Дата принятия: 03 июля 2020г.
Номер документа: 33-684/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2020 года Дело N 33-684/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Хапачевой Р.А.,
судей: Боджокова Н.К. и Сиюхова А.Р.,
при секретаре судебного заседания - Водождок Ю.Э.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица АО "Военторг-Юг" на решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 04 июля 2019 года, которым постановлено:
иск Жаглиной Ирины Вячеславовны к Мамгетову Аслану Рамазановичу о признании договора состоявшимся, и признании права собственности, удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 февраля 2018 года, заключенный между Жаглиной Ириной Вячеславовной и Мамгетовым Асланом Рамазановичем.
Признать за Жаглиной Ириной Вячеславовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>. <адрес>, паспорт N N, выданный Отделением ОФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 010-002, право собственности на нежилое здание - кафетерий с кадастровым номером N, общей площадью 179,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес>, <адрес> <адрес>, имеющего адрес: <адрес>.
Заслушав доклад председательствующего - судьи Хапачевой Р.А., объяснения представителя ответчика АО "Военторг-Юг" по доверенности Васильченко З.Г., поддержавшей доводы жалобы, мнение представителя истца Жаглиной И.В. по доверенности Пономарева Г.И., полагавшего решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы - несостоятельными, судебная коллегия
установила:
Жаглина И.В. обратилась в суд с иском к Мамгетову А.Р. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2018, заключенного между сторонами, состоявшимся и признании за ней права собственности на нежилое здание - здание кафетерия с кадастровым номером N, общей площадью 179,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с вышеназванным договором она приобрела у ответчика в собственность нежилое здание кафетерия. За приобретенное недвижимое имущество ею произведен полный расчет, после чего она вступила во владение зданием.
Однако, Мамгетов А.Р., несмотря на полную оплату с ее стороны недвижимого имущества, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в связи с чем истец обратилась в суд с вышеназванным иском.
Решением Майкопского городского суда Республики Адыгея от 04.07.2019 исковые требования Жаглиной И.В. удовлетворены (л.д. 67-68).
Не согласившись с принятым по делу решением, лицом, не привлеченным к участию в деле, АО "Военторг-Юг" подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене состоявшегося решения, и рассмотрении искового заявления Жаглиной И.В. с участием АО "Военторг-Юг".
В обоснование доводов жалобы Общество ссылается на имеющееся решение суда, согласно которому спорное нежилое здание признано самовольной постройкой, а зарегистрированное за ответчиком Мамгетовым А.Р. право аннулировано. Кроме того, полагает, что данное строение расположено на земельном участке, принадлежащем АО "Военторг-Юг", в связи с чем затрагиваются права и обязанности Общества.
Определением Верховного суда Республики Адыгея от 13.03.2019 апелляционная жалоба АО "Военторг-Юг" оставлена без рассмотрения по существу (л.д. 114-115).
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.02.2020 вышеуказанное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Верховный суд Республики Адыгея (л.д. 151-155).
В силу части 2 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правом апелляционного обжалования решения суда первой инстанции обладают стороны и другие лица, участвующие в деле.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не привлеченные к участию в деле, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции в случае, если данным решением разрешен вопрос об их правах и обязанностях, то есть они лишаются прав, ограничиваются в правах, наделяются правами и (или) на них возлагаются обязанности. При этом такие лица не обязательно должны быть указаны в мотивировочной и (или) резолютивной частях судебного постановления.
Определением Верховного суда Республики Адыгея от 15.05.2020 определено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), что является безусловным основанием для отмены обжалуемого решения суда. Кроме того, указанным определением АО "Военторг-Юг" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
В процессе рассмотрения дела процессуальный статус ответчика АО "Военторг-Юг" изменен протокольно судебной коллегией на третье лицо (л.д. 188-190).
Истец Жаглина И.В. и ответчик Мамгетов А.Р. в судебное заседание суда апелляционное инстанции не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.
Представитель Жаглиной И.В. по доверенности Пономарев Г.И. указал, что его доверительница извещена надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не желает лично принимать участие в судебном заседании, доверила ему представление ее интересов в суде, возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения.
Представитель третьего лица АО "Военторг-Юг" по доверенности Васильченко З.Г. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобы
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ)
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела 20.02.2018 между Жаглиной И.В. и Мамгетовым А.Р. заключен договор купли-продажи нежилого здания - здания кафетерия с кадастровым номером N общей площадью 179,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Поскольку ответчик Мамгетов А.Р. уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности, истец обратилась в суд с требованием о признании вышеуказанного договора состоявшимся и признании за ней права собственности.
В ходе рассмотрения дела ответчик Мамгетов А.Р. пояснил, что не возражает против удовлетворения требования истца, пояснив, что не уклоняется от перехода явки в органы Росреестра для осуществления государственной регистрации перехода прав собственности.
Вместе с тем, вопрос о причинах невозможности регистрации прав покупателя здания "Кафетерий" при наличии согласия продавца (ответчика по делу) Мамгетова А.Р., во вне судебном порядке, в суде первой инстанции не рассматривался судом.
Поскольку данный договор не прошел государственную регистрацию, следовательно, он не может быть признан заключенными в судебном порядке, поскольку обратное прямо противоречит приведенной норме права.
С учетом изложенного, при разрешении вопроса о возникновении права собственности у истца правовое значение имеет не исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества его сторонами, а его государственная регистрация, поскольку ее отсутствие не влечет правовых последствий по нему.
АО "Военторг-Юг" является собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 407-е, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации N от 03.12.2009.
Право на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2019 г.
Как следует из материалов дела, между АО "Военторг- Юг" и собственниками спорного нежилого помещения имеется спор в отношении законности его строительства.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 этого кодекса).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, до предъявления требований о признании права собственности на спорное имущество сторонам необходимо разрешить вопрос, связанный с регистрацией данной сделки.
Указанный вывод в полной мере соответствует разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Соответственно, судебная коллегия приходит к выводу, что, при наличии согласия ответчика Мамгетова А.Р. о заключении договора купли-продажи и отсутствии факта уклонения его от регистрации, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения требования о признании договора состоявшимся.
В этой связи выводы суда о признании договора купли-продажи спорного строения от 20.02.2018, заключенного между Жаглиной И.В. и Мамгетовым А.Р., состоявшимся является необоснованным.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить, приняв по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Жаглиной И.В. к Мамгетову А.Р.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327- 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от 04 июля 2019 года отменить и принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Жаглиной Ирины Вячеславовны к Мамгетову Аслану Рамазановичу о признании договора состоявшимся и признании права собственности отказать.
Председательствующий: Р.А. Хапачева
судьи: Н.К. Боджоков
А.Р. Сиюхов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
