Дата принятия: 10 марта 2020г.
Номер документа: 33-674/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 марта 2020 года Дело N 33-674/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Малеванного В.П.,
судей Сахалинского областного суда Чемис Е.В., Вишнякова О.В.,
при секретаре Пономаренко О.Е.,
рассмотрела гражданское дело по иску Фокиной Ларисы Николаевны к ООО "Агент 007" о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа;
по апелляционной жалобе Фокиной Л.Н. на решение Южно-Сахалинского горсуда от 26 декабря 2019г.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вишнякова О.В., судебная коллегия
установила:
14 июня 2019г. Фокина Л.Н. обратилась с иском к ООО "Агент 007" о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обосновании требований указала, что 3 ноября 2018г. между истцом и ответчиком заключен договор возмездного оказания услуг по сопровождению сделки купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался оказать истцу услуги по сопровождению сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, а истец - оплатить представленные ответчиком услуги в сумме 200 000 руб. 20 декабря 2018г. договор расторгнут, т.к. сделка купли-продажи квартиры не состоялась, с истца было удержано комиссионное вознаграждение в сумме 100 000 руб.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с претензиями, в которых предлагала возвратить незаконно удержанные 100 000 руб., однако ответчик отказал в удовлетворении ее требования. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО "Агент 007" удержанные с нее 100 000 руб., неустойку в сумме 3 227,4 руб. за период с 11 января по 11 июня 2019г., компенсацию морального вреда в 15 000 руб. и штраф.
В судебном заседании истец Фокина Л.Н. поддержала исковые требования; представитель ответчика ООО "Агент 007" Горохов А.Н. возражал против удовлетворения иска.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 26 декабря 2019г. исковые требования Фокиной Л.Н. оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с указанным решением, истец Фокина Л.Н. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и удовлетворить иск. Указывает, что судом были исследованы обстоятельства дела, относящиеся только к договору возмездного оказания услуг, иные обстоятельства не исследованы, в том числе касающиеся недостоверной информации о квартире. Полагает, что судом при вынесении решения нарушены нормы материального и процессуального права.
Возражая против удовлетворения апелляционной жалобы, генеральный директор ООО "Агент 007" Герасимук Н.Н. просит решение оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца и представителя ответчика Горохова А.Н., - суд апелляционной инстанции полагает необходимым оставить обжалуемое решение без изменения.
При рассмотрении спорных правоотношений суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями следующих норм действующего законодательства.
Согласно ст. 307 и 309 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.
Согласно материалов дела, 3.11.18г. между ООО "Агент 007" (исполнитель) и Фокиной Л.Н. (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по сопровождению сделки купли- продажи квартиры по адресу <адрес>.
Согласно условий заключенного Договора, исполнитель принял обязательства по оказанию истцу услуг, поименованных в п.1.2 договора: консультации по вопросам купли- продажи объекта; ведение переговоров со сторонами сделки; проверка юридической чистоты сделки с объектом; проверка временно выписанных из квартиры, обременений и арестов объекта, долгов по коммунальным услугам; поиск возможных оснований для признания будущей сделки недействительной; подготовка предварительного договора купли-продажи объекта; подготовка договора о задатке; подготовка договора купли-продажи объекта; сопровождение риэлтором и юристом сделок по заключению предварительного договора купли-продажи, заключения договора о задатке, заключения договора купли-продажи объекта, подписания сторонами акта приема-передачи объекта; организация и проведение взаиморасчетов по сделке; регистрация перехода прав собственности (подача и получение документов в УФРС). Согласно п.3.1 Договора, стороны определили размер стоимости услуг исполнителя в 200 000 руб. Приемка услуг Исполнителя, согласно п. 3.2 Договора, осуществляется путем подписания Заказчиком акта приема-сдачи услуг, который подписывается Заказчиком в день подписания договора купли-продажи квартиры.
Истец в суде первой инстанции пояснила, что перечисленные в п.1.2 Договора услуги ей фактически ответчиком были оказаны. Квитанцией к ПКО N подтверждается, что Фокина Л.Н. 5.12.18г. оплатила услуги исполнителя в оговоренной сумме в 200000 руб.
5.12.18 г. истец Фокина Л.Н. и Ф.И.О.11 заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> за 715 000 руб.
Пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, был сдан 5.12.18г. в МФЦ г. Южно-Сахалинска, - что подтверждается соответствующей описью документов, принятых для оказания государственной услуги.
Представителем ответчика представлен акт приема-сдачи оказанных услуг от 5.12.18г., согласно которого ООО "Агент 007" в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства перед Фокиной Л.Н. по договору от 3.11.18г.; претензий по качеству и объему оказанных услуг - Фокина Л.Н. не имеет. Истец в суде первой инстанции подтвердила наличие ее подписи в указанном акте.
Доводы Фокиной Л.Н. о том, что она не читала текст указанного акта и не понимала его значения, - правомерно признаны судом первой инстанции несостоятельными, поскольку истец имела реальную возможность ознакомиться с его содержанием, и при необходимости отказаться от его подписания в случае наличия к.л. претензий к исполнителю.
При таком положении дела суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что фактически Договор от 3.11.18 г., заключенный между ООО "Агент 007" и Фокиной Л.Н., - сторонами исполнен; при этом ответчик исполнил его обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом, в связи с чем имел право на его полную оплату.
Тем не менее, 20.12.18г. Ф.И.О.10 и Фокина Л.Н. расторгли по обоюдному согласию (по независящим от ООО "Агент ОО7" обстоятельствам) ранее заключенный договор купли-продажи спорной квартиры, отозвав его с регистрации, - что правомерно признано судом первой инстанции не свидетельствующем о ненадлежащем качестве оказанных ответчиком услуг, поскольку в Договоре возмездного оказания услуг от 3.11.18г., исполнитель не принимал на себя обязательств по подбору истцу квартиры определенного качества. Выбор покупаемой квартиры осуществлялся непосредственно покупателем Фокиной Л.Н. исходя из субъективных критериев предмета сделки и финансовых возможностей.
На основании совокупного анализа спорных правоотношений, вышеприведенных норм действующего законодательства, имеющихся в деле доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку ответчик в полном объеме и надлежащим образом исполнил договорные обязательства, нарушений ответчиком прав истца как потребителя - не установлено, то оснований для взыскания с ООО "Агент 007" в пользу Фокиной Л.Н. оплаты по договору, денежной компенсации морального вреда, неустойки и штрафа - не имеется, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако истец, в нарушение ст.56 ГПК РФ, предоставленные ответчиком доказательства не опроверг, своих доказательств, в опровержение доводов представителей ООО "Агент 007" - не предоставил.
Другие доводы апелляционной жалобы аналогичны основаниям заявленных требований, были предметом исследования суда первой инстанции, по существу сводятся к переоценке выводов суда и основаны на неправильной оценке обстоятельств дела, ошибочном применении и толковании норм материального и процессуального права, фактически выражают субъективную точку зрения стороны истца, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Выводы суда об отказе в удовлетворении заявленных требований соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
При таких обстоятельствах, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана правильная правовая оценка, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.
Принимая во внимание, что судом не допущено нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам жалоб не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
решение Южно-Сахалинского городского суда от 26.12.19 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Фокиной Л.Н., - без удовлетворения.
Председательствующий Малеванный В.П.
Судьи Сахалинского областного суда Вишняков О.В.
Чемис Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
