Дата принятия: 12 февраля 2019г.
Номер документа: 33-674/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2019 года Дело N 33-674/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе: председательствующего Дубровиной И.Л.,
судей Катаевой Е.В., Костицыной О.М.,
при секретаре Страбыкине Д.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове дело по частной жалобе АО "Россельхозбанк" в лице Кировского филиала на определение Октябрьского районного суда г. Кирова от 10 декабря 2018 года, которым постановлено:
Изменить способ и порядок исполнения определения Октябрьского районного суда от 04 сентября 2018 года по заявлению АО "Россельхозбанк" в лице Кировского регионального филиала о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда;
Изменить начальную продажную стоимость имущества, на которое обращено взыскание. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в размере 32928000 рублей;
Отказать Симонову Д.В. в удовлетворении заявления о приостановлении исполнительного производства N N от <дата>
Заслушав доклад судьи Катаевой Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Симонов Д.В. обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения определения суда от 04.09.2018 года, приостановлении исполнительного производства N N, указывая, что в рамках дела N N Октябрьским районным судом г. Кирова выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда при Вятской торгово-промыщленной палате от <дата> по делу N N, обращено взыскание на недвижимое имущество должника, а именно, нежилое помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже, с установлением начальной продажной цены при реализации заложенного имущества 17000000 руб. <дата> года возбуждено исполнительное производство N N, в настоящее время указанное имущество передано для реализации с торгов. Согласно отчету ООО ЦКО "Н.Э." N N от <дата> в настоящее время рыночная цена реализуемого имущества составляет 32928000 руб., что существенно превышает установленную начальную продажную цену. Поскольку заложенное имущество может быть реализовано с торгов по цене в два раза ниже его рыночной стоимости, просил суд изменить способ исполнения определения суда от 04.09.2018 года в части установления начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества - нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже, с установлением начальной продажной цены в размере 32928000 руб., приостановить исполнительное производство N N до вступления в законную силу судебного акта принятого по итогам рассмотрения заявления.
Судом вынесено определение, резолютивная часть которого приведена выше.
В частной жалобе представитель АО "Россельхозбанк" в лице Кировского филиала по доверенности Ситчихина И.Ю. просит определение отменить, считая его незаконным и необоснованным, нарушающим законные интересы Банка, поскольку изменение порядка исполнения решения суда при реализации заложенного имущества по рыночной цене равной 32000 000 рублей, может привести к отсутствию результата публичных торгов, либо повлиять на их результаты.
В порядке ст. 333 ГПК РФ, частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной стоимости законом прямо не урегулирован.
Вместе с тем, в соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).
Применительно к данному случаю такой нормой является статья 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Из смысла указанных норм в их системном толковании следует, что в тех случаях, когда стоимость заложенного имущества существенно изменилась, не требуется обязательного проведения публичных торгов только лишь для того, чтобы они были признаны несостоявшимися. Основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения. При этом изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения по существу ранее принятого решения суда об обращении взыскания на имущество должника, заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства.
Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны, в том числе, на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
Заинтересованная сторона может представить доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.
Установлено, что 04.09.2018 года определением Октябрьского районного суда г. Кирова выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения третейского суда при Вятской торгово-промыщленной палате от <дата> по делу N N в отношении Симонова Д.В. - залогодателя, обращено взыскание на принадлежащее ему недвижимое имущество, а именно, нежилое помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с установлением начальной продажной цены при реализации заложенного имущества равной его залоговой стоимости 17000000 руб.
<дата> года возбуждено исполнительное производство N N, в настоящее время указанное имущество передано для реализации с торгов.
Заявителем Симоновым Д.В. представлен отчет ООО ЦКО "Н.Э." N N от <адрес>, согласно которому в настоящее время рыночная цена реализуемого имущества составляет 32928000 руб., что существенно превышает установленную начальную продажную цену.
АО "Россельхозбанк" в лице Кировского регионального филиала не представлены доказательства иной стоимости заложенного имущества, а также того, что приведенная должником оценка является завышенной.
Оценивая указанный отчет, судебная коллегия приходит к выводу, что он подтверждает реальную стоимость предмета залога, поскольку указанная в нем стоимость наиболее приближена к дате реализации имущества. Представленный отчет является полным и мотивированным, содержит необходимые сведения и реквизиты и, кроме того, АО "Россельхозбанк" не оспорен.
Таким образом, поскольку ответчиком представлено допустимое и достаточное доказательство того, что стоимость заложенного нежилого помещения претерпела изменения в сравнении со стоимостью, определенной сторонами на момент заключения договора залога, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости определения начальной продажной стоимости заложенного нежилого помещения на основании отчета ООО ЦКО "Н.Э." N N от <дата>.
Вместе с тем, при определении начальной продажной цены заложенного имущества равной рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 32928000 рублей, суд не учел, что соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, с учетом приведенных обстоятельств, судебная коллегия считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости, исходя из отчета ООО ЦКО "Н.Э." N N от <дата>, которая составит 26342400 рублей.
При этом, судебная коллегия учитывает, что установление начальной продажной цены в сумме 26342400 рублей обеспечивает права как кредитора, так и должника в ходе осуществления исполнительного производства, позволит избежать реализации заложенного имущества по заниженной стоимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Определение Октябрьского районного суда гор. Кирова от 10 декабря 2018 года изменить.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, в размере 26342400 рублей.
В остальной части определение оставить без изменения, частную жалобу- без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
