Дата принятия: 28 июля 2020г.
Номер документа: 33-6788/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2020 года Дело N 33-6788/2020
Судья Буцина И.Б. Дело N 2-4616/2019 (1 инстанция)
N 33-6788/2020 (2 инстанция)
УИД 52RS0015-01-2019-008042-19
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 июля 2020 года г.Нижний Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Кузиной Т.А., судей Минеевой И.А., Серова Д.В.,
при секретаре Яшиной А.А.,
с участием представителя истца адвоката Шишкиной А.В. по ордеру и доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузиной Т.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Латышева В. В.
на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 22 ноября 2019 года
по иску индивидуального предпринимателя Латышева В. В. к Свинцову А. Г. об обязании принять объект недвижимости, признании обязательства прекращенным,
УСТАНОВИЛА:
Индивидуальный предприниматель Латышев В.В. обратился в суд с иском к Свинцову А.Г. об обязании принять объект недвижимости, указав в обоснование своих требований на то, что [дата] между сторонами был заключен договор аренды принадлежащего Свинцову А.Г. здания магазина. [дата] в соответствии с условиями договора ИП Латышев В.В. направил ответчику уведомление о прекращении договора и предложение принять имущество по акту приема-передачи [дата], указанное письмо было получено ответчиком [дата], однако положительного ответа истец не получил. На основании изложенного ИП Латышев В.В. просил суд обязать Свинцова А.Г. принять объект: нежилое торговое здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: [адрес]), кадастровый [номер], путем подписания акта приема-передачи, направленного в адрес ответчика письмом от [дата]; признать прекращенной с [дата] обязанность ИП Латышева В.В. по перечислению арендной платы за указанное имущество; взыскать со Свинцова А.Г. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Определением суда от [дата] производство по делу в части требования ИП Латышева В.В. обязать Свинцова А.Г. принять объект недвижимости путем подписания акта приема-передачи, направленного в адрес ответчика письмом от [дата], прекращено в связи с отказом истца от иска.
Истец ИП Латышев В.В. в судебное заседание первой инстанции не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представитель истца адвокат Шишкина А.В. исковые требования в части признания прекращенной с [дата] обязанности ИП Латышева В.В. по перечислению арендной платы за имущество, взыскания со Свинцова А.Г. расходов по уплате государственной пошлины поддержала.
Ответчик Свинцов А.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика адвокат Фомин А.И. просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 22 ноября 2019 года исковые требования ИП Латышева В.В. к Свинцову А.Г. об обязании принять объект недвижимости оставлены без удовлетворения.
Дополнительным решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от [дата] исковые требования ИП Латышева В.В. к Свинцову А.Г. о признании прекращенной с [дата] обязанности ИП Латышева В.В. по перечислению арендной платы за имущество: нежилое торговое здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: [адрес]), кадастровый [номер], оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ИП Латышева В.В. поставлен вопрос об отмене решения суда от 22 ноября 2019 года как незаконного и необоснованного, со ссылкой на несоответствие выводов относительно отказа в признании обязательства по оплате арендных платежей прекращенным суда обстоятельствам дела.
В суде апелляционной инстанции представитель истца адвокат Шишкина А.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.
Истец ИП Латышев В.В., ответчик Свинцов А.Г. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом заблаговременно по почте, о чем в деле имеется уведомления о вручении извещения ответчику и возврат почтового отправления по истечении срока хранения на имя истца. При этом истцом представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в силу следующего.
Из материалов дела следует, что Свинцов А.Г. является собственником нежилого помещения: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.[номер], <данные изъяты>, расположенный по адресу: [адрес]).
[дата] между Свинцовым А.Г. и ИП Латышевым В.В. был заключен договор аренды указанного нежилого помещения со сроком по [дата].
В соответствии с п.6.2 договора аренды договор аренды считается пролонгированным, если стороны письменно не заявили об окончании срока действия договора за 30 дней.
Поскольку индивидуальный предприниматель продолжал пользоваться помещениями по истечении срока действия договора аренды, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
[дата] между арендатором ИП Латышевым В.В. и арендодателем Свинцовым А.Г. подписан акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения.
[дата] ИП Латышев В.В. направил Свинцову А.Г. уведомление от [дата], в котором заявил о своем намерении прекратить действие указанного договора аренды, а также предложил ответчику заключить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от [дата] и подписать акт приема-передачи к соглашению [дата] в 10-00 часов по адресу нахождения предмета договора. Проекты соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от [дата], акта приема-передачи к соглашению приложены к уведомлению.
В ответ на указанное уведомление ответчик Свинцов А.Г. письменным сообщением от [дата] отказался от заключения соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения от [дата] в связи с отсутствием оснований для его расторжения, предусмотренных ст.620 Гражданского кодекса РФ.
Из материалов дела следует, что после обращения ИП Латышева В.В. в суд с иском, в период рассмотрения дела [дата] сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от [дата], в соответствии с которым арендатор ИП Латышев В.В. передал (возвратил), а арендодатель Свинцов А.Г. принял нежилое помещение по указанному адресу, а также стеклянные витрины (кубы) в количестве <данные изъяты> и полки <данные изъяты>, и арендодатель не имеет претензий к техническому состоянию переданного нежилого помещения и переданного имущества (л.д.68-69).
Определением суда от [дата] производство по гражданскому делу в части требований ИП Латышева В.В. к Свинцову А.Г. об обязании принять здание магазина прекращено в связи с отказом истца от данного требования.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 610 п.2 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Под пунктом "д" п.2.3 предусмотрено право арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии.
Согласно ст.650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу ст.655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи.
В силу п.п.1, 2 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
С учетом установленных по делу обстоятельств, основываясь на приведенных нормах права, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ИП Латышева В.В. о признании прекращенной его обязанности по перечислению арендной платы с [дата] при отсутствии доказательств нарушения (угрозы нарушения) его прав или законных интересов посредством необоснованного взыскания с него арендной платы.
В то время как в силу положений ч.1 ст.3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.
Тем самым доводы апелляционной жалобы истца о необоснованном отказе судом в удовлетворении его требования о признании обязанности по перечислению арендной платы прекращенной судебная коллегия полагает подлежащими отклонению.
Рассматривая гражданское дело, суд правильно применил нормы материального права. Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено. Основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии отсутствуют, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от [дата] оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Латышева В. В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
