Дата принятия: 18 июня 2020г.
Номер документа: 33-6756/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2020 года Дело N 33-6756/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Абдуллиной Г.А., Калимуллина Р.Я.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусамовой Н.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "ГенСтройПодряд" на решение Советского районного суда г. Казани от 14 января 2020 года, которым постановлено:
Иск Николаевой С.Х. к ООО "ГенСтройПодряд" (ИНН 1657128545) о признании права собственности на квартиру и машиноместа удовлетворить.
Признать за Николаевой С.Х. право собственности на квартиру <адрес>
Признать за Николаевой С.Х. право собственности на стояночное место <адрес>
Признать за Николаевой С.Х. право собственности на стояночное место N <адрес>
Встречный иск ООО "ГенСтройПодряд" к ООО "Риелт Премиум" (ИНН1659148970), Николаевой С.Х., Парфилову А.Н. о признании недействительными договоров уступки права требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО "ГенСтройПодряд" в доход муниципального образования городаКазани государственную пошлину в размере 39.596 руб. 25 коп.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалоба, заслушав возражения представителя истца Николаевой С.Х. - Тетюшкина А.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Николаева С.Х. обратилась в суд с иском к ООО "ГенСтройПодряд" о признании права собственности на квартиру .... и стояночные места .... по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 16.02.2015 ООО "ГенСтройПодряд" и ООО "Риелт Премиум" заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался создать на имеющемся в собственности земельном участке общей площадью 3.755 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый N ...., 25-этажный жилой дом с подземным паркингом на 312 машиномест с офисными помещениями на 1-м этаже и техническим этажом на основании полученного разрешения на строительство N RU16301000-145-ж от 31.12.2014 и передать объекты долевого строительства истцу.
Участник долевого строительства обязался произвести оплату по договору частями за счёт заемных денежных средств, предоставляемых АО "Коммерческий банк "РосинтерБанк" по заключённому 16.02.2015 кредитному договору.
На аналогичных условиях заключен договор от 16.02.2015 долевого участия в строительстве в части передачи и оплаты машиномест ....
Договоры долевого участия ООО "Риелт Премиум" оплачены в полном объеме.
11.11.2015 ООО "Риелт Премиум" и Парфилов А.Н. заключили договоры уступки прав требований по указанным договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома в части:
квартиры N 124, общей площадью 126,30 кв. м, расположенной на 17 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>
стояночного места N 174 общей площадью 12 кв. м расположенного на 2 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>
стояночного места N 200 общей площадью 16 кв. м, расположенного на 3 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>
18.05.2016 Парфилов А.Н. и Николаев И.И. заключили договоры уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве от 16.02.2015, по условиям которых к Николаеву И.И. перешли права требования к ООО "ГенСтройПодряд" о передаче указанных выше объектов.
Договоры уступки были согласованы с застройщиком - ООО "ГенСтройПодряд" и прошли государственную регистрацию, оплата по ним произведена в полном объеме.
08.11.2016 Николаев И.И. умер, права требования по вышеприведенным договорам уступки прав требований перешли к его супруге - Николаевой С.Х. в порядке наследования.
22.02.2018 ООО "ГенСтройПодряд" и Николаева С.Х. заключили дополнительные соглашения к договорам долевого участия от 16.02.2015, в соответствии с которыми продлён срок передачи квартиры и стояночных мест до 30.06.2018. Дополнительные соглашения также зарегистрированы в предусмотренном законом порядке.
08.03.2019 от ответчика поступило письменное сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, однако квартира и стояночные места по акту приема-передачи истцу не переданы.
ООО ГенСтройПодряд" обратилось в суд со встречным иском о признании недействительными:
договора N 30/1/15-ф уступки права требования от 11.11.2015 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.02.2015, заключенного между ООО "Риелт премиум" и Парфиловым А.Н., в части передачи квартиры .... общей площадью 126,30 кв. м, расположенной на 17 этаже;
договора уступки права требования (цессии) от 18.05.2016 по договору уступки прав требований от 11.11.2015 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.02.2015, заключенного Парфиловым А.Н. и Николаевым И.И., в части передачи квартиры ...., общей площадью 126,30 кв. м, расположенной на 17 этаже;
договора уступки прав требований от 11.11.2015 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.02.2015, заключенного между ООО "Риелт Премиум" и Парфиловым А.Н., в части передачи стояночного места ...., общей площадью 12 кв. м, расположенного на 2 этаже;
договора уступки права требования от 18.05.2016 по договору уступки прав требований от 11.11.2015 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.02.2015, заключенного Парфиловым А.Н. и Николаевым И.И., в части передачи стояночного места ...., общей площадью 12 кв. м, расположенного на 2 этаже;
договора уступки прав требований от 11.11.2015 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.02.2015, заключенного между ООО "Риелт Премиум" и Парфиловым А.Н., в части передачи стояночного места .... общей площадью 16 кв. м, расположенного на 3 этаже;
договора уступки права требования от 18.05.2016 по договору уступки прав требований от 11.11.2015 по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 16.02.2015, заключенного между Парфиловым А.Н. и Николаевым И.И., в части передачи стояночного места ...., общей площадью 16 кв. м, расположенного на 3 этаже.
Представитель ООО"ГенСтройПодряд" иск не признал, встречный иск поддержал.
Третьи лица Парфилов А.Н. и ООО "Риелт Премиум" не возражали против удовлетворения первоначального иска и просили отказать во встречном иске, пояснив, что оплата по договорам ими произведена в полном объеме, договоры уступки прав требований заключены с согласия ответчика.
Суд иск удовлетворил, во встречном иске отказал, постановив решение в указанной выше формулировке.
В апелляционной жалобе ответчик - Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью "ГенСтройПодряд" Гоголев Ю.В. по мотиву незаконности, необоснованности, нарушения норм материального и процессуального права просит решение отменить и принять по делу новое решение об отказе истцу в иске и удовлетворении встречного иска
В частности, в жалобе указывается на ненадлежащую оценку доводов ответчика о недоказанности факта оплаты по всем сделкам несмотря на наличие согласия общества на заключение договоров цессии. В данных бухгалтерского учета общества отсутствуют сведения о внесении платы по первоначальным договорам ООО "Риелт Премиум", представленные же этим ООО выписки по счетам являются недопустимы доказательством.
Судебная коллегия не находит мотивов к отмене решения.
Согласно ст. ст. 309, 310, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.
Частью 1 статьи 1 Федерального закона от30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В силу частей 1, 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).
Установлено, что 16.02.2015 ООО "ГенСтройПодряд" и ООО "Риелт Премиум" заключили договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которых застройщик взял на себя обязательства создать на земельном участке с кадастровым номером .... общей площадью 3.755 кв. м, по адресу <адрес> 25-этажный жилой дом с подземным паркингом на 312 машиномест, с офисными помещениями на 1-м этаже и техническим этажом, на основании полученного разрешения на строительство N RU16301000-145-ж от 31.12.2014 и передать объекты долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства, в том числе квартиру .... и машиноместа ....
Оплата ООО "Риелт Премиум" произведена в полном объеме, что подтверждается реестром платежей по расчетному счету .... и платежными поручениями. (л. д. 11 - 64).
11.11.2015 ООО "Риелт Премиум" и Парфилов А.Н. заключили договоры уступки прав требований (цессии) по указанным договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома:
- от 11.11.2015 в части квартиры ...., общей площадью 126,30 кв. м, расположенной на 17 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по <адрес>,
- от 11.11.2015 в части стояночного места .... общей площадью 12 кв. м расположенного на 2 этаже строящегося многоквартирного дома по <адрес>,
- и договора от 11.11.2015 в части стояночного места .... общей площадью 16 кв. м расположенного на 3 этаже строящегося многоквартирного дома по <адрес> (л. д. 115-126).
Оплата произведена путем внесения денежных средств в кассу ООО"Риелт Премиум", что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 25.01.2016 на сумму 5.999.250 руб., от 25.01.2016 на сумму 120.000 руб. и от 25.01.2016 на 160.000 руб.
Каждый из договоров согласован с застройщиком, на лицевой странице имеется отметка "Согласовано" с подписью генерального директора ООО "ГенСтройПодряд" Зайнуллина Р.М. и оттиском печати ООО.
В последующем права требования указанных объектов перешли к Николаеву И.И. на основании заключенных с Парфиловым А.Н. договоров уступки права требования от 18.05.2016 (л. д. 69-77).
Эти договоры также согласованы с ООО "ГенСтройПодряд", факт оплаты Николаевым И.И. денежных средств в размере 160.000 руб., 120.000 руб. и 5.999.250 руб. Парфилов А.Н. не оспаривает.
08.11.2016 Николаев И.И. умер, права требования по вышеприведенным договорам перешли супруге умершего - истцу Николаевой С.Х. (наследнику умершего).
22.02.2018 ООО "ГенСтройПодряд" и Николаева С.Х. заключили дополнительные соглашения к договорам долевого участия от 16.02.2015 и от 16.02.2018, по условиям которых был продлен срок передачи квартиры и стояночных мест до 30.06.2018. Данные дополнительные соглашения также зарегистрированы в установленном законом порядке. (л. д. 84-87).
Ответчик направил истцу письменное сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, но до настоящего времени объекты долевого строительства не переданы, отказ мотивирован отсутствием согласия на уступку прав требований и оплаты по договорам долевого участия в строительстве со стороны первоначального участника долевого строительства - ООО "Риелт Премиум".
Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные ими доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, приняты все предусмотренные законом меры к установлению по делу юридически значимых обстоятельств, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение.
Удовлетворяя заявленные истцом требования и отказывая ответчику во встречном иске, районный суд на основе анализа представленных сторонами и налоговым органом финансовых документов пришел к правильному выводу о доказанности оплаты стоимости объектов долевого строительства как первоначальным дольщиком - ООО "Риелт Премиум", так и участниками последующих указанных выше сделок. Принято во внимание и отсутствие притязаний третьих лиц на предмет спора, а также и то, что при заключении договоров цессии перевод долга на нового должника не производился, договоры заключались с письменного согласия застройщика, в установленном порядке они зарегистрированы.
Оценивая действия сторон сделок до и после их заключения, следует отметить последующее подписание застройщиком с Николаевой С.Х. дополнительных соглашений об изменении срока окончания строительства и направлении ей уведомления о готовности построенных объектов к их передаче. Суд пришел к обоснованному выводу о соответствии оспариваемых договоров требованиям законодательства по форме и содержанию, а также по порядку их заключения и оценил критически доводы ответчика об отсутствии доказательств наличия денежных средств у физических лиц - участников сделок для оплаты их цены как не имеющие в данном случае правового значения. Также суд пришел к выводу о пропуске обществом срока на обращение в суд с требованиями о применении последствий недействительности сделок и об отсутствии уважительных причин для его восстановления.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону не противоречат.
С учетом поведения ответчика до и после заключения оспариваемых сделок судебная коллегия приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все основания для применения ч. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (эстоппель), поскольку действия ООО "ГенСтройПодряд" по выдаче согласия на заключение договоров цессии, подписанию дополнительных соглашений с истцом как с полноправным участником возникших правоотношений, направлению ему уведомления об окончании строительства давали основания сторонам полагаться на действительность сделок.
Следует отметить и то, что отсутствие оплаты по сделкам является основанием для их расторжения, однако стороны договоров такие требования не заявляли, как и не ставился ими вопрос о взыскании денежных средств, составляющих цену сделки, если они не были бы уплачены.
Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении иска и отказе во встречном иске подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции.
Обжалуемые решение, постановленное в соответствии с установленными в суде первой инстанции обстоятельствами и требованиями закона, подлежат оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
С учётом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Казани от 14 января 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "ГенСтройПодряд" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
