Дата принятия: 24 августа 2020г.
Номер документа: 33-6731/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2020 года Дело N 33-6731/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Юдановой С.В.
судей Розановой М.А., Прасоловой В.Б.
при секретаре Шалиной Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ДВ ПОСТ" к Товариществу собственников жилья "Форум" о признании действий и бездействия незаконными, возложении обязанности
по апелляционным жалобам представителя ТСН "Форум", представителя ООО "ДВ ПОСТ"
на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 18 мая 2020 года.
Заслушав доклад судьи Юдановой С.В., объяснения представителей ООО "ДВ ПОСТ" Абдуллаева Р.С.о, Постриганова Д.В., представителя ТСЖ "Форум" Монташова Е.Н., судебная коллегия
установила:
ООО "ДВ ПОСТ" обратилось в суд с названным иском, указав, что является собственником нежилых помещений площадью N кв.м, с номером на поэтажном плане 1-9, на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСН "Форум". Вместе с тем ООО "ДВ ПОСТ" не является членом ТСН "Форум", но обязан вносить плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома соразмерно своей доле. Договоры на энергоснабжение и водоснабжение заключены ООО "ДВ ПОСТ" непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, отопление истцом не используется, помещение отапливается с помощью конвекторов. ООО "ДВ ПОСТ" неоднократно обращался к ответчику с заявлением о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на определенных истцом условиях, однако ответчик от заключения такого договора уклоняется. С 2015 года затраты по содержанию, озеленению, благоустройству придомовой территории, ремонту фасадной части, вывоз бытовых отходов, расчистку в зимний период снега с прилегающей территории ООО "ДВ ПОСТ" несет самостоятельно своими силами и за свой счет. В связи с чем, полагает, что размер платы за содержание общего имущества должен быть определен исходя из указанных обстоятельств. ООО "ДВ ПОСТ" неоднократно обращался к ответчику с запросами об обосновании тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, утвержденного общим собранием собственников недвижимости, а также с заявлениями об ознакомлении с документами, связанными с управлением многоквартирным жилым домом. Ответы до настоящего времени не получены. Кроме того, начиная с 2015 года ТСН "Форум" препятствует в допуске представителей ООО "ДВ ПОСТ" в подвальное помещение дома, где находится узел учета тепловой энергии, выделенной системы отопления нежилых помещений, находящихся в собственности ООО "ДВ ПОСТ". Решением Арбитражного суда <адрес> по делу NN от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан возместить восстановительный ремонт узла учета тепловой энергии истца по причине размораживания данного узла учета ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика, однако при отсутствии доступа в подвальное помещение дома, восстановительные работы узла учета тепловой энергии провести невозможно. Ответчик умышленно отказывает ООО "ДВ ПОСТ" в заключении договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, не предоставляет информацию, не знакомит с документами по управлению домом, чинит препятствия в пользовании помещениями, входящими в состав общедомового имущества, чем нарушает права ООО "ДВ ПОСТ" как собственника помещений, расположенных в многоквартирном доме. С учетом уточненных исковых требований, просил признать действия ТСН "Форум" выразившиеся в не предоставлении допуска ООО "ДВ ПОСТ" в подвальное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> незаконными; признать действия ТСН "Форум" выразившиеся в не предоставлении для ознакомления ООО "ДВ ПОСТ" документов, связанных с управлением многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> незаконными; признать действия ТСН "Форум" выразившиеся в не заключении договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ООО "ДВ ПОСТ", как с собственником нежилых помещений не являющимся членом ТСН "Форум", незаконными; обязать ТСН "Форум" не чинить препятствий ООО "ДВ ПОСТ" в свободном доступе в подвальное помещение для восстановления узла учета тепловой энергии, принадлежащего ООО "ДВ ПОСТ", путем вручения одного экземпляра ключа от входной двери в подвальное помещение по адресу: <адрес>; обязать ТСН "Форум" в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу предоставить ООО "ДВ ПОСТ" возможность ознакомления с документами о деятельности товарищества за период с 2015 года по 2019 год включительно, с возможностью снять копии с использованием технических средств ООО "ДВ ПОСТ": реестры членов товарищества; бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества; сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет; аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); справки 2НДФЛ, СЗВ-стаж с отметкой о принятии ИФНС на списочный состав работников ТСН "Форум"; заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (при их наличии); документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, общих собраний собственников; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническую документацию на многоквартирный дом. Обязать в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу заключить с ООО "ДВ ПОСТ" договор управления с учетом расходов ООО "ДВ ПОСТ" по самостоятельному вывозу ТБО, отсутствия использования общедомовой системы отопления, не использования подъездов, самостоятельного обслуживания общедомового имущества - фасадной части нежилого помещения, земельного участка с торца многоквартирного дома, цветочной клумбы, не использования системы электроснабжения.
В судебном заседании представители ООО "ДВ ПОСТ" на удовлетворении исковых требований настаивали.
Представитель ТСН "Форум" с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что у ООО "ДВ ПОСТ" имеется взысканная судом задолженность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг. По заявлению ООО "ДВ ПОСТ" об ознакомлении с документами по управлению многоквартирным домом, ТСН "Форум" назначило время, был приглашен представитель, однако при явке для ознакомления у представителя отсутствовали документы, подтверждающие полномочия представителя, поэтому с документами не ознакомили. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о предоставлении документов с 2015 года. Вся информация о деятельности ТСН "Форум" размещена на сайте ГИС ЖКХ. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит обязанности ТСН заключать договора по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Порядок заключения такого договора нигде не прописан. Проект договора истца содержит не полную информацию, приложение к договору отсутствует. Размер тарифа на содержание и текущий ремонт установлен решением собственников. Таким образом, полагал исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено решение, которым исковые требования ООО "ДВ ПОСТ" удовлетворены частично. Признаны действия ТСН "Форум" выразившиеся в не предоставлении допуска ООО "ДВ ПОСТ" в подвальное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> незаконными. На ТСН "Форум" возложена обязанность обеспечить ООО "ДВ ПОСТ" доступ в подвальное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> для восстановления узла учета тепловой энергии, принадлежащего ООО "ДВ ПОСТ". Признаны действия ТСН "Форум" выразившиеся в не предоставлении для ознакомления ООО "ДВ ПОСТ" документов, связанных с управлением многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> незаконными. На ТСН "Форум" возложена обязанность в 10-дневный срок со дня вступления решения в законную силу ознакомить представителей ООО "ДВ ПОСТ" с документами о деятельности товарищества за период с 2016 года по 2019 год включительно, а именно предоставить для ознакомления с возможностью снять копии с использованием технических средств ООО "ДВ ПОСТ": реестры членов товарищества; бухгалтерскую (финансовую) отчетность товарищества; сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об и сполнении таких смет; аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (при их наличии); документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, общих собраний собственников; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническую документацию на многоквартирный дом.
С указанным решением не согласились представители ТСН "Форум", ООО "ДВ ПОСТ", ими поданы апелляционные жалобы, в которых ставят вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.
Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
Из материалов дела следует, что ООО "ДВ ПОСТ" является собственником нежилых помещений, площадью N кв.м, номер на поэтажном плане 1-9, этаж 1, по адресу: <адрес>.
Управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСН "Форум".
Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, представитель ООО "ДВ ПОСТ" указывает на то, что ТСН "Форум" препятствует истцу, как собственнику нежилых помещений, допуску в подвальное помещение многоквартирного дома, не предоставляет возможность ознакомления с документами о деятельности товарищества с 2015 года по 2019 год, отказывается от заключения договора управления.
Согласно ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме
В соответствии с ч.1 ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Частью 3 указанной статьи предусмотрен перечень документов, с которыми члены товарищества собственников жилья и не являющиеся члены товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться.
Разрешая требования о предоставлении возможности ознакомления с документами о деятельности товарищества, суд первой инстанции установил, что ООО "ДВ ПОСТ" начиная с 2015 года неоднократно обращалось в ТСН "Форум" с заявлением об ознакомлении с документами, касающимися управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени с испрашиваемыми документами ООО "ДВ ПОСТ" не ознакомлено.
При таких обстоятельствах, выводы суда о признании действий ТСН "Форум", выразившиеся в не предоставлении возможности ознакомления истца с испрашиваемыми документами - незаконными, судебная коллегия признает правильными, соответствующими положениям ст.143.1 ЖК РФ.
При этом судебная коллегия обращает внимание на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что представителями ТСН "Форум" разъяснялась истцу возможность ознакомления с испрашиваемыми документами товарищества посредством получения информации в сети Интернет на сайте товарищества. Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что вся испрашиваемая истцом информация на момент его обращения была размещена на сайте товарищества.
Вместе с тем судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении требований в части ознакомления: со справками 2 НДФЛ; СЗВ-стаж с отметкой о принятии ИФНС на списочный состав работников ТСН "Форум", поскольку указанные сведения касаются трудовой деятельности сотрудников ТСН "Форум", не относятся к документам, касающимися управления многоквартирным домом.
Определяя период, за который ответчик обязан предоставить истцу для ознакомления документы, касающиеся управления многоквартирным домом, судом первой инстанции верно принято во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности.
Как следует из материалов дела, ООО "ДВ ПОСТ" обратилось к ответчику с требованием о предоставлении испрашиваемой информации - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с иском о предоставлении информации за 2015 год истец должен был обратиться в суд до ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ООО "ДВ ПОСТ" обратилось в суд с настоящим иском лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд правомерно возложил на ответчика обязанность предоставить истцу испрашиваемую информацию о деятельности товарищества за период с 2016 год по 2019 год.
Судебная коллегия также находит правильными выводы суда о признании незаконными действия ТСН "Форум" выразившиеся в не предоставлении истцу доступа в подвальное помещение в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, в подвальном помещении многоквартирного дома находится узел учета тепловой энергии, принадлежащий ООО "ДВ ПОСТ". Таким образом, истец как собственник помещений в многоквартирном жилом доме вправе иметь доступ к общедомовым коммуникациям, в том числе для ремонта, принадлежащего ему оборудования.
Решением Арбитражного суда Приморского края по делу NN от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан возместить восстановительный ремонт узла учета, однако при отсутствии доступа в подвальное помещение дома, восстановительные работы узла учета тепловой энергии истцу провести невозможно.
При таких обстоятельствах, выводы суда о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в подвальное помещение ООО "ДВ ПОСТ" судебная коллегия находит законными.
Доводы апелляционной жалобы ТСН "Форум" о том, что постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Пятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания расходов на восстановительный ремонт узла учета отменено, не опровергают выводов суда о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в подвальное помещение ООО "ДВ ПОСТ" для восстановления узла учета тепловой энергии.
Удовлетворяя требования о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в подвальное помещение ООО "ДВ ПОСТ" для восстановления узла учета тепловой энергии, суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности обеспечить истцу свободный доступ в подвальное помещение, путем выдачи экземпляра ключей от входной двери подвального помещения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку в подвальном помещении в доме, расположенном по адресу: <адрес> находится иное общедомовое имущество, ответственность за сохранность, содержание и эксплуатацию которого несет ТСН "Форум".
Доводы апелляционной жалобы ООО "ДВ ПОСТ" о том, что отказывая в обеспечении свободного доступа истца в подвальное помещение, путем выдачи экземпляра ключей, суд сделал невозможным исполнение удовлетворенное требование о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в подвальное помещение для восстановления узла учета тепловой энергии, судебная коллегия полагает несостоятельными.
Отказывая в удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности по заключению договора управления, на предложенных истцом условиях, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что действующим законодательством на товарищество собственников недвижимости не возложена обязанность по заключению договоров с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.
Отсутствие достигнутого между сторонами соглашения по условиям договора само по себе не свидетельствует о нарушении прав истца и не может служить основанием для понуждения одной из сторон к заключению соответствующего договора, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в указанной части, судебная коллегия не принимает во внимание.
Изложенные в апелляционных жалобах доводы не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения и не являются основанием для его отмены, сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств. При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 18 мая 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ТСН "Форум", представителя ООО "ДВ ПОСТ" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
