Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-6775/2021

16 июня 2021 года в г. Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Малышевой И.А.,

судей Бабайцевой Е.А., Гулян Р.Ф.,

при секретаре Зубаревой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела N 2-1267/20201 по исковому заявлению Черенкова Сергея Александровича, Черенковой Елены Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион"

на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 11 марта 2021 года, которым исковые требования Черенкова Сергея Александровича, Черенковой Елены Юрьевны удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Бабайцевой Е.А., судебная коллегия

установила:

Черенков С.А., Черенкова Е.Ю. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" (далее - ООО "Специализированный застройщик "Бастион", застройщик, общество), в котором просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку за период с 1 октября 2019 года по 3 апреля 2020 года - 110371 рубль 79 копеек, компенсацию морального вреда - 50000 рублей, штраф.

В обоснование требований указали, что 24 апреля 2018 года между ними и ООО "Специализированный застройщик "Бастион" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в срок до сентября 2019 года передать квартиру N <...> по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 72,94 кв.м. Стоимость объекта недвижимости была ими полностью оплачена в размере 2802500 рублей, однако объект долевого строительства им своевременно не передан.

Суд постановилуказанное выше решение, взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Черенкова С.А., Черенковой Е.Ю. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве - по 55185 рублей 95 копеек каждому, компенсацию морального вреда - по 5000 рублей каждому, штраф - по 30092 рубля 75 копеек каждому, отказав в удовлетворении остальной части иска. Также с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград взыскана государственная пошлина - 3707 рублей 44 копейки.

В апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик "Бастион" оспаривает законность и обоснованность судебного постановления в части взыскания в пользу истцов неустойки и штрафа, просит его в данной части отменить.

В апелляционную инстанцию истцы Черенков С.А., Черенкова Е.Ю., представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "Бастион" не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

При удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, 24 апреля 2018 года между ООО "Специализированный застройщик "Бастион" и Черенковым С.А., Черенковой Е.Ю. был заключен договор N <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в 4-ом квартале 2019 года передать Черенковым по акту-приема передачи двухкомнатную квартиру со строительным номером N <...>, находящуюся на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проектной площадью 72,94 кв.м.

Цена договора истцами оплачена в полном объеме в размере 2802500 рублей.

Поскольку объект долевого строительства в установленный договором срок не был передан истцам, требования Черенковых о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства являются обоснованными.

Согласно расчету истцов неустойка за период с 1 октября 2019 года по 27 октября 2019 года составила 17655 рублей 70 копеек (2802500 рублей х 27 дней х 2 х 1/300 х 7%), с 28 октября 2019 года по 15 декабря 2019 года - 29753 рубля 21 копейка (2802500 рублей х 49 дней х 2 х 1/300 х 6,5%), с 16 декабря 2019 года по 9 февраля 2020 года - 32695 рублей 83 копейки (2802500 рублей х 56 дней х 2 х 1/300 х 6,25%), с 10 февраля 2020 года по 30 апреля 2020 года - 30267 рублей (2802500 рублей х 54 дня х 1/300 х 6%), всего 110370 рубль 79 копеек.

Проверив расчет истцов, признав его верным, суд взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Черенкова С.А., Черенковой Е.Ю. неустойку - по 55185 рублей 95 копеек каждому, за нарушение прав истцов как потребителей с учетом требований разумности и справедливости компенсацию морального вреда - по 5000 рублей каждому, за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке штраф - по 30092 рубля 75 копеек каждому, отказав в удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда.

Судебная коллегия считает взыскание с ответчика неустойки правомерным, однако согласиться с определенным судом периодом, за который подлежит взысканию неустойка, не может.

Так, суд не учел, что согласно п. 7.3 договора квартира должна быть передана истцам в 4-ом квартале 2019 года, то есть не позднее 31 декабря 2019 года.

Соответственно, просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства ответчиком допущена с 1 января 2020 года, истцы вправе требовать взыскания неустойки за период с 1 января 2020 года.

Кроме того, суд не учел, что в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 года утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики N 2182п-П13.

Во исполнение п. 2.14 данного плана 1 апреля 2020 года принят Федеральный закон Российской Федерации N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Реализуя данные полномочия, Правительство Российской Федерации приняло Постановление N 423 от 2 апреля 2020 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Согласно абз. 2 и 7 п. 1 Постановления N 423 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных названным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Постановление N 423 применяется с 3 апреля 2020 года.

Таким образом, указанные особенности применения требований находятся в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, непосредственно влияющими на функционирование хозяйствующих субъектов, в том числе застройщиков. Период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и с учетом долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие перед ними до введения указанных ограничений (до 3 апреля 2020 года), сохраняются и подлежат исполнению после 1 января 2021 года.

Принятые антикризисные меры, включая установленные Постановлением N 423, учитывают баланс частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции.

Принимая во внимание изложенное, истцы вправе требовать взыскания неустойки за период, предшествующий мораторию, то есть с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года включительно.

При этом по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ключевая ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Исходя из изложенного, расчет неустойки, представленный истцами и принятый судом, нельзя признать верным.

По расчету судебной коллегии, с застройщика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года включительно в размере 108596 рублей 88 копеек (2802500 рублей х 93 дня х 2 х 1/300 х 6,25%).

Требования о взыскании неустойки за период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года и за 3 апреля 2020 года удовлетворению не подлежат.

Таким образом, решение в части взыскания с ответчика неустойки следует изменить, взыскав с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Черенковых неустойку за период с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года включительно в размере 108596 рублей 88 копеек - по 54298 рублей 44 копейки в пользу каждого истца, отказав в удовлетворении остальной части требований истцов о взыскании неустойки за период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года и за 3 апреля 2020 года.

Сумма неустойки в размере 108596 рублей 88 копеек не превышает заявленную истцами сумму неустойки, поэтому в данном случае, значительно изменяя период взыскания неустойки и несущественно изменяя сумму неустойки, судебная коллегия руководствуется ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Судебный акт в части взыскания с застройщика в пользу Черенковых компенсации морального вреда - по 5000 рублей каждому не обжаловался и в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебной коллегией не проверялся.

Так как изменение периода, за который подлежит взысканию неустойка, повлияло на сумму взысканной неустойки, судебная коллегия считает необходимым решение суда в части взыскания с ответчика штрафа - по 30092 рубля 75 копеек каждому истцу изменить, взыскав с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Черенковых штраф - по 29649 рублей 22 копейки каждому истцу.

Учитывая, что сумма неустойки за период с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года определена в размере 108596 рублей 88 копеек, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 3672 рубля (за требование имущественного характера о взыскании неустойки 3372 рубля + за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда 300 рублей).

В этой связи решение в части взыскания с общества государственной пошлины необходимо изменить, взыскав с ООО "Специализированный застройщик "Бастион" в бюджет муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину - 3672 рубля.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Специализированный застройщик "Бастион" об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании неустойки за 3 апреля 2020 года судебной коллегией признаны состоятельными.

Судебная коллегия отмечает, что данные доводы повлекли проверку расчета неустойки в полном объеме.

Ссылки в жалобе на неправомерность взыскания штрафа подлежат отклонению.

Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие перед ними до введения указанных выше ограничений (до 3 апреля 2020 года), сохранились и подлежали исполнению после 1 января 2021 года, Черенковы обратились в суд после указанной даты, а потому правовых оснований для освобождения застройщика от взыскания штрафа не имеется.

Поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком согласованного в договоре срока передачи квартиры, требования о взыскании неустойки удовлетворены частично, применение к ООО "Специализированный застройщик "Бастион" меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания штрафа является правильным.

При таких данных решение Дзержинского районного суда г. Волгограда в части взыскания с ответчика неустойки, штрафа и государственной пошлины следует изменить.

Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в остальной части, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 11 марта 2021 года в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" неустойки, штрафа и государственной пошлины изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Черенкова Сергея Александровича неустойку за период с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года - 54298 рублей 44 копейки, штраф - 29649 рублей 22 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" в пользу Черенковой Елены Юрьевны неустойку за период с 1 января 2020 года по 2 апреля 2020 года - 54298 рублей 44 копейки, штраф - 29649 рублей 22 копейки.

В удовлетворении остальной части требований Черенкова Сергея Александровича, Черенковой Елены Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" о взыскании неустойки за период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года и за 3 апреля 2020 года отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" в бюджет муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину - 3672 рубля.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Бастион" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка