Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 августа 2021 года Дело N 33-6824/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Бузьской Е.В.,

судей Левицкой Ж.В., Пономаревой М.Ю.,

при секретаре Якушевской Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Сегмент" к Истоминой Валентине Яковлевне о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в жилом помещении, по апелляционной жалобе ответчика на решение Находкинского городского суда Приморского края от 22 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Бузьской Е.В., ответчика Истомину В.Я., судебная коллегия

установила:

ООО "Сегмент" обратилось в суд с иском к Истоминой В.Я. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, находящимся в жилом помещении. В обоснование указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в указанном многоквартирном доме. Истоминой В.Я. неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в квартиру для замены стояка центрального отопления, поскольку в вышерасположенной квартире труба центрального отопления находится в аварийном состоянии и ее замена без замены труб, расположенных в квартире ответчика технически невозможна. Однако ответчик отказывается предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ.

С учетом уточнений, просил возложить на Истомину В. Я. обязанность обеспечить доступ в <адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования. В связи с тем, что затронуты права, интересы иных жильцов дома, а отсутствие теплоснабжения в холодное время года создает угрозу для их жизни и здоровья, ускорить рассмотрение дела по существу.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить. Уточнила, что требование об ускорении рассмотрения дела по существу означает просьбу об обращении решения суда к немедленному исполнению, по причине необходимости обеспечения жителей дома услугой теплоснабжения в зимний период.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв. Подтвердила, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Пояснила, что не допускает в квартиру работников для ремонта системы отопления, поскольку полагает, что они принесут имущественный ущерб при производстве работ.

Решением Находкинского городского суда от 22 декабря 2020 года исковые требования ООО "Сегмент" удовлетворены. На Истомину В.Я. возложена обязанность предоставить ООО "Сегмент" доступ к инженерным коммуникациям системы теплоснабжения, находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ на расположенных в указанном жилом помещении внутридомовых инженерных системах, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. С Истоминой В.Я. в пользу ООО "Сегмент" взысканы судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. В части возложения обязанности об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям системы теплоснабжения решение обращено к немедленному исполнению.

С постановленным решением суда не согласилась ответчик, в апелляционной жалобе просит решение Находкинского городского суда от 22 декабря 2020 года отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указала, что, как следует из представленных в судебном заседании фотографий, неисправность в вышерасположенной квартире заключается в прогнившей трубе возле батареи, которая не имеет отношения к общему стояку и принадлежащему ей жилому помещению, в связи с чем необходимости доступа в квартиру ответчика не имеется. Полагала необоснованным применение положений статьи 212 ГПК РФ и обращение решения суда к немедленному исполнению, в связи с отсутствием на то оснований. Осуществление исполнительских действий судебными приставами и представителями истца причинило ответчику нравственные страдания. Кроме того, полагала, что принятие решения судом в первом судебном заседании нарушило права ответчика, не позволило ей ознакомиться с доказательствами и представить доказательства в обоснование возражений.

Представитель истца ООО "Сегмент", извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явился. Судебная коллегия, руководствуясь положениями статьи 167, части 1 статьи 327 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лица, не явившегося в судебное заседание.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчика Истомину В.Я., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему

Частью 1 статьи 330 ГПК РФ предусмотрены основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Таких нарушений судом первой инстанции допущено не было.

Как установлено статьей 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Судом первой инстанции установлено, что ООО "Сегмент" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

Ответчик Истомина В.Я. является собственником квартиры N в доме по указанному адресу, зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, представитель истца указал, что труба центрального отопления в вышерасположенной <адрес> находится в аварийном состоянии, в связи с чем необходим экстренный ремонт инженерных сетей системы центрального отопления. Выполнение ремонтных работ без замены труб центрального отопления, расположенных в квартире ответчика, технически невозможно.

В связи с данными обстоятельствами, управляющая компания ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, путем заказного почтового отправления. Предписание получено Истоминой В.Я. ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии почтового уведомления (л.д. 9). Однако, собственником доступ в квартиру не предоставлен, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15). Как следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, во избежание аварийной ситуации в системе центрального отопления, принято решение ограничить подачу отопления квартирам, расположенным в подъезде N.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно подпункту "д" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Подпунктом "б" пункта 32 указанных Правил, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что вышеуказанными положениями законодательства предусмотрена обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию для осмотра и устранения неисправностей. В связи с чем, суд счел возможным согласиться с доводами истца о том, что отказ ответчика предоставить работникам управляющей компании доступ в принадлежащее ей жилое помещение, препятствует проведению ремонтных работ и нарушает права иных жильцов многоквартирного дома.

Также, учитывая характер спора, зимний период времени, стабильные отрицательные температуры, необходимость обеспечения услугой теплоснабжения жителей дома, суд пришел к выводу о возможности обращения решения суда к немедленному исполнению, в соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, полагает их соответствующими нормам законодательства и обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии необходимости доступа в принадлежащую ей квартиру для ремонта инженерных сетей системы центрального топления, поскольку неисправность в вышерасположенной квартире не имеет отношения к общему стояку и принадлежащему ей жилому помещению, признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку данные обстоятельства опровергаются материалами дела, в связи с чем, не освобождают ответчика - собственника жилого помещения от обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества - стояка системы теплоснабжения, проходящего транзитом через квартиру ответчика.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Довод апелляционной жалобы ответчика об отсутствии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению, судебной коллегией также не принимается.

В силу части 1 статьи 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Требование истца об обращении решения суда к немедленному исполнению обусловлено с необходимостью обеспечения жильцов дома надлежащей услугой теплоснабжения в зимний период. В связи с данным обстоятельством, судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции в данной части основанными на достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к негативным последствиям для жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, судебной коллегией учитывается тот факт, что решение суда фактически исполнено 15 января 2021 года, как следует из пояснений ответчика и представленного ею акта совершения исполнительских действий от 15 января 2021 года.

Оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств либо иного применения норм материального права, судебная коллегия не находит; установленные статьей 67 ГПК РФ правила оценки доказательств судом соблюдены, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела; заявленные требования по существу рассмотрены правильно.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе о причинении ей нравственных страданий в процессе принудительного исполнения решения суда не могут повлечь отмену решения суда, поскольку не относятся к предмету спора.

Также, судебная коллегия полагает несостоятельными доводы ответчика о нарушении ее процессуальных прав в части лишения ее возможности знакомиться с материалами дела и предоставлять возражения относительно заявленных требований. Как следует из протокола судебного заседания, ответчику вручены дополнительно представленные фотоматериалы, а также приобщены письменные возражения по иску (л.д.56-58).

Вопреки доводам ответчика, положения части 1 статьи 98 ГПК РФ, предусматривающие присуждение стороне, в пользу которой состоялось решение суда, всех понесенных по делу судебных расходов, судом первой инстанции применены правильно. Государственная пошлина взыскана с Истоминой В.Я. в сумме 6 000 рублей, как уплаченная истцом при подаче искового заявления по правилам абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, доводов, влияющих на законность судебного решения, апелляционная жалоба ответчика не содержит.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Находкинского городского суда Приморского края от 22 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Истоминой Валентины Яковлевны без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 августа 2021 года.

Председательствующий Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка