Дата принятия: 05 октября 2020г.
Номер документа: 33-6829/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 октября 2020 года Дело N 33-6829/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Голубевой И.В., Фагманова И.Н.,
при секретаре судебного заседания Нафикове А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хамидуллиной Р.М. на решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 16 января 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Наушибрановой З.А., судебная коллегия
установила:
Хамидуллина Р.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Шайдуллину А.М., Сулейманову Ф.Ф. о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что Хамидуллина Р.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: N... адрес, а также жилого дома, расположенного на данном земельном участке. В 2019 году Хамидуллиной Р.М. стало известно, что фактические границы и площадь принадлежащего земельного участка не совпадают с границами и площадью, сведения которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Так, согласно заключению кадастрового инженера, принадлежащий Хамидуллиной Р.М. земельный участок имеет частичное наложение на земельный участок с кадастровым номером N... принадлежащий Шайдуллину А.М., а также на земельный участок с кадастровым номером N... принадлежащий Сулейманову Ф.Ф. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу Хамидуллиной Р.М., составляет 1003 кв.м., а по данным государственного кадастра недвижимости 839 кв.м. Полагает, что имеется реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка, поскольку кадастровый учет произведен по границам, не существующим на местности, соответственно требуется установить границы земельного участка по фактическим границам на местности.
В связи с чем, просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес.
Установить границы земельного участка с кадастровым учетом N..., расположенного по адресу: адрес площадью 1003 кв.м., в соответствии с координатами:
N
Х
У
Н1
709484,63
2213024,17
Н2
709509,62
2213035,29
Н3
709514,13
2213025,35
Н4
709517,72
2213017,41
Н5
709517,47
2213017,11
Н6
709521,39
2213007,90
Н7
709524,49
2213001,29
Н8
709521,60
2212999,97
Н9
709500,43
2212990,35
Н10
709497,77
2212995,88
Н11
709497,31
2212996,84
Установить границы земельного участка с кадастровым учетом N... расположенного по адресу: адрес соответствии с координатами:
N
Х
У
17
709521,91
2212999,18
Н8
709521,60
2212999,97
Н9
709500,43
2212990,35
Н10
709497,77
2212995,88
1 узловая
709496,85
2212995,46
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, в соответствии с координатами:
N
Х
У
44 узловая
709521,91
2212999,18
Н3
709521,60
2212999,97
Н4
709500,43
2212990,35
Н5
709497,77
2212995,88
Н6
709521,39
2213007,90
Н7
709524,49
2213001,29
Н8
709521,60
2212999,97
17 (узловая)
709521,91
2212999,18.
Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 16 января 2020 года в удовлетворении исковых требований Хамидуллиной Р.М. к Шайдуллину А.М., Сулейманову Ф.Ф. о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, установления границ земельных участков в соответствии с новыми координатами - отказано.
Не согласившись с решением суда, Хамидуллина Р.М. обращается с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и удовлетворить исковые требования. В обоснование жалобы указывает о том, что в ходе рассмотрения дела она представила доказательства о наличии реестровой ошибки, которые судом первой инстанции оставлены без внимания.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Хамидуллиной Р.М. - Ахметдинова Р.Г., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Оспариваемое судебное постановление указанным требованиям не отвечает по следующим основаниям.
В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из материалов дела в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права собственности от 21 апреля 2009 года за Хамидуллиной Р.М. на земельный участок, общей площадью 839 кв.м., кадастровый N..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес. Данный земельный участок истице был выдан администрацией сельского поселения Красногорский сельсовет Нуримановский района Республики Башкортостан.
Земельный участок с кадастровым номером N... расположен по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Шайдуллину А.М. в размере 1593 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права собственности от 15 февраля 2012 года. Шайдуллин А.М. владеет земельным участком, полученным по завещанию после смерти отца Шайдуллина М.М., которому в свою очередь земельный участок был выдан администрацией Красногорского сельского совета Нуримановского района Республики Башкортостан.
Земельный участок с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Сулейманову Ф.Ф., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права собственности от 14 марта 2019 года. Сулейманов Ф.Ф. владеет земельным участком, полученным после смерти отца Сулейманова Ф.Ф., которому в свою очередь земельный участок также был выдан администрацией Красногорского сельского совета Нуримановского района Республики Башкортостан.
Согласно заключению кадастрового инженера Хаитмухаметова Т.Т. при обработке земельного участка с кадастровым номером N..., выявлено частичное наложение на земельные участки с кадастровым номером N... принадлежащему Шайдуллину А.М., а также земельный участок с кадастровым номером N... принадлежащий Сулейманову.В ответе за N... от 16 декабря 2019 года, направленном филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Башкортостан в адрес суда, указано, что была проведена выездная внеплановая проверка земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером N..., площадью 839 кв.м. в отношении Хамидуллиной Р.М., в результате которой установлено, что площадь данного земельного участка увеличена на 164 кв.м. путем ограждения дополнительной территории. Выявлено нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании Хамидуллиной дополнительно прилегающей территории, площадью 164 кв.м, без прав на землю. Хамидуллиной выдано предписание об устранении выявленного нарушения земельного законодательства в срок до 27 февраля 2020 года.
Судом установлено, что 2 июня 2000 года от Шайдуллина М.М. в адрес главы администрации Красногорский сельский совет Нуримановского района Республики Башкортостан представлено заявление об изъятии у него 1 сотки земельного участка и передачи его Хамидуллину Р.М. (брату истицы).
От имени истицы в адрес главы администрации Красногорский сельский совет Нуримановского района Республики Башкортостан также представлено заявление о закреплении за ней земельного участка ранее принадлежащего Шайдуллину М.М., с согласия последнего.
Доброшенный судом первой инстанции в качестве свидетеля Есенов Э.Н. показал, что в 2000 году от Шайдуллина М.М. поступило предложение о продаже принадлежащей ему части земельного участка по адресу: адрес. В сельском совете оформлено заявление о передаче земельного участка, в этот же день Шайдуллину М.М. были переданы деньги, позже он поставил забор, никаких претензий не поступало.
Доброшенная судом первой инстанции в качестве свидетеля Нурмухаметова Р.Р. показала, что работала Управляющей делами Красногорского сельского совета. В 2000 году именно ею принималось заявление от Шайдуллина М.М. об отказе от земельного участка и передаче земельного участка Хамидуллину.
Как следует из документов, представленных на запрос суда архивным отделом администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан, на заседании земельной комиссии при Красногорском сельском совете Нуримановского района Республики Башкортостан от 14 августа 2000 года N 3 также рассматривалось заявление Шайдуллина М.М. об изъятии у него 1 сотки земельного участка в пользу Хамидуллиной Р.М. и заявление Хамидуллиной Р.М. о закреплении за ней земельного участка, ранее принадлежащего Шайдуллину М.М., с согласия последнего (том N 1, л.д.134-л.д.135).
Постановлением главы администрации муниципального района Нуримановский район Республики Башкортостан от 22 августа 2000 года N 51 за Хамидуллиной Р.М. закреплен земельный участок, общей площадью 0,1 га по адресу: адрес, а у Шайдуллина М.М. с его согласия изъята 0,01 га земельного участка по адресу: адрес, в пользу Хамидуллина Р.М. (том N 1 л.д.130-л.д.133).
Кроме того в судебном заседании суда апелляционной инстанции от 29 июля 2020 года ответчик Шайдуллин А.М. подтвердил, что земельный участок, принадлежащий Хамидуллиной Р.М. огорожен забором с 2000 года и данный забор существует по настоящее время. Каких - либо претензий у сторон друг к другу не было. Кроме того Шайдуллин А.М. пояснил, если имеется реестровая ошибка, то его вины нет, это ошибка органа, который проводил инвентаризацию земель населенного пункта.
С целью проверки доводов сторон, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 5 августа 2020 года с учетом необходимости специальных познаний для правильного разрешения заявленного спора, назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан".
В заключении эксперта N... от 14 сентября 2020, выполненного ООО "Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан" указано о том, что на плане участка по материалам инвентаризации задняя граница участка с кадастровым номером N... проходила по границе тт.5-6-7-8 на расстоянии от угла бани - т.4. Согласно данного плана расстояние между точками 4 и 5 составляла 3,13м. По факту расстояние от угла бани до угла участка - т.26 составляет 7,54м. В последствии к данной границе присоедини часть смежного участка площадью 100кв.м. +/-49кв.м. Прохождение южной границы после присоединения части смежного участка подтверждается Ортофотопланом отснятым 13 лет назад.
Следовательно при инвентаризации местоположение смежных границ участков определено с ошибкой и последующая постановка на кадастровый учет данных границ произведено с реестровой ошибкой. А при пересчете координат участков в 2012 году при переходе кадастрового учета с Системы координат "Местная" в систему координат "МСК-02" произошло дополнительное смещение местоположение границ на юг. Все это привело к совокупной реестровой ошибке в сведениях ГКН относительно местоположения границ спорных участков.
Для исправления рекомендуется внести на кадастровый учет координаты фактического прохождения границ участков, соответствующие прохождению границ по Ортофотоплану M1: 10000 2007 года съемки и ситуации по техническим паспортам. А границы участка с кадастровым номером N... в части северной и восточной изменить согласно технического паспорта и Ортофотоплана по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
X
У
X
У
участок с N... - 1560кв.м.
участок с N... -1012кв.м.
18а
709527,80
2212989,05
26
709500,50
2212990,29
19
709535,02
2212991.82
17а
709522.68
2213000,42
20
709552,39
2213000,30
17
709524,64
2213001,29
1
709557,44
2213002,51
15
709517,44
2213016,99
2
709553,49
2213012,87
14
709517,88
2213017,52
4
709548,02
2213024,42
13
709509,60
2213035,24
6
709547,47
2213026,94
23
709484,50
2213024,23
8а
709537,76
2213047,74
24
709495,39
2213000,73
13
709509,60
2213035,24
25
709497,12
2212997,04
14
709517,88
2213017,52
26
709500,50
2212990,29
15
709517,44
2213016,99
17
709524,64
2213001,29
17а
709522,68
2213000,42
18а
709527.8
2212989,05
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
X
У
участок с N... - 1432кв.м.
30
709545,56
2212945,81
31
709540,66
2212956,34
32
709534,93
2212972,00
18а
709527,8
2212989,05
17а
709522,68
2213000,42
26
709500,50
2212990,29
28
709511,31
2212965,33
29
709523.37
2212936,02
30
709545,56
2212945,81
На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу о том, что при сопоставлении фактических границ участков с N... с границами участков по ГКН выявлено, что фактические координаты границ участков не соответствуют данным ГКН. Несоответствие вызвано реестровой ошибкой в сведениях ГКН внесенных на основе некорректно выполненной инвентаризации земель населенного пункта в 2002 году. Для устранения реестровой ошибки следует внести на кадастровый учет уточненные координаты спорных границ участков с учетом их прохождения по Ортофотоплану M1: 10000 2007 года съемки, технических паспортов и фактически соответствующих ограждений и строений на местности по вышеуказанным координатам.
На основании собранных по делу доказательств, заключения эксперта, показаний самого Шайдуллина А.М. судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что не представлено доказательств о том, что имеет место реестровая ошибка при постановке на учет спорных земельных участков, и истцом не представлен технический план, изготовленный кадастровым инженером.
Собранные по делу доказательства, в том числе заключения эксперта свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, однако эти доказательства не получили какой-либо оценки суда первой инстанции по правилам части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Допущенные нарушения являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца, в связи с чем решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 16 января 2020 года подлежит отмене, с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Хамидуллиной Р.М. об исправлении реестровой ошибки только границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, с кадастровым номером N... Следовательно, требования Хамидуллиной Р.М. об исправлении реестровой ошибки относительно площади и местоположения границ земельного участка, принадлежащих ответчикам, удовлетворению не подлежат, поскольку её прав не затрагивают.
Руководствуясь положениями статьи 98 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу экспертной организации ООО "Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан" подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы по 20 000 руб. В материалах дела имеется заявление экспертной организации о стоимости экспертного заключения и возмещении затрат на проведение экспертизы в размере 40 000 руб.
Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 16 января 2020 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования Хамидуллиной Р.М. к Шайдуллину А.М., Сулейманову Ф.Ф. о признании реестровой ошибки, о признании согласованными границы между земельными участками, об установлении границ земельных участков удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес.
Признать согласованными смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами N...
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N... расположенным по адресу: адрес, площадью 1012 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек границ, согласно экспертному заключению N... от 14 сентября 2020 года.
Обозначение характерных точек границ
Координаты "МСК-02", м
X
У
участок с N... - 1012кв.м.
26
709500,50
2212990,29
17а
709522.68
2213000,42
17
709524,64
2213001,29
15
709517,44
2213016,99
14
709517,88
2213017,52
13
709509,60
2213035,24
23
709484,50
2213024,23
24
709495,39
2213000,73
25
709497,12
2212997,04
26
709500,50
2212990,29
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Сулейманова Ф.Ф., Шайдуллина А.М. в пользу ООО "Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан" расходы по проведению землеустроительной экспертизы по 20000 руб. с каждого по следующим реквизитам: N...
Апелляционное определение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 02:41:060103:73, расположенного по адресу: адрес.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
