии установки. Все окна пропотевают, "плачут". Проявились множественные сквозные трещины по всей поверхности стен внутри дома под оконными проемами и по общей стене с гаражом. Водостоки по всему периметру дома и гаража не примыкают друг к другу. Неверно установлен угол наклона водостоков, стыки не герметизированы, имеются протечки по стенам. Отмостка по всему периметру дома и гаража покрылась сетью трещин, отошла от стен дома, опустилась относительно стен дома от 2 до 7 см, отсутствует армирование. Входная дверь в дом установлена с нарушением технологии установки, дверь промерзает в зимний период, с внутренней стороны двери намерзала наледь, образовывался конденсат, дверь плохо закрывалась. Согласно проведенному исследованию оценщиком ИП Воробьевой О.И., итоговая величина рыночной стоимости права требования, возникшего в результате повреждения конструктивных элементов и внутренней отделки жилого дома и его последующего ремонта, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 17 апреля 2020 г., с учетом НДС, составляет 1 275 000 руб. - без учета стоимости износа материалов и 1 221 000 руб.- с учетом стоимости износа материалов. Направленная ответчику претензия по почте не получена им. Кроме того, общая площадь жилого дома по фактическим замерам не соответствует площади дома внесенной в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилого дома составляет 151,8 кв.м, а согласно технического паспорта жилого дома составленного по состоянию на 24 марта 2020 г. общая площадь дома составляет 138,8 кв.м. Таким образом, площадь жилого дома фактически оказалась меньше на 13 кв.м. Соответственно, она была введена в заблуждение относительно общей площади покупаемого жилого дома, то есть его размеров и соответственно стоимости. Считает, что ответчик фактически занимается незаконной предпринимательской деятельностью, связанной со строительством жилых домов. К сложившимся отношениям между сторонами подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей". В связи с чем с учетом уточнения иска просит взыскать с Надыршина Р.З. в свою пользу неосновательное обогащение 3 325 000 руб.; убытки в виде затрат по устранению скрытых недостатков жилого дома 1 370 213 руб.; компенсацию морального вреда 50 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом; судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 16 000 руб., по оплате госпошлины в размере 31 200 руб.
Решением Октябрьского городского суда РБ от 30 декабря 2020 года постановлено:
исковые требования Кагармановой М.А. к Надыршину Р.З. о взыскании неосновательного обогащения, расходов по устранению недостатков жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с Надыршина Р.З. в пользу Кагармановой М.А. убытки в виде затрат по устранению скрытых недостатков жилого дома, расположенного по адресу: адрес, приобретенного по договору купли-продажи от 28 июня 2019 г. в размере 1370213 руб., расходы по оплате услуг оценщика 4668,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9104,16 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Кагармановой М.А. в пользу ООО "Консалт" расходы по проведению судебной экспертизы в размере 42492 руб.
Взыскать с Надыршина Р.З. в пользу ООО "Консалт" расходы по проведению судебной экспертизы в размере 17508 руб.
Не согласившись с указанным решением, Кагарманова М.А. в апелляционной жалобе просит его отменить в части отказа во взыскании 3 325 000 рублей, судебных расходов. В обоснование указано, что истец переплатила ответчику указанную сумму.
В апелляционной жалобе Надыршин Р.З. также просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование приведены доводы о том, что дом принят ответчиком без каких-либо претензий; выражает несогласие с результатами экспертного заключения ООО "Консалт"; указывает о неполучении заявления об увеличении исковых требований.
В апелляционную инстанцию Кагармановой М.А. и Надыршиным Р.З. подано заявление об утверждении мирового соглашения, заключенного между сторонами, просили его утвердить, ссылаясь на то, что оно не нарушает интересы сторон и с его условиями они согласны.Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив условия мирового соглашения, заключенного между сторонами, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении ходатайства сторон об утверждении мирового соглашения по настоящему делу.
В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ, отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.
Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173, главой 14.1 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
На основании ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Как усматривается из мирового соглашения, подписанного сторонами:
Ответчик Надыршин Р.З. выплачивает Кагармановой М.А. в счет компенсации расходов по устранению недостатков жилого дома, расположенного по адресу: адрес, приобретенного по договору купли-продажи от 28.06.2019 года в размере 500 000 (пятьсот тысяч ) рублей.
Истец Кагарманова М.А. отказывается от исковых требований к Надыршину Р.З. о взыскании неосновательного обогащения, расходов по устранению недостатков жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа по закону защите прав потребителя в полном объеме.
Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные с настоящим делом по указанному выше иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Судебные расходы по оплате услуг судебной экспертизы в сумме 60 000( шестьдесят тысяч рублей) оплачивает истец Надыршин Р.З. в пользу ООО "КОНСАЛТ".
Мировое соглашение составлено в трех подлинных экземплярах. Каждый экземпляр предназначен для каждой из сторон и один для Верховного суда РБ, который будет храниться в материалах дела.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
С условиями мирового соглашения ознакомлены и согласны. Установленный ГПК РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены ст. 220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
Таким образом, из представленного мирового соглашения от 16 марта 2021 года, подписанного сторонами, следует, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов, как сторон, так и других лиц, и подлежит утверждению.
Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 153.8 - 153.11, 220, 221 ГПК РФ, сторонам понятны.
В соответствии с положениями ст. 153.10 ГПК РФ в связи с утверждением мирового соглашения судебная коллегия отменяет решение Октябрьского городского суда РБ от 30 декабря 2020 года и прекращает производство по настоящему гражданскому делу.
Руководствуясь статьями 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Утвердить, заключенное между Кагармановой М.А. и Надыршиным Р.З. мировое соглашение, согласно которому:
Ответчик Надыршин Р.З. выплачивает Кагармановой М.А. в счет компенсации расходов по устранению недостатков жилого дома, расположенного по адресу: адрес, приобретенного по договору купли-продажи от 28.06.2019 года в размере 500 000 (пятьсот тысяч ) рублей.
Истец Кагарманова М.А. отказывается от исковых требований к Надыршину Р.З. о взыскании неосновательного обогащения, расходов по устранению недостатков жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа по закону защите прав потребителя в полном объеме.
Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, связанные с настоящим делом по указанному выше иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Судебные расходы по оплате услуг судебной экспертизы в сумме 60 000( шестьдесят тысяч рублей) оплачивает истец Надыршин Р.З. в пользу ООО "КОНСАЛТ".
Мировое соглашение составлено в трех подлинных экземплярах. Каждый экземпляр предназначен для каждой из сторон и один для Верховного суда РБ, который будет храниться в материалах дела.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
С условиями мирового соглашения ознакомлены и согласны. Установленный ГПК РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены ст. 220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
Решение Октябрьского городского суда РБ от 30 декабря 2020 года отменить, производство по делу по иску Кагармановой М.А. к Надыршину Р.З. о взыскании неосновательного обогащения, расходов по устранению недостатков жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа прекратить.
Председательствующий Э.Ю. Арманшина
Судьи Ю.А. Батршина
Е.И. Ишбулатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
