Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июня 2021 года Дело N 33-6746/2021

30 июня 2021 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пашковой Т.В.,

судей: Алябьева Д.Н., Грековой Н.О.,

при секретаре Васюшкиной Ю.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-83/2021 по иску Жигалиной Т.Н. к Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе Министерства обороны Российской Федерации

на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 30 марта 2021 года, которым за Жигалиной Т.Н. признано право собственности на жилое помещение - квартиру N <...>, площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности Российской Федерации на жилое помещение - квартиру N <...>, площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N <...>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости N <...> от 29 октября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Жигалина Т.Н. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному казенному учреждению "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что 19 января 1995 года между Федеральным государственным учреждением "Волгоградская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации и Жигалиной Т.Н. заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому продавец передал, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Продавец передает жилое помещение в собственность покупателю безвозмездно. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации г. Котельниково Волгоградской области и Котельниковском БТИ.

18 декабря 1998 года вышеуказанный договор зарегистрирован в администрации г. Котельниково Волгоградской области, постановление N 500.

После регистрации права собственности в реестровой книге за номером 852 от 25 декабря 1998 года, бюро технической инвентаризации на договоре от 19 января 1995 года сделана соответствующая регистрационная надпись по форме согласно приложению N 6 к инструкции.

Жигалина Т.Н. считает, что право собственности на жилое помещение возникло у нее до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Тем не менее, из выписки от 16 декабря 2020 года следует, что 29 октября 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись N <...> о праве собственности Российской Федерации на квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Жигалина Т.Н. просила суд признать за ней право собственности на квартиру N <...>, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе Министерство обороны Российской Федерации оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить, ссылаясь на неправильное установление судом обстоятельств дела, нарушение норм материального права.

В возражениях на апелляционную жалобу Жигалина Т.Н. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пунктах 1 и 2 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в силу 31 января 1998 года, (действовавшего на момент заключения Жигалиной Т.Н. договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан) указывается, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения Жигалиной Т.Н. договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан) создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 01 января 2000 года.

Постановление Администрации Волгоградской области от 17 апреля 1998 года N 199 (действовавшее на момент заключения Жигалиной Т.Н. договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан) регулировало вопросы создания системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области.

Пунктом 5 указанного Постановления установлено, что до создания на территории муниципальных образований филиалов Волгоградского областного регистрационного управления и начала их деятельности:

органами по земельным ресурсам и землеустройству Волгоградской области осуществляется государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними;

органами по управлению государственным и муниципальным имуществом Волгоградской области - государственная регистрация прав на государственное и муниципальное недвижимое имущество (за исключением жилого фонда) и сделок с ним;

бюро технической инвентаризации городов и районов - государственная регистрация прав на иное недвижимое имущество и сделок с ним.

Также, данным Постановлением (пункт 4) утверждён План поэтапного введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области, согласно которого организация мероприятий по государственной регистрации прав в Волгоградском областном регистрационном управлении и его филиалах должны быть окончены до 30 ноября 1999 года.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено и установлено судом первой инстанции, что19 января 1995 года между Волгоградская КЭЧ и Жигалиной Т.Н. заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Продавец передает жилое помещение в собственность покупателю безвозмездно. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации г.Котельниково Волгоградской области и Котельниковском БТИ.

Из договора следует, что он зарегистрирован 18 декабря 1998 года на основании постановления администрации г.Котельниково Волгоградской области N 500.

25 декабря 1998 года право собственности на вышеуказанную квартиру за Жигалиной Т.Н. зарегистрировано в бюро технической инвентаризации, внесена запись в реестровую книгу N 852, инвентарное дело N 5115.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ФГУ "Волгоградская квартирно-эксплуатационная часть района" Министерства обороны Российской Федерации 26 августа 2011 года прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 декабря 2020 года, правообладателем <адрес> с 29 октября 2019 года является Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации.

17 октября 2019 года представителем Министерства обороны РФ Старченковым В.Н. в УФС государственной регистрации кадастра подано заявление о государственной регистрации прав собственности Российской Федерации (оперативное управление ФГКУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" МО РФ) на квартиру N <...> дома иN <...> по <адрес>. В качестве основания для регистрации права, заявителем представлен передаточный акт при присоединении федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации от 01 апреля 2011 года, утвержденный Министром обороны Российской Федерации 26 мая 2011 года. Из акта следует, что Армавирская квартирно-эксплуатационная часть района передает ФГУ "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" министерства обороны Российской Федерации здания, строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Жигалиной Т.Н. представлены суду доказательства возникновения у неё права собственности на квартиру, которое зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент региональным законодательством в МУП "Бюро технической инвентаризации", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Жигалиной Т.Н.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на законе и фактических обстоятельствах дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно удовлетворил исковые требования Жигалиной Т.Н., так как ее право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, судебная коллегия находит не состоятельными и не влекущими отмену судебного решения, поскольку договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 19 января 1995 года зарегистрирован 25 декабря 1998 года в бюро технической инвентаризации, внесена запись в реестровую книгу N 852, инвентарное дело N 5115, что не противоречит нормам действующего на тот момент законодательства, в том числе регионального.

Иные доводы жалобы сводятся к иному толкованию законодательства и переоценке доказательств, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

Решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 30 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка