Дата принятия: 07 мая 2018г.
Номер документа: 33-677/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2018 года Дело N 33-677/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Иванова Ал.В., Иванова Ан.В.,
при секретаре Иванове И.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Муравьева М. П. на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 19 февраля 2018 года, которым постановлено в удовлетворении искового заявления Муравьева М. П. к Муравьевой Т. И. о признании расписки предварительным договором купли-продажи квартиры, понуждении к заключению договора купли-продажи доли квартиры отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Волковой О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Муравьев М.П. обратился в суд с иском к Муравьевой Т.И. о признании расписки предварительным договором купли-продажи <...> доли квартиры, понуждении к заключению договора купли-продажи <...> доли квартиры.
В обоснование требований указано, что Муравьеву М.П. и
Муравьевой Т.И. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: Республика <...>, по <...> доле в праве. <дата> ответчиком составлена расписка, из которой следует, что Муравьева Т.И. взяла в долг у Муравьева М.П. денежную сумму в размере <...> рублей, в счет погашения этой суммы Муравьева Т.И. обязалась отдать свою <...> долю в праве собственности указанной квартиры, и перевести право собственности до ноября 2017 года или по требованию
Муравьева М.П. Истец полагает, что указанная расписка является фактически предварительным договором купли-продажи <...> доли спорной квартиры. После достигнутых договоренностей Муравьева Т.И. перестала исполнять обязанности по оплате коммунальных и иных платежей, передала ему свое свидетельство о государственной регистрации права, переехала в другое место жительства, что свидетельствует о фактической передаче истцу своей доли квартиры.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Муравьев М.П. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об удовлетворении требований, указывает, что расписка от <дата> содержит предмет и необходимые существенные условия будущего основного договора, подписи сторон, выводы суда, что расписка подтверждает факт получения в долг денежных средств, порядок и срок их возвращения, а также, что подпись Муравьева М.П. на обороте расписки не свидетельствует об одновременном подписании сторонами документа, являются безосновательными. Также указывает, что судом не учтено поведение Муравьевой Т.И., которая переехала в другое место жительства, не исполняет обязанности по оплате коммунальных и иных платежей, денежные средства не вернула.
Выслушав объяснения представителя Муравьева М.П. адвоката Целищевой Т.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Муравьевой Т.И. Поздеева К.В., просившего решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По смыслу статей 454, 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в период брака Муравьевой Т.И. и Муравьевым М.П. по договору купли-продажи от <дата> приобретена <...> квартира, общей площадью <...> кв.м, по адресу: <...>, <адрес>, в общую долевую собственность, по <...> доле в праве каждому в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.
Согласно свидетельству о расторжении брака от <дата> брак между Муравьевым М.П. и Муравьевой Т.И. прекращен <дата>.
Из представленной стороной истца расписки от <дата> следует, что Муравьева Т.И. берет в долг у Муравьева М.П. денежные средства в размере <...> рублей. В счет погашения данной суммы обязуется отдать <...> долю в праве собственности на недвижимое имущество: квартира <...> по адресу: <...>, <адрес>. Перевести на Муравьева М.П. право собственности обязуется до ноября 2017 года, либо по требованию Муравьева М.П. в случае продажи указанной квартиры вне зависимости от суммы продажи, претензий и требований нет, иметь не будет. Расписка подписана Муравьевой Т.И.
На оборотной стороне расписки имеется надпись: "С условиями предварительного договора согласен.", подпись Муравьева М.П. и дата - <дата>.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь указанными нормами права, а также положениями статьи 431 ГК РФ, изучив представленные доказательства, установив, что в соответствии с буквальным значением содержащихся слов представленная расписка подтверждает факт получения ответчиком в долг денежных средств, а также порядок и срок его погашения, учитывая, что указанная расписка не отвечает требованиям предварительного договора, принимая во внимание отсутствие доказательств одновременного подписания документа обеими сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются подробными, мотивированными, опираются на действующее в данной сфере законодательство.
Доводы жалобы, что расписка от <дата> содержит предмет и необходимые существенные условия будущего основного договора, подписи сторон, основаны на неверном толковании буквальных значений содержащихся в ней слов и выражений. Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что указанная расписка не может быть расценена в качестве предварительного договора купли-продажи доли квартиры, поскольку она не отвечает требованиям статьи 429 ГК РФ.
Вопреки доводам жалобы судебная коллегия соглашается с выводами суда, что расписка подтверждает факт получения в долг денежных средств, порядок и срок их возвращения. Основания для переоценки указанных обстоятельств отсутствуют.
Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводами, что подпись Муравьева М.П. на обороте расписки не свидетельствует об одновременном подписании сторонами документа, поскольку на представленной расписке под подписью ответчика имеется достаточно места для ее подписания истцом. Также при составлении расписки ответчиком не указывалось, что данная расписка является предварительным договором, тогда как истцом на обороте расписки указано на согласие с условиями предварительного договора. Несогласие заявителя с пояснениями представителя ответчика в судебном заседании суда первой инстанции о том, что истец указанную расписку одновременно с ответчиком не подписывал, также не могут повлечь отмену решения суда.
Вопреки доводам жалобы судом первой инстанции учтена ссылка истца на то, что Муравьева Т.И. переехала в другое место жительства, не исполняет обязанности по оплате коммунальных и иных платежей, денежные средства не вернула, и сделан обоснованный вывод, что указанные обстоятельства не имеют правового значения для разрешения данного спора.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, применены судом первой инстанции правильно, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем законных оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 19 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Муравьева М. П. - без удовлетворения.
Председательствующий Волкова О.В.
Судьи И. Ал.В.
И. Ан.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
