Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 апреля 2021 года Дело N 33-6842/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Михайлова Г.В.

судей Владимирова Д.А., Калинченко А.Б.

при секретаре Мусаелян З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-972/2020 по иску Дорофеевой Анны Алексеевны к ООО "Заря" о досрочном расторжении договора аренды

по апелляционной жалобе ООО "Заря"

на решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 1 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Михайлова Г.В., судебная коллегия

установила:

Дорофеева А.А. обратилась в суд с иском к ООО "Заря" о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что между истцом и ООО "Заря" были заключены договоры:

- аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

- аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

- аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В аренду ООО "Заря" переданы земельные участки с кадастровыми номерами:

- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование) площадью 106006 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" поле V-4 р.у.48 в 3,5 км на восток от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 53000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, бывшее АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", поле V-4 р.у.48 в 3,5 км на восток от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 45003 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", р.у.4с в 4 км на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Ответчик не исполняет обязательства по выплате арендной платы.

В настоящее время в отношении ООО "Заря" определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.01.2020г. введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение.

По мнению истца, имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, в связи с чем, истец просил суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью "Заря", запись государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Заря" передать по акту приема-передачи земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 90000 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.4с от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Участок находится примерно в 4 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью "Заря", запись государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Обязать ООО "Заря" передать по акту приема- передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:

- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (единое землепользование) площадью 106006 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, бывшее АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН" поле V-4 р.у.48 в 3,5 км на восток от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью "Заря", запись государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрацииНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Обязать ООО "Заря" передать по акту приема- передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами:

- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 53000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, бывшее АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", поле V-4 р.у.48 в 3,5 км на восток от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

- НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадь 45003 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, бывшее АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН", р.у.4с в 4 км на север от АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Белокалитвинского городского суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО "Заря" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

По мнению апеллянта, подсудность настоящего спора должна была быть определена по правилам ст.30 ГПК РФ и дело подлежало рассмотрению судом по месту нахождения земельных участков.

Ссылается на то, что суд, принимая решение по делу, вышел за рамки заявленных исковых требований, прекратив обременение в виде аренды, так как истец по иску просил о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации.

Указывает на то, что ООО "Заря" находится в процедуре банкротства, в связи с чем, споры о расторжении договоров аренды подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ООО "Заря".

С позиции апеллянта, судом не дана оценка доводам ответчика о наличии признаков злоупотребления правом, так как в период с 30.06.2020г. по 14.07.2020г. в Белокалитвинский городской суд Ростовской области обратилось 170 физических лиц с аналогичными исковыми требованиями о расторжении договора аренды с ООО "Заря". Полагает, что в целях подтверждения волеизъявления истца на подачу настоящего иска необходимо было обеспечить его личную явку в суд, а также убедиться в его местонахождении.

Обращает внимание на то, что, заявляя о расторжении договоров аренды земельных участков, истец не заявляет о взыскании арендных платежей. Кроме того, согласно переданным временному управляющему документам, у ООО "Заря" не имеется задолженности перед истцом.

В жалобе отмечается, что судом не проверено наличие права у истца на обращение с требованием о расторжении договоров аренды, не установлено наличие у истца права собственности на спорные участки.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, сведений об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Ростовского областного суда в сети "Интернет".

Судебная коллегия полагает, что лицо, подавшее жалобу, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в установленных ст. 327.1 ГПК РФ пределах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст. ст. 309,310, 614, 615, 619, 452 ГК РФ, Федеральным законом РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходил из того, что в настоящее время имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, которые заключены с ООО "Заря", прекращения записи в ЕГРН об обременении принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков правами аренды, об обязании ответчика передать земельные участки по акту приема-передачи собственнику, а именно невыплата арендной платы в установленном объеме более двух сроков подряд, а также нахождение ответчика в процедуре банкротства в связи с наличием большого объема неисполненных кредитных и иных обязательств.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО "Заря" были заключены договоры:

- аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

- аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

- аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата выплачивается ежегодно до 25 декабря в виде натуральной оплаты в следующем виде и размере:

- по договору от 01.06.2016г. - сено или солома 2 тонны, зерновые 1,724т., подсолнечное масло 15л.

- по договору от 03.04.2018г. сено 4000 кг. в течение одного месяца с момента уборки сельскохозяйственной продукции.

- по договору от 03.04.2018г. зерно - 3480 кг в течение одного месяца с момента уборки сельскохозяйственной продукции и масло подсолнечное - 30 л в течение одного месяца с момента уборки (подсолнечника) сельскохозяйственной продукции.

В настоящее время ООО "Заря" является арендатором земельных участков истца.

17.07.2019 г. истцом в адрес ООО "Заря" было направлено требование об устранении нарушений договоров аренды и выплате арендной платы, на которое ответа не поступило.

17.08.2019 г. в адрес ООО "Заря" направлена претензия с предложением расторгнуть договоры и передать по акту приема-передачи земельные участки, которая также осталась без ответа.В отношении ООО "Заря" определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.01.2020г. введена процедура, применяемая по делам о банкротстве - наблюдение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения

арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ).

Поскольку факт не оплаты арендой платы подтвержден материалами дела, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Доводы жалобы о рассмотрении дела с нарушением подсудности, которая, по мнению апеллянта, должна быть определена по правилам ст.30 ГПК РФ по месту нахождения земельных участков, приняты во внимание быть не могут.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, устанавливающих правила подсудности, не является основанием для применения судом апелляционной инстанции пункта 1 части 4 статьи 330 ГПК РФ.

При наличии указанных нарушений, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации и частью 2 статьи 33 ГПК РФ отменяет постановление суда первой инстанции по основаниям части 3 статьи 330 ГПК РФ и передает дело в суд первой инстанции, к подсудности которого законом отнесено его рассмотрение.

Так, дело может быть передано на рассмотрение по подсудности в суд первой инстанции, если на нарушение правил подсудности указано в апелляционных жалобе, представлении и суд апелляционной инстанции установит, что лицо, подавшее жалобу, или прокурор, принесший представление, заявляли в суде первой инстанции ходатайство о неподсудности дела этому суду либо что у них отсутствовала возможность заявить в суде первой инстанции такое ходатайство по причине их не извещения о времени и месте судебного заседания или не привлечения к участию в деле; если вследствие нарушения правил родовой подсудности при рассмотрении дел, связанных с государственной тайной, или правил исключительной подсудности по искам о правах на недвижимое имущество отсутствовала возможность собрать, исследовать и оценить в качестве относимых и допустимых доказательств сведения, соответственно составляющие государственную тайну или находящиеся по месту расположения недвижимого имущества, что могло привести к вынесению неправильного по существу решения суда.

Как следует из материалов дела, в суде первой инстанции ответчиком не заявлялось о нарушении правил подсудности, обстоятельства, которые бы препятствовали заявлению соответствующего ходатайства, не установлено.

Доводы жалобы о том, что суд, принимая решение по делу, вышел за рамки заявленных исковых требований, прекратив обременение в виде аренды, так как истцы просили о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации, подлежат отклонению, поскольку в резолютивной части по существу изменена лишь формулировка, суть исковых требований не изменена. Кроме этого, п.99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 N 41548) предусмотрено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

Ссылка в жалобе на то, что ООО "Заря" находится в процедуре банкротства, не изменяет подсудности спора.