Дата принятия: 29 сентября 2020г.
Номер документа: 33-6843/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2020 года Дело N 33-6843/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Шабалиной В.О., Шишпор Н.Н.,
при секретаре Рец Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1584/2020 по исковому заявлению Питерниекса Дмитрия Язеповича к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Черномор" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
по апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Черномор"
на решение Усольского городского суда Иркутской области от 16 июля 2020 года
установила:
в обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома П от 26.06.2017 г. Номер изъят, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира за условным номером (строительным) объекта недвижимости Номер изъят также 26.06.2017 г. заключен договор Номер изъят, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира за условным номером (строительным) объекта недвижимости Номер изъят. Согласно п. 4.7 договоров срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 30 декабря 2017 года. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту послу получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, при выполнении участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора. Истец все условия договора от 26.06.2017 г. Номер изъят исполнил полностью, оплатив стоимость квартиры в полном размере в сумме 4 390 050 руб.; по договору Номер изъят им оплачено 5 342 900 руб. Застройщиком грубо нарушены условия договоров, а именно нарушен срок передачи объектов долевого строительства, квартиры были переданы по акту 25 июля 2018 года. 11.12.2019 г. истцом направлены досудебные претензии в адрес застройщика, в которых предлагалось выплатить в добровольном порядке возникшую неустойку по договору от 26.06.2017 г. Номер изъят в сумме 469 515,85 руб., по договору от 26.06.2017 г. Номер изъят в размере 571,423,16. 21.01.2020 получен ответ об отказе выполнения требований. Питерниекс Д.Я. просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Черномор" по договору Номер изъят неустойку в сумме 469 515,85 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований, по договору Номер изъят неустойку в сумме 571 423,16 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований.
Определением Усольского городского суда Иркутской области от 16 июля 2020 года гражданские дела объединены в одно производство.
Решением Усольского городского суда Иркутской области от 16 июля 2020 года исковые требования Питерниекса Д.Я. удовлетворены частично.
Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Черномор" в пользу Питерниекса Дмитрия Язеповича неустойку по договору от 26.06.2017 Номер изъят в сумме 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 105 000 рублей.
Этим же решением суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Черномор" в пользу Питерниекса Дмитрия Язеповича неустойку по договору от 26.06.2017 Номер изъят в сумме 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в сумме 130 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказал.
В апелляционной жалобе представитель ООО "СЗ Черномор" выражает несогласие с судебным решением, просит решение суда отменить, вынести новое решение, значительно уменьшить размеры неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. Не оспаривая несвоевременность передачи объекта долевого строительства дольщику, указывает, что судом не принято во внимание виновное поведение подрядчика Х, которое признано банкротом, не дана оценка акту приема-передачи от 25.07.2018 г., согласно которому стороны претензий друг к другу в рамках данного договора не имеют. Полагают, что судом незначительно снижена неустойка, заявленная истцом, хотя в силу ст. 333 ГК РФ ими представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. Считают, что размер неустойки, штрафа и морального вреда, взысканные судом приведут к неосновательному обогащению истца.
Письменных возражений в материалы дела не поступило.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "СЗ Черномор" Мордкович М.Б. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил учесть представленные ими доказательства, позволяющие снизить неустойку на большую сумму.
Представитель Питерниекса Д.Я. - Сычова А.В. возражала по доводам жалобы, просила решение суда оставить без изменения.
Питерниекс Д.Я. о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в заседание суда не явился, ходатайств об отложении не заявил.
На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав доклад судьи, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия оснований к удовлетворению апелляционной жалобы не находит.
Выводы судебной коллегии основаны на следующем.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что 26 июня 2017 года между истцом Питерниекс Д.Я. и ООО "Черномор" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома П Номер изъят, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 30 декабря 2017 года передать объект долевого строительства в виде (данные изъяты), участнику долевого строительства по передаточному акту.
Государственная регистрация договора долевого участия осуществлена 24 июля 2017 года.
Кроме того, 26 июня 2017 года между истцом Питерниекс Д.Я. и ООО "Черномор" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома П Номер изъят, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 30 декабря 2017 года передать объект долевого строительства в виде (данные изъяты), участнику долевого строительства по передаточному акту.
Государственная регистрация договора долевого участия осуществлена 20 июля 2017 года.
Обязательства по оплате денежных средств в соответствии с пунктом 5.1. договора Номер изъят в размере 3 946 950 руб. истцом Питерниекс Д.Я. исполнены надлежащим образом, также по договору Номер изъят Питерниекс Д.Я. оплачено 5 342 900 руб.
Согласно п. 4.7 договоров срок передачи застройщиком квартир участнику не позднее 30 декабря 2017 года. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту послу получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, при выполнении участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в размере, обусловленном статьей 5 договоров (п.п. 4.7 - 4.8).
Также, сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и, соответственно, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, указанные в пунктах 4.6, 4.7 договора, могут быть изменены. В этом случае, не позднее срока, установленного действующим законодательством РФ, соответствующая информация направляется участнику долевого строительства, после чего в настоящий договор вносятся изменения, что оформляется дополнительным соглашением сторон.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 31 мая 2018 года.
25 июля 2018 года между ООО "Черномор" и Питерниекс Мариной Николаевной, действующей по нотариальной доверенности за Питерниекс Д.Я., подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - (данные изъяты).
25 июля 2018 года между ООО "Черномор" и Питерниекс Мариной Николаевной, действующей по нотариальной доверенности за Питерниекс Д.Я., подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства - (данные изъяты).
Обстоятельства несвоевременной передачи объекта долевого строительства со стороны ответчика не оспариваются.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что истцом обязательства по оплате стоимости жилых помещений выполнены полностью, однако ответчиком обязательства по передаче квартир в установленный договорами срок не исполнены, также как не представлены доказательства изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объектов долевого строительства, что является основанием для взыскания с ООО "СЗ Черномор" в пользу Питерниекс Д.Я. неустойки, предусмотренной с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
Определяя размер неустойки, суд с учетом ходатайства ответчика о его снижении, дал оценку фактическим обстоятельствам дела, в том числе, длительности неисполнения ответчиком обязательства, нарушению прав истца и защите интересов ответчика, осуществляющего деятельность на рынке инвестиционного строительства, и пришел к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. Также суд учел, что по смыслу закона неустойка носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный для другой стороны. При этом неустойка не может являться способом обогащения одной из сторон.
Судом применены положения ст. 333 ГК РФ, при этом учтены все фактические обстоятельства, в том числе и изложенные в апелляционной жалобе, по недобросовестному поведению контрагента, незначительному периоду просрочки, принятию застройщиком мер к своевременному исполнению обязательств. Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, и оснований к большему снижению неустойки до размеров, указанных в апелляционной жалобе не усматривает.
Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных стороной истца требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии, оснований не имеется.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы дублируют позицию стороны ответчика, заявленную в суде первой инстанции, однако, они были учтены и оценены судом первой инстанции, и оснований к их переоценке судебная коллегия не установила.
Нарушений норм процессуального и материального права судом допущено не было.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не установлено, а потому судебное решение, проверенное в рамках требований ст. 327.1 ГПК РФ отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
определила:
решение Усольского городского суда Иркутской области от 16 июля 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Специализированный застройщик "Черномор" - без удовлетворения.
Судья-председательствующий: И.В. Скубиева
Судьи: В.О. Шабалина
Н.Н. Шишпор
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
