Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 сентября 2021 года Дело N 33-6801/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Аракчеевой С.В., Артемовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Шпановой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Балашовская жилищно-эксплуатационная компания" к Кузьминой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по апелляционной жалобе Кузьминой Т.А. на решение Балашовского районного суда Саратовской области от 17 июня 2021 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступившие на нее возражения, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Балашовская жилищно-эксплуатационная компания" (далее - ООО "Балашовская ЖЭК") обратилось в суд с исковым заявлением к Кузьминой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что Кузьмина Т.А., является собственником нежилого помещения общей площадью 446,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО "Балашовская ЖЭК" является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме (далее - МКД).

Протоколом общего собрания от 20 февраля 2018 года утвержден размер и структура тарифов на содержание жилья и текущий ремонт. Приказом N от 01 июня 2018 года на основании протокола общего собрания собственников помещений от 20 февраля 2018 года установлена площадь мест общего пользования 1 234, 4 кв.м, установлен норматив потребления электроэнергии ОДН 1 руб. 65 коп. за 1 кв.м.

Кузьмина Т.А., как собственник нежилого помещения, находящегося в МКД, была обязана ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, однако ответчик от исполнения своих обязанной уклонилась.

За период с 01 июня 2018 года по 31 августа 2020 года у Кузьминой Т.А. образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 156 991 руб. 40 коп., пени в размере 16 572 руб. 81 коп. за период с 16 июля 2018 года по 16 сентября 2020 года, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от 17 июня 2021 года исковые требования ООО "Балашовская ЖЭК" удовлетворены, с Кузьминой Т.А. в пользу ООО "Балашовская ЖЭК" взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 156 991 руб. 40 коп. за период с 01 июня 2018 года по 31 августа 2020 года, пени в размере 16 572 руб. 81 коп. за период с 16 июля 2018 года по

16 сентября 2020 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 671 руб. 28 коп.

Не согласившись с постановленным судебным актом, Кузьмина Т.А. подала апелляционную жалобу, в которой указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права. Указывает, что на общем собрании

20 февраля 2018 года вопрос об установлении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме с учетом долей в праве общей собственности на общее имущество собственников долей в праве собственности на нежилое помещение не разрешался, в связи с чем полагает, что требование истца о взыскании задолженности по спорным платежам в требуемом истцом размере и пени за их несвоевременную выплату нельзя признать законными. Ссылается на то, что истец не представил в суд документы, подтверждающие тарифы, рассчитанные ответчику как собственнику недвижимого имущества. Также указывает, что помещение ответчика является обособленным, пристроено к многоквартирному дому, в связи с чем, ею самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Управляющая компания услуг по содержанию нежилого помещения не оказывает, задолженность исчислена исходя из тарифов на жилые помещения.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО "Балашовская ЖЭК" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Кузьмина Т.А. является собственником нежилого помещения площадью

446, 9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "Балашовская ЖЭК" на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 20 февраля 2018 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 20 февраля 2018 года утверждены размер и структура тарифа на содержание и текущий ремонт жилья согласно приложению N к договору исходя из 1 кв.м общей площади помещений: на содержание - 07 руб. 59 коп.; текущий ремонт - 03 руб. 68 коп.

В соответствии с приказом N от 01 июня 2018 года "О начислении ОДН многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>", площадь мест общего пользования составляет 1 234,4 кв.м, норматив потребления электроэнергии ОДН за 1 кв.м с 01 июня 2018 года - 01 руб. 65 руб., с 01 июля 2018 года - 01 руб. 70 коп. (приказ N от 02 июля 2018 года, с 01 января 2019 года - 01 руб. 73 коп. (приказ N от 09 января 2019 года), с 01 июля 2019 года - 01 руб. 76 коп. (приказ N от 01 июля 2019 года), с 01 июля 2020 года - 01 руб. 83 коп. (приказ N от 02 июля 2020 года).

Ответчик услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома не оплачивает.

Согласно расчету задолженности за период с 01 июня 2018 года по 31 августа 2020 года у ответчика Кузьминой Т.А. образовалась задолженность в общем размере 156 991 руб. 40 коп., из которых: оплата за содержание общего имущества в размере 91 583 руб. 19 коп., оплата за текущий ремонт общего имущества в размере 44 403 руб. 93 коп., ОДН электроэнергии в размере 21 004 руб. 28 коп.

28 августа 2020 года в адрес Кузьминой Т.А. была направлена претензия, в которой ООО "Балашовская ЖЭК" просило ответчика погасить образовавшуюся задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июня 2018 года по 31 августа 2020 года в размере 156 991 руб. 40 коп., пени в размере 16 572 руб. 81 коп. Ответ на претензию истцом не получен, задолженность не оплачена.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, установив, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в связи чем на нее возложена обязанность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, от выполнения которой она уклоняется, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с Кузьминой Т.А. в пользу ООО "Балашовская ЖЭК" задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 156 991 руб. 40 коп. за период с 01 июня 2018 года по 31 августа 2020 года, пени в размере 16 572 руб. 81 коп. за период с 16 июля 2018 года по

16 сентября 2020 года.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Конституционный суд в постановлении от 29 января 2018 года N 5-П "По делу о проверке конституционности положений ст. ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями ст. 19 Конституции РФ, которая не предполагает, с учетом ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 года N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 03 апреля 2013 года N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила N 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 20 февраля 2018 года утверждены размер и структура тарифа на содержание и текущий ремонт жилья, которые, вопреки доводам жалобы, являются обязательными как для собственников жилых, так и нежилых помещений, поскольку обязанность собственника по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома прямо предусмотрена законом.

Суммы, выставляемые к собственникам многоквартирного дома, являются фактическими затратами ООО "Балашовская ЖЭК" на обслуживание многоквартирного дома, и подтверждаются расчетом задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, ОДН электроэнергии, исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников помещений в доме.

Доводы жалобы о том, что помещение является обособленным, управляющая компания услуг по содержанию нежилого помещения не оказывает, судебная коллегия находит несостоятельными, противоречащими материалам дела.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебно-строительной экспертизы для установления, является ли принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение общей площадью 446,9 кв.м автономным самостоятельным отдельно стоящим помещением относительно многоквартирного дома.

Согласно выводам, содержащимся в заключении экспертов ООО "Гражданпроект" от 08 апреля 2021 года, нежилое помещение площадью 446,9 кв.м с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес> является частью многоквартирного жилого дома, составляющей единую с жилой частью строительную конструктивную систему и объемно-планировочное решение, имеет общие сети холодного водоснабжения и водоотведения, расположенные в техническом помещении МКД и являющиеся общедомовой собственностью, подача коммунальных энергоносителей (газа) в нежилое помещение осуществляется по общедомовым сетям, электроэнергии - отдельным кабелем с индивидуальным подключением от трансформаторной подстанции, но проложенным по стене жилого дома, также являющейся общедомовым имуществом, то есть вышеуказанное нежилое помещение не является автономным от многоквартирного жилого дома.

Заключение экспертов судом первой инстанции на основании ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ обоснованно было принято в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперты, проводившие экспертизу, имеют высшее образование, продолжительный стаж работы по соответствующей специальности, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

У судебной коллегии не имеется оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в указанном экспертном заключении, поскольку оно подготовлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы.

Таким образом, учитывая результаты судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о наличии оснований для взыскания с Кузьминой Т.А. задолженности за услуги на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем доводы жалобы о самостоятельном несении ответчиком затрат по содержанию и эксплуатации нежилого помещения, о том, что ответчик не пользуется общим имуществом многоквартирного дома отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.

Доводы жалобы основаны на неверном толковании законодательства и субъективной оценке представленных в дело доказательств.

Судебная коллегия соглашается с постановленным по делу судебным актом, поскольку разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, распределил между сторонами бремя доказывания, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, дал им надлежащую правовую оценку. Нормы материального права судом применены верно и приведены в решении.

Нарушений норм материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балашовского районного суда Саратовской области от 17 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузьминой Т.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено

17 сентября 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка