Дата принятия: 26 февраля 2019г.
Номер документа: 33-680/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2019 года Дело N 33-680/2019
Судья Балуков И.С.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Якушева П.А.
судей Денисовой Е.В., Кутовой И.А.
при секретаре Богатове И.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Владимире 26 февраля 2019 года дело по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Кольчугино" на решение Кольчугинского городского суда Владимирской области от 04 декабря 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Федотовой Натальи Александровны удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания в ЖКХ г.Кольчугино" исключить из лицевого счета Федотовой Н.А. по **** сведения о задолженности за период до 18.10.2013 в размере 96 665, 58 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания в ЖКХ г.Кольчугино" в пользу Федотовой Натальи Александровны государственную пошлину в размере 300 рублей.
Заслушав доклад судьи Кутовой И.А., объяснения представителей ответчика ООО "УК в ЖКХ г.Кольчугино" по доверенности - Перемиловской А.Н., Яхонтовой Т.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы и просивших отменить решение суда, объяснения представителей истца Федотовой Н.А. по ордеру - адвоката Кузьминой А.Н., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Федотова Н.А. обратилась в суд с уточненным иском к ООО "УК в ЖКХ г.Кольчугино" об исключении сведений о задолженности в размере 96 665 руб. 58 коп. из лицевого счёта 900014321 по квартире N ****. В обоснование иска указано, что 09.10.2013 истец приобрела по договору купли-продажи 256/1000 долей в вышеуказанной квартире у продавца, который имел задолженность перед ООО "УК в ЖКХ г.Кольчугино" по коммунальным платежам. Договор купли-продажи не содержал условий о переходе от продавца к покупателю обязанности по уплате задолженности за жилье и коммунальные услуги, однако ответчик во внесудебном порядке понуждает истца к погашению задолженности, возникшей до перехода права собственности (направление претензий, включение сведений о задолженности в лицевой счет и платежные квитанции). Наличие сведений о несуществующей задолженности и требования о её уплате нарушают права истца.
В судебном заседании представитель истца Федотовой Н.А. по доверенности и по ордеру - адвокат Кузьмина А.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "УК в ЖКХ г.Кольчугино" по доверенности - Перемиловская А.Н. исковые требования не признала, указав, что задолженность продавца по коммунальным платежам в размере 96 665 руб. 58 коп. была передана по договору купли-продажи долей от 09.10.2013 (п.8 договора), а также перешла на покупателя Федотову Н.А. в силу п.1 ст.391 ГК РФ.
Истец Федотова Н.А., третьи лица Павлова Л.Н., Ануфриева В.В., Ануфриев С.Н. надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "УК в ЖКХ г.Кольчугино" просит отменить решение суда, полагая его незаконным. В обоснование указывает, что в соответствии с п.1 ст.391, п.2 ст.307 ГК РФ, а также п.8 договора купли-продажи у Федотовой Н.А. имеются обязательства по оплате задолженности предыдущего собственника за коммунальные услуги. При вынесении решения суд принял во внимание расписку продавца **** С.М., несмотря на то, что ответчиком было заявлено о подложности данного документа, при этом суд необоснованно отказал в назначении судебной экспертизы на предмет установления подлинности подписи **** С.М. на расписке.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия полагает рассмотреть гражданское дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё в отсутствие истца Федотовой Н.А., третьих лиц Павловой Л.Н., Ануфриевой В.В., Ануфриева С.Н., Мазуровой С.Д., надлежащих образом извещавшихся о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Федотова Н.А. с 18.10.2013 является собственником 256/1000 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****
Основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи от 10.10.2013, согласно которому Федотова Н.А. приобрела вышеуказанное имущество (комнату в коммунальной квартире) у **** С.М. (л.д.10).
Согласно представленной стороной истца расписке от 10.10.2013 о получении денежных средств продавец получил от Федотовой Н.А. в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры от 10.10.2013 денежные средства в размере 350 000 руб., из которых он обязался оплатить задолженность по коммунальным платежам (л.д.67)
Как следует из претензии от 14.12.2017 ООО "УК в ЖКХ г.Кольчугино" обратилось к Федотовой Н.А. с требованием о погашении задолженности по состоянию на 11.12.2017 в размере 95 943 руб. 87 коп., а также по взносам на капитальный ремонт (л.д.15).
Согласно единому платежному документу за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счёту 900014321 за май 2018 за Федотовой Н.А. по состоянию на 0.05.2018 значится задолженность в размере 98 449 руб. 45 коп. (л.д.11).
18.05.2018 Федотова Н.А. обратилась в ООО "УК в ЖКХ г.Кольчугино" с уведомлением о том, что она не несет ответственности по долгам продавца в силу ч.2 ст.153 ЖК РФ (л.д.13).
25.05.2018 по результатам рассмотрения уведомления ответчик сообщил истцу, что в силу п.8 договора купли-продажи от 10.10.2013 обязательства по оплате коммунальных услуг перешли к покупателю, в связи с чем Федотовой Н.А. следует погасить задолженность в размере 98 229 руб. 56 коп. (л.д.16). Аналогичный по содержанию ответ был получен истцом от ответчика 20.07.2018 (л.д.17,46).
Согласно выписке из лицевого счёта абонента N 900014321 Федотовой Н.А., представленной ответчиком в материалы дела, по состоянию на 01.11.2018 за абонентом числится задолженность в размере 96 508 руб. 84 коп., при этом долг в размере 96 665 руб. 58 коп. был перенесен из базы расчетно-кассового центра (л.д.47, 53).
Следовательно, размер спорной задолженности составляет 96 665 руб. 58 коп.
Из объяснений представителя ответчика, данных в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, установлено, что долг не включает в себя задолженность по взносам на капитальный ремонт. В суде апелляционной инстанции представитель ответчика данное обстоятельство подтвердил.
В силу ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как следует из п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Разрешая и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд, проанализировав условия договора купли-продажи от 10.10.2013, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, обоснованно исходил из того, что задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 96 665 руб. 58 коп. образовалась до приобретения истцом права собственности на долю в квартире, следовательно, до возникновения у неё самостоятельной обязанности по оплате коммунальных платежей обязанность произвести погашение задолженности предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг на Федорову Н.А. не возложена законом и не была передана ей по договору.
Учитывая, что сведения о задолженности внесены ответчиком в платежные документы, выдаваемые на имя истца, при этом ответчик в претензионном порядке предлагает истцу оплатить образовавшуюся задолженность, суд пришел к правильному выводу о том, что сведения о задолженности в размере 96 665 руб. 58 коп. подлежат исключению из лицевого счета Федотовой Н.А.
В силу положений п.1 ст. 391 ГПК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
Ответчик полагает, что соглашением сторон о передаче обязательств по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг от прежнего собственника к новому собственнику является п.8 договора купли-продажи от 10.10.2013.
В соответствии с п.8 договора купли-продажи от 10.10.2013, заключенного между **** С.М. и Федотовой Н.А., риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свои обязанности по передаче объекта недвижимости с момента подписания настоящего договора. Обязательство по оплате коммунальных услуг и налогов по указанному объекту недвижимости переходит к покупателю.
В соответствии с правовой позицией, отраженной в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Давая толкование условиям договора купли-продажи и оценив представленные доказательства, суд обоснованно признал, что заключенный договор купли-продажи не содержит условий, возлагающих на покупателя обязательств погашения задолженности продавца по оплате коммунальных услуг.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части толкования п.8 договора купли-продажи от 10.10.2013, а доводы ответчика полагает несостоятельными, поскольку из содержания названного пункта договора не следует, что к покупателю Федотовой Н.А. перешли от продавца обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги, возникшей до приобретения ею права собственности на долю квартиры. При этом, как верно указал суд, в тексте договора отсутствует условие соглашения - размер переводимой задолженности. Условия п.8 договора о переходе обязательств по оплате коммунальных услуг и налогов суд обоснованно расценил как переход лишь будущих обязанностей.
Выводы суда соответствуют положениям ст.431 ГК РФ, руководствуясь которой, судом оценено буквальное содержание текста договора в совокупности с распиской продавца от 10.10.2013 и объективно признано, что у Федотовой Н.А. не возникло обязанности по оплате коммунальных услуг, оказанных ответчиком "УК в ЖКХ г.Кольчугино" до возникновения у истца права собственности, поскольку по общим правилам новый собственник не отвечает по долгам предыдущего (ст.210 ГК РФ, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ), за исключением взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.158 ЖК РФ). В данном случае, как указано выше, долг не включает в себя задолженность по взносам на капитальный ремонт.
Доводы апелляционной жалобы о том, что п.8 договора купли-продажи предусматривает переход к новому собственнику обязанности по оплате задолженности за оказанные коммунальные услуги, не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным мотивам, поскольку основаны на субъективном толковании условий договора купли-продажи.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд в связи с заявлением ответчика о подложности представленной истцом расписки отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы на предмет определения подлинности подписи продавца **** С.М. в расписке о получении денежных средств по договору купли-продажи, не могут служить основанием для отмены решения.
В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ право оценки достоверности и допустимости доказательств принадлежит суду. Установленная ст.186 ГПК РФ возможность назначения судом экспертизы для проверки заявления о подложности доказательства является правом суда, а не обязанностью. В данном случае суд счел достаточным для разрешения спора собранный по делу объем доказательств и дал им надлежащую оценку в решении, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не находит.
При этом судебная коллегия полагает, что принимая во внимание вышеуказанные положения закона и условия договора купли-продажи от 10.10.2013, данная расписка не имеет решающего значения для рассмотрения настоящего спора.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кольчугинского городского суда Владимирской области от 04 декабря 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Кольчугино" - без удовлетворения.
Председательствующий: П.А. Якушев
Судьи: Е.В. Денисова
И.А. Кутовая
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
