Дата принятия: 08 июля 2021г.
Номер документа: 33-679/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2021 года Дело N 33-679/2021
<адрес> 8 июля 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:
председательствующего ФИО11-А.,
судей ФИО10, Хасиева У.А.
при секретаре ФИО6
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ООО "Заманхо" к ФИО12 Сайд-Эми Абдуллаевичу и ФИО1-Магомедовичу об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения
по апелляционной жалобе представителя ООО "Заманхо" - ФИО9 на решение Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заслушав доклад судьи ФИО10, объяснения ФИО12 С-Э.А., его представителя ФИО7-М., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Заманхо" обратилось в суд с иском к ФИО12 С-Э.А. и ФИО1-М., в котором истец просил:
истребовать из незаконного владения ФИО12 Сайд-Эми Абдуллаевича объект недвижимости - <адрес> кадастровым номером 20:17:0000000:136115, находящейся по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Заманхо", ИНН 2015000092;
аннулировать регистрационную запись, внесенную в реестре на основании ничтожной сделки на данный объект недвижимости в отношении указанного лица;
истребовать из незаконного владения ФИО1-Магомедовича объект недвижимости - <адрес> кадастровым номером 20:17:0000000:136150, находящееся по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью фирма "Заманхо", ИНН 2015000092;
аннулировать регистрационную запись, внесенную в реестр на основании ничтожной сделки на данный объект недвижимости в отношении указанного лица.
Требования мотивировал тем, что договоры купли-продажи указанных объектов заключены неправомочным лицом. Подписи в них, а также в актах приема-передачи от имени руководителя предприятия ФИО2 выполнены не им, а другим неуполномоченным лицом.
Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ООО "Заманхо".
В апелляционной жалобе представитель ООО "Заманхо" ФИО9 просит отменить решение Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).
Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
Приведенные основания для отмены решения суда по данному делу имеются.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Заманхо" к ФИО12 С-Э.А. и ФИО1-М., суд первой инстанции указал, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с пропуском срока исковой давности суд в мотивировочной части указывает только на установление судом данных обстоятельств.
Также суд первой инстанции указал, что право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, с этого момента истец должен был знать о нарушении своего права, истец имел возможность получить соответствующую выписку, однако такую выписку истец получил только ДД.ММ.ГГГГ, в суд с иском обратился ДД.ММ.ГГГГ, в то время как исчисленный с ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обратились с ходатайством об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности.
Исходя из этого, не исследуя иные обстоятельства дела, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований ООО "Заманхо" к ФИО12 С-Э.А. и ФИО1-М.
Судебная коллегия не соглашается с таким выводом суда первой инстанции.
Согласно статьям 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (статья 235 ГП РФ).
Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывая, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу вышеприведенных норм законов возникновение права на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, могут быть подтверждены правоустанавливающими документами, которым относятся, в частности, договоры, акты органов государственной власти, муниципальных образований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).
Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, что собственнику принадлежат полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, договор купли-продажи недвижимости во всяком случае заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права.
Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2).
Как усматривается из материалов дела, оспариваемые жилые помещения принадлежали на праве собственности ООО "Заманхо".
Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.
На общем собрании участников ООО "Заманхо" ДД.ММ.ГГГГ директором ООО "Заманхо" назначен ФИО2 (л.д. 21-22).
По договорам купли-продажи N и N от ДД.ММ.ГГГГ спорные квартиры отчуждены в собственность ФИО12 С-Э.А. и ФИО1-М. В договорах купли-продажи, актах приема-передачи учинены подписи от имени директора ООО "Заманхо" ФИО2
Материалы дела не содержат сведения о том, что экземпляр договоров и актов были переданы ООО "Заманхо", продавцами была уплачена ООО "Заманхо" стоимость жилых помещений.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В статье 200 ГК РФ предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из анализа указанных норм закона следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
По требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) срок исковой давности также составляет три года.
Однако его течение по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случаи не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (статья 181 ГПК РФ п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ).
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской федерации об исковой давности" указано, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Из материалов дела видно, что ФИО2, являющийся лицо, обладающее правом самостоятельно действовать от имени ООО "Заманхо", отрицает подписание договоров купли-продажи спорных жилых помещений и актов их передачи продавцам. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в Управление МВД России по <адрес> о том, что его подпись в договорах и актах подделана (л.д. 23-29).
Из заключения экспертизы, проведенной ДД.ММ.ГГГГ ЭКЦ МВД по Чеченской Республике по поручению СЧ СУ МВД по Чеченской Республике, следует, что подпись от имени ФИО2 в указанных договорах выполнена не им, а другим лицом (л.д. 137-145).
В деле нет допустимых, достоверных доказательств, подтверждающих, что директор ООО "Заманхо" ФИО2 является стороной указанных договоров.
Выписку из ЕГРН ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Согласно имеющимся в деле квитанциям, ответчики начали платить коммунальные услуги только с ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из изложенных обстоятельств, судебная коллегия считает, что ООО "Заманхо" мог и должен был знать о нарушении своего прав заключением сделок купли-продажи спорных жилых помещений, начале их исполнения и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, с момента получения выписки из ЕГРН ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Сама по себе запись в ЕГРП о праве ответчиков на оспариваемое жилье не означает, что ООО "Заманхо" знало о нарушении своего права.
В суд с иском ООО "Заманхо" обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в иске ООО "Заманхо" в связи с пропуском срока исковой давности.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным. Оно подлежит отмене полностью.
В абзаце 3 пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, если суд апелляционной инстанции придет к выводу о том, что решение суда первой инстанции, принятое только на основании признания иска ответчиком либо только в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд, без исследования и установления иных фактических обстоятельств дела (часть 4.1 статьи 198 ГПК РФ), является незаконным и (или) необоснованным, то он на основании части 1 статьи 330 и статьи 328 ГПК РФ отменяет решение суда первой инстанции. В такой ситуации с учетом положений абзаца второго части 1 статьи 327 ГПК РФ о повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции оно подлежит направлению в суд первой инстанции для его рассмотрения по существу заявленных требований.
Поскольку решение суда, принятое только в связи с истечением срока исковой давности без исследования и установления иных фактических обстоятельств дела, является незаконным и необоснованным, оно подлежит отмене, то дело следует направить в Заводской районный суд <адрес> для его рассмотрения по существу заявленных требований.
Руководствуясь статьей 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить полностью.
Гражданское дело N по иску ООО "Заманхо" к ФИО12 Сайд-Эми Абдуллаевичу и ФИО1-Магомедовичу об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения направить в Заводской районный суд <адрес> для его рассмотрения по существу заявленных требований.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
