Определение Судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 августа 2021 года Дело N 33-6773/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Г.

судей Рыженко О.В., Семенцова А.О.

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "Комфорт Плюс" к Шершеновичу Константину Эдуардовичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе представителя Шершеновича К.Э. - Долженко Н.В. на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 06 апреля 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Рыженко О.В., выслушав пояснения представителя Шершеновича К.Э. - Долженко Н.В., судебная коллегия

установила:

ТСН "Комфорт Плюс" обратилось в суд с названным иском, указав, что ответчик является членом ПК "ЖСК-88", ему в порядке ст. 124 ЖК РФ распределена квартира N N в многоквартирном доме N по ул. <адрес> в г. Владивостоке, которая стоит на кадастровом учете и используется в качестве жилого объекта. Решением общего собрания собственников жилья в данном доме с 29.06.2016 создано ТСН "Комфорт плюс", решением которого от 05.09.2016 установлены тарифы за коммунальные услуги: содержание жилья - 28,25 руб. за 1 кв. м, отопление - 41 руб. 56 коп. за 1 кв. м, остальные коммунальные услуги рассчитываются исходя из фактического потребления по тарифам, установленным постановлением Департамента по тарифам Приморского края. За период с января по сентябрь 2017 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 64917, 63 руб. Просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в указанном размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2147,53 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 в размере 200086,83 руб., пеню в размере 46173,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 147,53 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что до настоящего времени жилой <адрес> в <адрес> не сдан в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства. Квартира по акту приема - передачи ответчику не передана. В отсутствие доказательств фактической передачи квартиры ответчику обязанность по несению расходов по коммунальным платежам и содержанию жилья отсутствует. Не согласилась с расчетом задолженности, указав, что с октября 2018 года отопление обеспечивалось электрооборудованием, в связи с чем задолженность в размере 27588,63 руб. за отопление подлежит исключению. В расчет задолженности за содержание жилья незаконно включены расходы на текущий и капитальный ремонт, поскольку дом еще не сдан в эксплуатацию. Тариф на обслуживание лифта не соответствует смете 2016-2018 годов, договор на обслуживание лифтов заключен только 20.12.2018. В расчет включены расходы на ОДН по холодной воде и электроэнергии, вместе с тем, данные расходы уже включены в статью "содержание и текущий ремонт общего имущества", следовательно, суммы задолженности по указанным статьям также подлежат исключению. Таким образом, всего из размера задолженности подлежит исключению сумма в размере 63450,75 руб. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер пени в связи с ее несоразмерностью.

Судом постановлено решение, которым с Шершеновича Константина Эдуардовича в пользу ТСН "Комфорт Плюс" взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 в размере 178811,61 руб., пеня в размере 20 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 147,53 руб.

С решением суда не согласился ответчик, представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда, вынесении нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика на доводах апелляционной жалобы настаивала.

Представитель ТСН "Комфорт Плюс", ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела своевременно размещена на интернет сайте Приморского краевого суда.

Судебная коллегия, рассмотрев заявленное ходатайство, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия оснований к его отмене не находит.

В соответствии с положениями статьи 201 Гражданского кодекса РФ и пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Шершенович К.Э. является членом ПК "ЖСК-88", ему распределена квартира <адрес> в г. Владивостоке.

Принадлежность квартиры N N Шершеновичу К.Э. подтверждается договором уступки прав требования по договору строительства кооперативного жилого дома, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Шершеновичем К.Э.; договором на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ПК "ЖСК-88" от 16.03.2020, Шершенович К.Э. проживает в квартире N N, паевой взнос за квартиру в размере 417 033 руб. оплачен.

Управление указанным многоквартирным домом по решению общего собрания собственников жилья осуществляется ТСН (жилья) "Комфорт плюс" с 29.06.2016.

05.09.2016 общим собранием ТСН "Комфорт плюс" приняты тарифы: содержание жилья 28,25 руб., отопление 41,56 руб.

Решением общего собрания ТСН (жилья) "Комфорт плюс" от 07.10.2016, в том числе постановлено производить расчет за отопление (закупку дизельного топлива) ежемесячно в течение всего календарного года.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 06.02.2020, вступившим в силу 22.06.2020 ФИО7, ФИО8, ФИО9, Шершеновичу К.Э., ФИО10, ФИО11 в иске к ТСН (жилья) "Комфорт Плюс" о признании недействительным данного решения общего собрания, отказано. Нарушений положений закона со стороны ТСН судом не установлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 составляет 200086,83 руб., в том числе: содержание жилья 57709,92 руб., отопление 87332,61 руб., обслуживание лифта 7149,87 руб., ОДН водоснабжение 539,44 руб., ОДН электроснабжение 1350 руб., электроэнергия 46005,08 руб. (т.1, л.д. 63). Также ответчику начислена пеня в размере 46173,12 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, применив нормы права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании задолженности. При этом, суд исходил из того, что Шершеновичу К.Э. принадлежит квартира N <адрес> в г. Владивостоке, которая фактически передана ему в пользование, в связи с чем он обязан нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Проверяя расчет задолженности, суд первой инстанции, дав надлежащую правовую оценку представленным доказательствам, пришел к выводу о недоказанности наличия задолженности за электроэнергию в размере 21275,22 руб. за период с 01.11.2017 по 31.10.2018. При этом, суд обоснованно исходил из того, что с 01.11.2017 МУПВ "ВПЭС" начисления по электрической энергии по дому не производило, договор с ПАО "ДЭК" действует с 29.10.2018.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд первой инстанции пришел к выводу об уменьшении неустойки, снизив ее до 20000 руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу ТСН "Комфорт Плюс" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 в размере 178811,61 руб., пеню в размере 20 000 руб.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Доводы апелляционной жалобы о том, что жилой дом не введен в эксплуатацию, не освобождает ответчика от обязанностей по оплате потребленных коммунальных услуг, взносов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, установленных общим собранием членов ТСН и собственников помещений в многоквартирном доме.

ТСН "Комфорт плюс" осуществляет свои функции в интересах всех собственников многоквартирного жилого дома. В материалах дела представлены доказательства исполнения ТСН "Комфорт плюс" своих обязательств по управлению многоквартирным домом. Вместе с тем, ответчик уклоняется от исполнения обязанности по оплате потребленных коммунальных услуг, содержания жилого помещения.

Довод апелляционной жалобы о необоснованном взыскании неустойки судебной коллегией отклоняется.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки, суд первой инстанции принял во внимание сумму основного долга, период возникновения задолженности, пришел к обоснованному выводу, что заявленная истцом к взысканию неустойка несоразмерна последствиям исполнения обязательств и на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшил ее размер до 20000 руб.

Других обстоятельств, которые могут повлечь дальнейшее снижение суммы неустойки судебной коллегией не установлено.

Доводы жалобы о злоупотреблении правом со стороны истца, что привело к увеличению пени, являются несостоятельными.

Как предусмотрено, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность доказать факт недобросовестного поведения ТСН "Комфорт плюс". Однако ответчиком доказательств, подтверждающих недобросовестность истца, либо свидетельствующих о том, что согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ, ненадлежащие исполнение обязательства ответчиком произошло по вине ТСН "Комфорт плюс" не представлено.

Напротив, зная о наличии задолженности, ответчик своевременно мер по ее погашению не предпринимал, тем самым собственными действиями увеличивал сумму долга и размер пени.

Доказательств неоказания услуг со стороны ТСН "Комфорт плюс" не представлено, при этом обязанность по содержанию дома и оплате коммунальных платежей возложена на ответчика, как на собственника жилого помещения в данном доме в силу закона и вне зависимости от пользования.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности судебного решения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 06 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 августа 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка