Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 декабря 2022 года Дело N 33-6784/2022

Санкт-Петербург 07 декабря 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Свирской О.Д.

судей Алексеевой Е.Д., Герман М.В.

при секретаре Ельцовой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчицы Хрусталевой М.Ю. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 мая 2022 года по делу N 2-1750/2022, которым удовлетворен иск Некоммерческого партнерства "Надежда" к Хрусталевой М.Ю. взыскании задолженности по уплате обязательных платежей и взносов.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения представителей ответчицы Хрусталевой М.Ю. - Латыша М.В., Самаркина И.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителей истца НП "Надежда" - Кузнецовой О.А., Вожанковой Е.А., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

11 августа 2021 года Некоммерческое партнерство "Надежда" обратилось в суд с иском к Хрусталевой М.Ю., в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просило взыскать с ответчицы:

- задолженность по обязательным платежам и взносам за период с 01.01.2018 по 31.03.2022 в сумме 163200 руб.;

- проценты за просрочку уплаты платежей в сумме 23675 руб. 98 коп.;

- судебные расходы на оплату услуг представителя 18952 руб. 20 коп.;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины 4938 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчица является собственником земельного участка с кадастровым N, площадью N кв.м, расположенного по <адрес>.

Некоммерческое партнерство "Надежда" (ИНН 470308038073, ОГРН N), зарегистрированное в качестве юридического лица 02.09.2002, создано в соответствии с решением общего собрания домовладельцев от 17.08.2002 в целях содержания объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной инфраструктуры микрорайона "Надежда" поселка <адрес>.

Уставом НП "Надежда" предусмотрено взыскание обязательных членских взносов для обеспечения содержания общего имущества и инфраструктуры, расположенных на территории микрорайона "Надежда".

17.12.2020 НП "Надежда" обратилось к мировому судье судебного участка N 16 <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника Хрусталевой М.Ю. задолженности по обязательным платежам на содержание общего имущества и инфраструктуры микрорайона "Надежда".

Судебным приказом от 31.12.2020 N с Хрусталевой М.Ю. взыскана задолженность по обязательным взносам за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 в размере 137600 руб.

Определениям мирового судьи от 11.03.2021 судебный приказ от 31.12.2020 N отменен на основании заявления ответчицы.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчицей не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статей 210, 309, 395 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представители ответчицы Хрусталевой М.Ю. при рассмотрении дела в суде первой инстанции исковые требования не признал, указывая, что ответчица не принимала участия в создании НП "Надежда" и не является членом данного партнерства. Истец НП "Надежда" не выполняет работы и услуги для собственников жилых домов, расположенных на территории микрорайона "Надежда". Проход на территорию массива "Надежда" является свободным. Ответчица самостоятельно несет расходы по вывозу ТБО, за потребленные воду, газ электрическую энергию согласно тарифам, установленным Комитетом по тарифам Ленинградской области. Кроме того, за ответчицей зарегистрировано право собственности на земельный участок 13.06.2019, поэтому она не может отвечать по долгам прежнего собственника за предыдущий период.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 мая 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

С ответчицы Хрусталевой М.Ю. в пользу НП "Надежда" взыскана задолженность по обязательным платежам за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в размере 105600 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 18411,87 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 3680,22 руб., расходы на представителя 12000 руб.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным, ответчица Хрусталева М.Ю. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что судом не установлено, входит ли принадлежащий ответчице земельный участок N в границы территории микрорайона "Надежда", а также является ли имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло НП "Надежда", имуществом общего пользования домовладельцев микрорайона "Надежда". Судом не проверен состав общего имущества и инфраструктуры, предназначенных для обслуживания домовладельцев массива "Надежда". В представленных истцом договорах на обслуживание общего имущества отсутствует прямая связь между предметом договора и объектами общего имущества микрорайона "Надежда". Таким образом, нельзя достоверно подтвердить, что выполненные истцом работы и оказанные услуги имеют отношение к объектам жилищно-коммунального хозяйства и социальной инфраструктуры микрорайона "Надежда". Ответчица самостоятельно несет расходы по вывозы твердых бытовых отходов, по потреблению воды, газа, электричества, которые оплачиваются ею своевременно согласно тарифам, установленным Комитетом по тарифам Ленинградской области.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Кузьмоловского поселкового Совета народных депутатов Всеволожского района Ленинградской области от 12.11.1990 N создано Товарищество индивидуальных застройщиков "Надежда".

После получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ на основании Постановления Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 23.04.1992 N в ведение Товариществу индивидуальных застройщиков "Надежда" под жилищное коттеджное строительство в районе <адрес> в постоянное пользование переданы земли запаса Всеволожской районной администрации N га и N га.

Строительство домов, дорог, инженерных сетей (электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения), объектов социальной инфраструктуры микрорайона "Надежда" осуществлялось за счет средств членов товарищества, а также дольщиков, привлеченных на договорной основе.

Из ответа Главы Администрации МО "Кузьмоловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области В.В. Сурмина от 05.12.2019 следует, что на баланс Муниципального образования "Кузьмоловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области объекты инфраструктуры микрорайона "Надежда" не передавались, в связи с чем оснований для их финансирования из бюджета муниципального образования городского поселения не имеется. В настоящее время, в связи с выполнением обязанностей застройщика Товарищество индивидуальных застройщиков "Надежда" реорганизовано в некоммерческое партнерство "Надежда", которое обеспечивает интересы домовладельцев микрорайона.

Из материалов дела также следует, что решениями общего собрания членов НП "Надежда" от 30.03.2019, от 18.07.2020, от 29.05.2021 утверждены приходно-расходные сметы партнерства на 2019, 2020, 2021 годы. С учетом количества домовладений определен размер ежемесячного целевого взноса с домохозяйства до даты следующего годового собрания в размере 3200 руб. независимо от членства в партнерстве.

Согласно приходно-расходным сметам на указанные годы обязательные платежи предназначены на оплату труда административно-управленческого персонала некоммерческого партнерства "Надежда" (председатель, бухгалтер, инженер по сетям, юрист), оплата труда наемных работников, услуги связи, интернет, электронная отчетность, канцтовары, почтовые расходы, охрана, видеонаблюдение, уличное освещение, содержание и ремонт электросетей, работы по благоустройству территории микрорайона, выборочный ремонт дорог, ремонт/реконструкция ливневой канализации, содержание и ремонт водопровода, детской площадки, откатных ворот, шлагбаума и ограждений, уборка мусорных площадок и уличной территории микрорайона, в т.ч. уборка территории от снега техникой, вывоз и утилизация ТБО, покос травы, обрезка деревьев, аварийные работы, резервный фонд.

Ответчица, на основании договора дарения от 13.06.2019 являющаяся собственником жилого дома площадью 197 кв.м и земельного участка площадью 1656 кв.м с кадастровым номером 47:07:05090003:10, расположенного в микрорайоне "Надежда" по <адрес>, обязательные взносы на содержание общего имущества и инфраструктуры партнерства не оплачивает.

Право собственности ответчицы на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 24.06.2019.

Ответчица членом НП "Надежда" не является, договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом поселка между сторонами не заключен.

В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 136).

Согласно статье 137 Жилищного к РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Главой 13 настоящего Кодекса и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Разрешая исковые требования и принимая решение об их частичном удовлетворении, суд первой инстанции, верно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, и установив, что ответчица с 24.06.2019 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных на территории микрорайона "Надежда", в котором собственниками жилых домов создано некоммерческое партнерство, фактически являющееся товариществом собственников жилья, для совместного содержания объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной инфраструктуры, расположенных в пределах территории микрорайона, при этом ответчица не осуществляет установленные в партнерстве платежи и взносы на содержание и ремонт общего имущества, пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что в соответствии со статьями 137 ЖК РФ, 309 ГК РФ партнерство вправе требовать взыскание с ответчицы в судебном порядке образовавшейся задолженности за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в сумме 105600 руб., а также процентов на сумму долга за просрочку уплаты этих платежей по правилам статьи 395 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам, которыми подтверждается наличие у ответчицы перед истцом указанной задолженности по обязательным платежам и взносам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при разрешении дела суд ошибочно применил положения Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", не подлежащего применению к спорным отношениям, не является основанием для отмены правильного по существу решения суда об удовлетворении исковых требований.

Указание подателя жалобы об отсутствии доказательств, что принадлежащий истице земельный участок находится на территории микрорайона "Надежда", собственниками жилых домов которого в 2002 году создано некоммерческое партнерство в целях содержания объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной инфраструктуры, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку нахождение принадлежащих ответчице объектов недвижимости в пределах данного микрорайона подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости, в которых указан адрес этих объектов: <адрес>.

Кроме того, из выкопировки из Карты градостроительного зонирования правил землепользования и застройки МО "Кузьмоловское городское поселение" очевидно следует, что жилой дом ответчицы находится в границах территории микрорайона "Надежда", в котором расположены земельные участки с жилыми домами, имеющие общую границу, и в пределах которой имеются сети инженерно-технического обеспечения, дороги, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания этих домов.

Ранее в сведениях ЕГРН микрорайон "Надежда" значился как микрорайон ИЖС "Надежда".

Доводы апелляционной жалобы о том, что представленные истцом договоры на обслуживание общего имущества и инфраструктуры не имеют отношения к общему имуществу, предназначенному для обслуживания домовладельцев массива "Надежда", судебная коллегия находит необоснованными, так как предметом всех представленных договоров является имущество, находящееся на территории микрорайона "Надежда" поселка <адрес>, предназначенное для обслуживания жилых домов этого массива (работы по обслуживанию водопровода: дефектовка водопровода, замена запорной арматуры, очистка распределительного колодца; работы по аварийному обслуживанию инженерных систем общего назначения: горячего и холодного водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения; кадастровые работы по подготовке технического плана для постановки водопровода на кадастровый учет; работы по уборке снега техникой; аренда коммунальной техники; договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договоры на энергоснабжение, акты выполненных работ и т.д.).

То обстоятельство, что ответчица самостоятельно несет расходы за потребленные воду, газ, электричество, а также имеет прямые договоры на поставку газа с ООО "Газпром межригионгаз СПб" и на холодное водоснабжение с ООО "Прогресс", не имеет значения для дела, так как обязательные взносы вносятся за обслуживание проходящих по микрорайону "Надежда" общих сетей инженерно-технического обеспечения, которые предназначены для обслуживания всех индивидуальных жилых домов этого массива, в том числе уличное освещение, за содержание внутриквартальных дорог и проездов, иных объектов инфраструктуры микрорайона, а не за потребление энергоресурсов собственниками жилых домов для собственных нужд (в каждом жилом доме).

Указание ответчицы, что истцом в материалы дел должны быть представлены все хозяйственные договоры и финансовые документы, а также все акты приема выполненных работ за взыскиваемый период времени с 01.01.2018 по 31.03.2022 (более чем за четыре года), также следует признать несостоятельным, поскольку проверка финансовой и хозяйственной деятельности истца не является предметом настоящего дела.

Ответчица, как собственник жилого дома, расположенного на территории микрорайона "Надежда", вправе инициировать проведение аудиторских и иных проверок в отношении НП "Надежда", созданного для управления и содержания объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной инфраструктуры данного микрорайона, на что данное юридическое лицо взимает с домовладельцев ежемесячные обязательные платежи.

Таким образом, рассмотренные доводы апелляционной жалобы правовых оснований для отмены решения суда не содержат, так как не опровергают выводов суда, не имеют указаний на обстоятельства, нуждающиеся в дополнительной проверке, по существу сводятся к повторному изложению обстоятельств, которые были исследованы судом первой инстанции, и которым судом дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Судебные расходы распределены судом правильно в соответствии с требованиями статей 98, 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хрусталевой М.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Мартьянова С.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка