Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-6739/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Елистратовой Е.В.

Судей - Шельпук О.С., Толмосовой А.А.

При секретаре - Клёнкиной А.А.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе департамента управления имуществом г.о.Самара на решение Ленинского районного суда г.Самары от 04 марта 2021 года, которым постановлено:

"Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Кумуковой Е.Е. благоустроенное жилое помещение на праве собственности, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте городского округа Самара, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара отказать",

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с исковым заявлением к Кумуковой Е.И.. Кумукову И.Т., Кумуковой А.И., Кумуковой Л.И. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

В заявлении указали, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 23.04.2010г. N 698/02-р многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области, утверждённую Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013г. N 684 "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2022 года".

Постановлением Администрации городского округа Самара от 21.08.2019г. N 609 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по <адрес> и расположенные в жилом доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе квартиру N, принадлежащую ответчику.

Кумукова Е.Е. является собственником 10/21 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> Ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире по указанному адресу.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 45,70 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по <адрес>, выполненному ООО "Финэкс", итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 270 200 рублей.

В связи с изъятием земельного участка, расположенного по <адрес>, для муниципальных нужд, собственнику жилого помещения было направлено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Кумукова Е.Е. отказалась от заключения соглашения.

Департамент управления имуществом г.о.Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по <адрес>, путем выкупа у Кумуковой Е.Е. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 1 270 200 рублей, прекратить право собственности Кумуковой Е.Е. на жилое помещение, расположенное по <адрес>, после выплаты денежной компенсации Кумуковой Е.Е. признать право собственности объект недвижимости, расположенный по <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета по <адрес>, Кумукову Е.Е., Кумукова И.Т., Кумукову А.И., Кумукову Л.И.

Кумукова Е.Е. обратилась со встречным иском к департаменту управления имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Просила суд (с учетом уточнений) обязать департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить ей в собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное занимаемому, расположенному по <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционной жалобе департамент управления имуществом г.о.Самара просит отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кумуковой Е.Е. на праве собственности принадлежит 10/21 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 147,7 кв.м., расположенное по <адрес>.

Право собственности Кумуковой Е.Е. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2013г., после смерти Х.Л. Право собственности наследодателя возникло 20.09.1994г. на основании договора передачи квартир в собственность граждан.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 23.04.2010г. N 698/02-р многоквартирный дом, расположенный по <адрес>а2, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области, утверждённую Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013г. N 684 "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2022 года".

Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением администрации городского округа Самара от 21.08.2019г. N 609 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по <адрес> и расположенные в жилом доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе квартиру N, принадлежащую ответчику.

Кумуковой Е.Е. предложено заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 1 270 200 рублей за принадлежащее ей жилое помещение.

26.10.2020г. Кумукова Е.Е. направила в департамент управления имуществом городского округа Самара письмо, в котором просила предоставить ей благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого.

Разрешая спор, установив, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, Кумуковой Е.Е. избран способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения в собственность взамен аварийного, суд пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для возложения на департамент управления имуществом г.о.Самара обязанности предоставить ей другое благоустроенное жилое помещение.

Поскольку Кумукова Е.Е. реализовала свое право возмещения за изымаемое имущество путем предоставления другого жилого помещения, суд пришел к обоснованному выводу, что исковые требования департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворению не подлежат.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст.67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики до настоящего времени не выразили согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, не избрали способ реализации своего права в досудебном порядке, в связи с чем, на департамент не может быть возложена обязанность по предоставлению жилого помещения взамен изымаемого, основаны не неверном толковании норм права, в связи с чем, не могут повлечь отмену решения суда.

В силу ч.8 ст.32 ЖК РФ, п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп, т.е. имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как было установлено судом первой инстанции, Кумукова Е.Е. в предоставлении ей выкупной стоимости отказалась, в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрала предоставление другого жилого помещения, что подтверждается ее заявлением от 26.10.2020г. (л.д. 66). Обращение Кумуковой Е.Е. со встречным иском в суд также свидетельствует о ее намерении воспользоваться своим правом на предоставление жилья, в связи с чем, оснований для принятия судом решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения не имелось.

Суд первой инстанции достаточно полно исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда первой инстанции не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Самары от 04 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу департамента управления имуществом г.о.Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка