Дата принятия: 12 февраля 2019г.
Номер документа: 33-684/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2019 года Дело N 33-684/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Поникаровской Н.В.,
судей: Никифоровой Ю.С., Чашиной Е.В.,
при секретаре: Зининой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Кравченко Марины Александровны Митрофанова Юрия Сергеевича на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 01 ноября 2018 года, которым были оставлены без удовлетворения исковые требования Кравченко Марины Александровны к администрации городского округа "Город Калининград", Ледневу Александру Александровичу, Ледневой Татьяне Александровне о признании недействительными, заключенных между администрацией городского округа "Город Калининград и Ледневым А.А. договора социального найма, договора передачи в собственность (приватизации) жилого помещения по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Чашиной Е.В., объяснения представителя истца Аксенова А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Ледневой Т.А. Малахова Р.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы и полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кравченко М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО "Город Калининград", Ледневу А.А., Ледневой Т.А. о признании недействительными договора социального найма, договора передачи в собственность (приватизации) жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что в 2016 году между администрацией ГО "Город Калининград" и Ледневым А.А. был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, однако данный договор является недействительным, поскольку согласно положениям ст.ст. 51 и 59 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения по договорам социального найма могут быть предоставлены только малоимущим гражданам, нуждающимся в предоставлении жилья и не имеющих других жилых помещений, тогда как с 13 января 2014 года за Ледневым А.А. и его супругой Ледневой Т.А. зарегистрировано право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м., а, кроме того, с 11 ноября 2013 года за Ледневой Т.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м. В декабре 2016 года администрация ГО "Город Калининград" передала спорное жилое помещение в собственность Леднева А.А. и Ледневой Т.А. по договору приватизации. В случае признания недействительным договора социального найма этой комнаты, подлежит признанию недействительным и договор приватизации. На основании ст. 59 ЖК РФ она имеет право на предоставление спорного помещения по договору социального найма, так как является собственником комнаты N8 в данной квартире, проживает в ней, состоит со своей семью на очереди по учету граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Она неоднократно обращалась в администрацию ГО "Город Калининград" по данному вопросу, но получала отказы. В этой связи просила признать недействительными договор социального найма и договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администраций ГО "Город Калининград" и Ледневым А.А.
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
В поданной апелляционной жалобе представитель истца Кравченко М.А. Митрофанов Ю.С. выражает несогласие с данным решением, просит его отменить и удовлетворить требования истца, в целом приводит аналогическое доводы, указанным в иске, полагает незаконным предоставление по договору социального найма Ледневым спорной комнаты, поскольку им на праве собственности принадлежат другие жилые помещения, Кравченко М.А. же проживает в другой комнате этой квартиры, состоит на очереди нуждающихся в предоставлении жилья и имеет право на получение спорной комнаты по договору социального найма.
В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении настоящего дела допущено не было.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец Кравченко Марина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником комнаты <адрес> на основании заключенного между ней и администрацией ГО "Город Калининград" 04 мая 2017 года договора приватизации N333.
Леднев Александр Александрович, 23 января ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником комнаты <адрес> на основании заключенного между ним и администрацией ГО "Город Калининград" 26 декабря 2016 года договора приватизации N790.
Также судом было установлено, что Леднев А.А. с 25 сентября 2005 года по настоящее время состоит в трудовых отношениях с ОАО "Балткран". Вышеназванная комната была ему предоставлена на основании договора найма жилого помещения N24/01-07-2014 от 01 июля 2014 года в пользование на период трудовых отношений нанимателя, для проживания в нем. В данное жилое помещение Леднев А.А. вселился вместе с членом семьи - супругой Ледневой Т.А., с указанного времени по настоящее время Леднев А.А. и Леднева Т.А. постоянно проживают в этой комнате, с 05 августа 2014 года Леднев А.А. был зарегистрирован в жилом помещении по месту пребывания.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 03 апреля 2015 года было признано право муниципальной собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>; истребовано из чужого незаконного владения ОАО "Балткран" жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, за исключением расположенных в нем жилых некоторых помещений.
После принятия в установленном порядке здания <адрес> в муниципальную собственность между администрацией ГО "Город Калининград" и Ледневым А.А. 21 июня 2016 года был заключен договор социального найма жилого помещения N312 - комнаты N.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Кравченко М.А. просила признать данный договор социального найма недействительным, поскольку согласно положениям ст.ст. 51 и 59 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма могут быть предоставлены только малоимущим гражданам, нуждающимся в предоставлении жилья и не имеющих других жилых помещений, тогда как у супругов Ледневых есть на праве собственности другие жилые помещения. Поскольку договор приватизации был заключен на основании данного договора социального найма, то просила признать недействительным и его.
Отказывая в удовлетворении указанных исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на законных основаниях, право пользования им возникло не на основании решения администрации о заключении договора социального найма, а ранее, до передачи общежития в муниципальную собственность.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции и считает, что они основаны на надлежащей оценке доказательств по делу, сделаны в строгом соответствии с нормами материального права, регулирующего спорные правоотношения и при правильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Так, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как выше уже указывалось, здание, расположенное по адресу: <адрес>, на основании вступившего в законную силу решения арбитражного суда было истребовано из незаконного владения ОАО "Балткран" и передано в муниципальную собственность.
Таким образом, факт принятия решения о передаче здания общежития, которое было закреплено за ОАО "Балткран", в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения с применением к нему правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Спорная комната была предоставлена Ледневу А.А. в установленном законом порядке до передачи дома в муниципальную собственность, в силу чего с ответчиком, проживающим в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.
В поданном исковом заявлении и в апелляционной жалобе сторона истца ошибочно ставит заключение договора социального найма с Ледневым А.А. в зависимость от наличия оснований для отнесения истца к категории лиц, перечисленных в статьях 49 и 51 ЖК РФ, указывая на наличие у него и супруги в собственности другого жилья.
Вместе с тем, поскольку спорное жилое помещение не предоставлялось в 2016 году Ледневу А.А. впервые, а имело место изменение правоотношений сторон в связи с изменением правового статуса жилого помещения при его передаче в муниципальную собственность, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке предоставления жилого помещения по договору социального найма не распространяются на отношения, возникающие при изменении правового статуса жилого помещения.
Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований, влекущих признание оспариваемого договора социального найма и договора приватизации недействительными, в связи с чем соответствующие доводы апелляционной жалобы о наличии таких оснований признаются судебной коллегией несостоятельными и подлежащими отклонению.
При таких обстоятельствах, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 01 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
