Дата принятия: 05 августа 2021г.
Номер документа: 33-6761/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2021 года Дело N 33-6761/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В.
судей Кирьяновой О.В., Чубченко И.В.
при секретаре судебного заседания Кирьяченко О.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИО10" о признании соглашений недействительными
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 27 апреля 2021 года.
Заслушав доклад судьи Кирьяновой О.В., выслушав представителя истца -ФИО5, судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование требований указал, что между ним и ООО "..." заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передает за плату в собственность ответчика недвижимое имущество общей площадью ... кв. м в составе: здание-мастерская, назначение: нежилое здание, этажность ..., кадастровый N (инв. N), находящееся по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, которым истец владеет на праве аренды, договор аренды земельного участка от 06.11.2019 N Согласно п.2.1 договора стоимость недвижимого имущества составила ... рублей. Пунктом ... договора закреплены условия о том, что расчеты по договору осуществляются по аккредитиву, исполняющий банк - АО "ФИО8". Переуступка права аренды осуществлена на основании подписанного ДД.ММ.ГГГГ сторонами соглашения. Недвижимое имущество здание-мастерская, а также земельный участок, переданы ответчику 01.09.2020 по акту приема-передачи. Переход права собственности, права аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем сделаны записи в ЕГРН от 22.09.2020, 23.09.2020. Согласно извещению АО "ФИО9-ФИО11" от 03.09.2020 в пользу истца открыт безотзывный, покрытый (депонированный) аккредитив NN на сумму ... руб. После предоставления истцом всех документов в банк 28.10.2020 на его счет поступила только часть оплаты в размере ... рублей. Из разъяснений АО "ФИО12", данных в письме от 05.11.2020 следует, что ответчиком условия аккредитива изменены, и сумма аккредитива уменьшена до ... рублей. Данная позиция банка основана на подписанном между истцом и ответчиком дополнительном соглашении от 08.10.2020 к договору купли-продажи от 01.09.2020, по условия которого изменены сроки действия договора - до момента разрешения спора о признании недействительным договора аренды земельного участка, а также определен порядок распоряжения истцом денежными средствами, полученными за проданное здание. Часть денежных средств должна была быть внесена истцом на отдельный счет и возвращена покупателю в случае признания договора аренды недействительным. Кроме того, между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение от 11.11.2020 к договору купли-продажи от 01.09.2020, по условиям которого определена стоимость объекта недвижимости в размере ... рублей, переуступки права аренды на земельный участок - ... рублей, а также изменен порядок оплаты по аккредитиву. Истец полагал, что дополнительные соглашения являются недействительными, составлены и предложены к подписанию стороной ответчика, фактически навязаны истцу, поставили ФИО13 в заведомо невыгодное положение, поскольку подписаны после фактической передачи недвижимого имущества и уступки права аренды на земельный участок, изменили условия аккредитива в виде условия, предполагающего невыплату продавцу части стоимости недвижимого имущества, породили правовую неопределенность для истца, снизили стоимость предмета с ... рублей до ... рублей. Настаивал, что уступка права аренды не являлась предметом договора, произведена на основании отдельного безвозмездного соглашения от 01.09.2020. Дополнительное соглашение от 08.10.2020 именуется "...", но фактически пролонгация произведена не была. В этом же дополнительном соглашении было вторым пунктом вставлено условие о внесении продавцом части денежных средств, в размере ... рублей, на отдельный счет, которое впоследствии было расценено банком как изменение условий аккредитива. Дополнительное соглашение от 11.11.2020 именуется "...". При этом открытый в АО "ФИО14" аккредитив имел срок действия до 02.11.2020, а фактически закрыт 28.10.2020. В результате покупатель не исполнил принятые на себя обязательства, изменено существенное условие договора о стоимости предмета договора, опосредованно изменены условия соглашения от 01.09.2020.
В окончательной редакции исковых требований просил признать дополнительное соглашение от 08.10.2020 и дополнительное соглашение от 11.11.2020 к договору купли-продажи от 01.09.2020 на приобретение недвижимого имущества, общей площадью ... кв. м в составе: здание-мастерская, назначение: нежилое здание, этажность ... кадастровый N (инв. N), находящееся по адресу: <адрес>, недействительными.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме; представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему.
Истец, представитель третьего лица АО ФИО15 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 27.04.2021 в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО "ФИО16" о признании соглашений недействительными отказано.
С постановленным по делу решением не согласился истец ФИО1, подал апелляционную жалобу, в которой по доводам иска настаивал на недействительности дополнительных соглашений, которыми изменены существенные условия договора о стоимости предмета договора, а также опосредованно изменены условия соглашения от 01.09.2020. Просил решение отменить, вынести новое об удовлетворении заявленных требований.
В суде апелляционной инстанции представитель истца находил решение суда законным и обоснованным; иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 01.09.2020 между ФИО1 (продавец) и ООО "..." (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество, общей площадью ... кв. м в составе: ..., назначение: нежилое здание, этажность N, инв. N, находящееся по адресу: <адрес>., кадастровый N.
Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью ... кв. м, кадастровый N (далее - земельный участок), которым продавец пользуется, владеет на праве аренды, договор аренды земельного участка от N от 06.11.2019, запись регистрации от 09.12.2019 N, имущество свободно от прав третьих лиц.
08.10.2020 между ФИО1 и ООО "ВЛТК" заключено дополнительное соглашение о продлении (пролонгации) договора, в соответствии с которым стороны договорились изложить п. 8.1 Договора в следующей редакции: "Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до разрешения спора в судебном порядке по факту признание договора аренды земельного участка от ... от 06.11.2019, запись регистрации от 09.12.2019 N недействительным". 07.10.2020 ФИО1 получено исковое заявление о признании договора аренды земельного участка ... от 06.11.2019 недействительным. Данное обстоятельство ставит под сомнение добросовестность продавца и легитимность сделки, что порождает неблагоприятные правовые последствия для покупателя. Стороны обсудили возможные неблагоприятные последствия и договорились при получении денежных средств (раскрытии аккредитива) в исполняющем банке АО "ФИО17" продавец обязуется денежные средства в размере ... рублей поместить в ячейку банка до выяснения и подтверждения обстоятельств. Данные денежные средства в случае подтверждения информации о незаконности процедуры предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером N подлежат выплате в пользу Покупателя.
11.11.2020 между ФИО1 и ООО "ФИО21" заключено дополнительное соглашение об изменении условий раскрытия аккредитива, в соответствии с которым, стороны договорились изложить раздел 2 Договора в новой редакции: стоимость объектов недвижимости, указанных в первом разделе договора, передаваемых Продавцом Покупателю, составляет ... рублей. Цена договора складывается из стоимости установленной соглашением сторона за недвижимое имущество - здание-мастерская в размере ... рублей, и стоимости переуступки права аренды земельного участка в размере ... рублей.
Также из материалов дела следует, что недвижимое имущество приобреталось ООО "ФИО20" с использование кредитных средств АО ФИО19", что подтверждается договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, имущество является предметом ипотеки. Согласно представленной выписке операций по счету АО "...", 28.10.2020 на счет истца поступила оплата по Договору в размере ... рублей.
В соответствии с определениями Арбитражного суда Приморского края от 31.03.2021 по делу NN ОАО "..." подано исковое заявление к УМС <адрес>, ООО "ФИО22", третье лицо ФИО1, в соответствии с которым просит признать недействительным договор аренды земельного участка N от 06.11.2019.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положениями ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
ФИО1 и ООО "ФИО23" подписали дополнительные соглашения от 08.10.2020 и 11.11.2020 к договору купли-продажи от 01.09.2020, по условиям которых сторонами определена стоимость объекта недвижимости в размере ... рублей и переуступки права аренды на земельный участок - ... рублей, а также изменен порядок оплаты по аккредитиву.
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
По смыслу указанной правовой нормы дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и, учитывая, что цена в договоре купли-продажи недвижимости признается существенным условием договора (п. 1 ст. 555 ГК РФ), соглашение сторон об изменении условий договора купли-продажи, также подлежит государственной регистрации.
Представителем истца ФИО5 в суде апелляционной инстанции не оспаривался факт государственной регистрации дополнительных соглашений от 08.10.2020 и 11.11.2020.
На основании изложенного, дополнительные соглашения от 08.10.2020 и 11.11.2020 к договору купли-продажи от 01.09.2020, зарегистрированные в установленном законом порядке, являются по своей природе заключенной сделкой, и устанавливают для сторон договора купли-продажи дополнительные права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); и указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что дополнительные соглашения заключены в связи со ставшими очевидными требованиями ОАО "ФИО24", изложенными в иске. В материалы дела также представлен документарный аккредитив, на котором имеется собственноручная подпись истца о том, что он согласен с уменьшением суммы аккредитива; новая сумма аккредитива составляет ... рублей, что свидетельствует о том, что истец подтвердил свое решение об изменении аккредитива, и установленное опровергает заявления истца о заключении оспариваемых соглашений под влиянием заблуждения, преднамеренного создания у него не соответствующего действительности представления о их характере, условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение, а также о недобросовестности ответчика, злоупотребления им своими правами.
Судебная коллегия полагает, что поскольку дополнительные соглашения от 08.10.2020 и 11.11.2020 к договору купли-продажи от 01.09.2020, подписаны сторонами, прошли государственную регистрацию и приняты к исполнению, указанные изменения условий сделки купли-продажи являются законными и обоснованными, признанию недействительными они не подлежат.
При таких данных, выводы суда об отказе в иске, соответствуют обстоятельствам дела, и суждениями апеллянта не опровергнуты, решение суда является правильным и мотивированным, нарушений норм права не допущено, отмене по доводам жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 27 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Изготовлено в окончательной форме 10.08.2021
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
