Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 10 сентября 2019 года №33-673/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 10 сентября 2019 года Дело N 33-673/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе
председательствующего Басхановой М.З.,
судей Дауркиной П.П., Мовлаевой Т.И.
при секретаре Магомадовой Л.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" на решение Шалинского городского суда Чеченской Республики от 07 мая 2019 года по иску Урюпиной А.Г. к ООО СЗ "СпецСтройКубань" и ООО СК "Респект" о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа и компенсации морального вреда
Заслушав доклад судьи Басхановой М.З., изложившей обстоятельства дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения представителя Урюпиной А.Г. - Чернецкой Т.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Урюпина А.Г. обратилась в суд с иском к ООО СЗ "СпецСтройКубань" и ООО СК "Респект" о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры в размере 74 157 руб.93 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 37 078 руб. 93 коп. Требования мотивированы тем, что 11 июля 2016 года между Урюпиной А.Г. и ООО СЗ "СпецСтройКубань" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства по Договору является квартира N. Согласно п. 3.5 Договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии выполнения "Участником долевого строительства" своих обязательств "Застройщик" обязуется передать "Объект долевого строительства" не позднее 31 марта 2018 года. Свои обязательства она исполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры в размере 1 228 150 руб., произвела доплату за дополнительные квадратные метры в сумме 19 250 руб. Однако ответчик ООО "СпецСтройКубань" квартиру не передал в установленный в Договоре срок. Период просрочки передачи объекта составил 4 месяца. В соответствии со страховым полисом гражданская ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору застрахована в ООО СК "Респект".
Представитель ООО "СпецСтройКубань" в судебное заседание не явился, в отзыве на иск признал требования в части права истца на взыскание неустойки. Возражала относительно размера неустойки, ссылаясь на несоразмерность взыскиваемых сумм последствиям нарушения обязательств. Просил суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Шалинского городского районного суда Чеченской Республики от 07 мая 2019 года исковые требования Урюпиной А.Г. удовлетворены частично. Взыскана солидарно с ООО СЗ "СпецСтройКубань" и ООО СК "Респект" в пользу Урюпиной А.Г. неустойка в размере 65 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 33 000 руб. Взыскана с ООО СЗ "СпецСтройКубань" и ООО СК "Респект" государственная пошлина в доход государства в размере 3 170 руб. В остальной части иска - отказано.
В апелляционной жалобе ООО СЗ "СпецСтройКубань" просит решение суда отменить в части, снизить размер неустойки, полагая ее завышенной.
На апелляционную жалобу ООО СК "Респект" подан отзыв, в котором просит отменить решение суда, вынести по делу новое решение об отказе Урюпиной А.Г. в заявленных исковых требований в отношении ООО СК "Респект". Указывают, что у ООО СК "Респект" отозвана лицензия и введена временная администрация, кроме того, у СК "Респект" отсутствую какие-либо обязательства перед Урюпиной.
В заседание апелляционной инстанции представители ответчиков не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Информация о месте и времени рассмотрении настоящего гражданского дела заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Чеченской Республики.
Данные обстоятельства в силу ст.167 ГПК РФ дают суду основание рассмотреть дело в отсутствие истца.
Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 12 Федерального закона N 214 исполнения обязательств по Договору для Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а для Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договорами подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона N 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 2. ст. 6 Федерального закона N 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Данная позиция согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), согласно которой неустойка уплачивается при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта недвижимости в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в который оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент такого периода.
ООО СЗ "СпецСтройКубань" должен был исполнить принятое на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу не позднее 31 марта 2018 г., однако свое обязательство исполнил только 31 июля 2018 года, то есть по истечении 4 месяцев. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. В связи с допущенным нарушением срока исполнения договора о долевом участии в строительстве истец обратилась к застройщику с письменной претензией о выплате ей неустойки, представив свой расчет. Письмом от 07.08.2018г. ответчик признал нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, но полагал заявленную сумму в 74157, 93 руб. завышенной, предложив истице сумму неустойки в 5000 руб.
Установив, что ООО СЗ "СпецСтройКубань" нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца к ООО СЗ "СпецСтройКубань" в размере 65000руб.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части взыскания заявленных требований солидарно с ООО СК "Респект" неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и государственной пошлины.
Как следует из материалов дела, согласно страховому полису N по договору страхования гражданской ответственности ООО СЗ "СпецСтройКубань" и ООО СК "Респект" за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения договору долевого участия N N выгодоприобретателем Минякова Татьяна Леонидовна. Кроме того, действие указанного договора страхования истекло 31 марта 2018года, то есть до обращения истицы в суд - 13 марта 2019года.
Предметом указанных договоров страхования является страхование ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилых помещений (квартир), подлежащих передаче участникам строительства многоквартирных жилых домов.
Таким образом, оснований для привлечения в качестве ответчика ООО СК "Респект" и взыскании с него солидарно неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и государственной пошлины у суда первой инстанции не имелось.
В целях исправления судебной ошибки судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в части, исключив из числа ответчиков ООО СК "Респект", и взыскав с ООО СЗ "СпецСтройКубань" неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и государственную пошлину.
Доводы апелляционной жалобы о несоразмерности взысканной суммы неустойки и представительских услуг не могут быть признаны убедительными, поскольку судом первой инстанции снижение заявленных сумм произведено и для дальнейшего снижения правовых оснований не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Шалинского городского суда от 7 мая 2019года отменить в части.
В иске Урюпиной Анастасии Геннадьевны к ООО СК "Респект" о взыскании солидарно штрафа, неустойки и морального вреда отказать.
В остальной части указанное решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка