Дата принятия: 18 декабря 2019г.
Номер документа: 33-6760/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2019 года Дело N 33-6760/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Балаевой Т.Н.,
судей Татарниковой Е.Г., Вершининой О.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Папушиной Г.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Самодуровой Т.П. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 22 октября 2019 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Самодуровой Т.П. к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Жилищно-строительная индустрия" о возложении обязанности произвести взаимозачет обязательств и взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Татарниковой Е.Г., объяснения представителя Самодуровой Т.П. Круглова А.Л., судебная коллегия
установила:
16 сентября 2015 года между Самодуровой Т.П. и обществом с ограниченной ответственностью "Строительное управление-1" (далее ООО "Строительное управление-1" заключен договор участия в долевом строительстве квартиры ... общей площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
4 марта 2019 года Самодуровой Т.П. в рамках Закона Вологодской области от 4 октября 2017 года N 4198-ОЗ "О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области" в рамках реализации и во исполнение трехстороннего соглашения от 25 октября 2018 года с обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Жилищно-строительная индустрия" (далее ООО "Жилстройиндустрия") заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому она передает ООО "Жилстройиндустрия" все имеющиеся права требования к ООО "Строительное-управление-1", сложившиеся по состоянию на момент подписания соглашения, возникшие на основании заключенного с ООО "Строительное управление-1" договора участия в долевом строительстве от 16 сентября 2015 года, договора уступки прав требования от 17 ноября 2016 года, договора уступки прав требования от 28 декабря 2016 года, а также передает все иные права требования, связанные с исполнением обязательств по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> передачи в собственность квартиры общей площадью 31,8 кв.м.
Пунктом 2.1 соглашения об уступке права требования от 4 марта 2019 года определено, что размер уступаемого права требования составляет 996 000 рублей, который определяется исходя из произведенной Самодуровой Т.П. оплаты, то есть оплаченной площади по договору с ООО "Строительное управление-1", и по соглашению сторон соответствует размеру 31,8 кв.м общей площади жилого помещения без учета лоджии.
В случае, если количество квадратных метров жилого помещения, оплаченных по договору с ООО "Строительное управление-1", не превышает общую площадь предоставляемого жилого помещения, правообладатель обязан произвести доплату (пункт 2.2.2 Соглашения).
4 марта 2019 года между ООО "Жилстройиндустрия" (застройщик) и Самодуровой Т.П. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 47в/94, по условиям которого застройщик обязуется построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 34,5 кв.м (без учета лоджии), расположенная на 5 этаже во 2 секции многоквартирного 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Срок передачи объекта - четвертый квартал 2020 года включительно, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - второй квартал 2020 года включительно (пункт 2.3 договора).
Цена договора определена пунктом 3.1 в размере 1 255 812 рублей 50 копеек. Оплата производится в следующем порядке: 1 124 925 рублей оплачивается путем проведения взаимозачета обязательств по соглашению от 4 марта 2019 года об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве - проблемного объекта, заключенному участником долевого строительства с застройщиком, и настоящему договору в течение 30 дней после дня государственной регистрации настоящего договора, но не позднее даты ввода объекта в эксплуатацию; денежные средства в размере 130 887 рублей 50 копеек оплачиваются за 2,7 кв.м проектной площади балкона безналичным путем в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
18 марта 2019 со стороны Самодуровой Т.П. на счет ООО "Жилстройиндустрия" перечислены денежные средства в размере 130 887 рублей 50 копеек.10 сентября 2019 года Самодурова Т.П. обратилась к ООО "Жилстройиндустрия" с заявлением о проведении взаимозачета обязательств по соглашению от 4 марта 2019 года, которое оставлено без удовлетворения.
23 сентября 2019 года со ссылкой на приведенные выше обстоятельства, Самодурова Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила суд обязать ООО "Жилстройиндустрия" произвести взаимозачет обязательств по соглашению от 4 марта 2019 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта и заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве N 47в/94 от 4 марта 2019 года, взыскать с ООО "Жилстройиндустрия" компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Истец Самодурова Т.П. в судебное заседание, о времени и месте которого была надлежаще извещена, не явилась.
Представитель ответчика ООО "Жилстройиндустрия", в судебное заседание, о времени и месте которого был надлежаще извещен, не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, указав на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Самодурова Т.П. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований, обращая внимание, что обязательства по оплате, предусмотренные пунктами 3.1-3.7 договора участия в долевом строительстве выполнены ею в полном объеме. При этом пункт 3.2.1 договора участия в долевом строительстве от 4 марта 2019 года предусматривает проведение взаимозачета обязательств по соглашению от 4 марта 2019 года в течение 30 дней с момента регистрации договора и соглашения, однако, данное обязательство ответчиком не выполнено.
В возражениях на апелляционную жалобу директор ООО "Жилстройиндустрия" Швецов Р.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что фактическое исполнение обязательств возможно только после строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию, после чего квартира может быть передана истцу в случае надлежащего исполнения им своих обязательств, в связи с чем пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Самодуровой Т.П.
Довод апелляционной жалобы о наличии оснований для удовлетворения исковых требований является несостоятельным.
Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Учитывая, что условиями договора участия в долевом строительстве от 4 марта 2019 года N 47в/94, заключенного между ООО "Жилстройиндустрия" и Самодуровой Т.П., предусмотрено проведение взаимозачета обязательств по соглашению от 4 марта 2019 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта и договору участия в долевом строительстве от 4 марта 2019 года в течение 30 дней после государственной регистрации договора, но не позднее даты ввода объекта в эксплуатацию, принимая во внимание, что объект в эксплуатацию не введен, основания для удовлетворения исковых требований Самодуровой Т.П. у суда первой инстанции отсутствовали.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, поскольку не содержит сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые не были проверены и учтены судом первой инстанции или могли бы повлечь безусловную отмену обжалуемого судебного постановления.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 22 октября 2019 года ставить без изменения, апелляционную жалобу Самодуровой Т.П. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
