Определение Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 18 декабря 2019 года №33-6728/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 декабря 2019 года Дело N 33-6728/2019
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Балаевой Т.Н.,
судей Вершининой О.Ю., Татарниковой Е.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шагаловой К.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя товарищества собственников жилья "Колхозная, 60а" Киреевой Т. Ю., представителя Пенигжанина О. В. - Гасилина А. В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 09.09.2019, дополнительное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 23.09.2019, которыми исковые требования Пенигжанина О. В. удовлетворены частично.
С товарищества собственников жилья "Колхозная, 60а" в пользу Пенигжанина О. В. взысканы стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений в размере 12 178 рублей 58 копеек, расходы на проведение оценки стоимости ущерба в размере 1240 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом в размере 487 рублей 14 копеек.
В удовлетворении исковых требований Пенигжанина О. В. к муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства "Вологдагорводоканал" отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Балаевой Т.Н., объяснения представителя Пенигжанина О.В. - Гасилина А.В., представителя МУП ЖКХ МО "Город Вологда" "Вологдагорводоканал" Костаревой Е.С., судебная коллегия
установила:
Пенигжанин О.В. является собственником нежилых помещений площадью ... кв.м с кадастровым номером N... и площадью ... кв.м с кадастровым номером N..., расположенных по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.02.2015 осуществляет товарищество собственников жилья "Колхозная, 60а" (далее - ТСЖ "Колхозная, 60а).
13.02.2019 в результате протечки воды через отверстие в потолке, 08.03.2019 в результате срыва крышки ревизии труб канализации (2 шт) произошел залив принадлежащих Пенигжанину О.В. помещений, в связи с чем имуществу Пенигжанина О.В. был причинен ущерб, размер которого в соответствии с отчетом N... ООО "Бюро независимой оценки" от 04.04.2019 составил 78 472 рубля 58 копеек.
Указав на приведенные обстоятельства, Пенигжанин О.В. 03.06.2019 обратился в суд с иском к ТСЖ "Колхозная, 60а" о взыскании с ТСЖ "Колхозная, 60а" ущерба в размере 78 472 рубля 58 копеек, расходов на оплату услуг оценщика в размере 8000 рублей.
Определением суда от 18.06.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства (МУП ЖКХ) "Вологдагорводоканал".
В судебное заседание истец Пенигжанин О.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, его представитель Гасилин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ "Колхозная, 60а" - Киреева Т.Ю. исковые требования не признала, указав на отсутствие вины ТСЖ в причинении ущерба.
Представитель ответчика МУП ЖКХ "Вологдагорводоканал" Костарева Е.С. исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Колхозная, 60а" Киреева Т.Ю. просит об отмене решения суда, полагая недоказанным факт наличия вины управляющей организации в причинении ущерба.
В апелляционной жалобе представитель Пенигжанина О.В. - Гасилин А.В. просит об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Указывает на необоснованный отказ суда в части взыскания ущерба за поврежденные объекты имущества (телефоны и аккумуляторы для велосипеда).
В возражениях на апелляционные жалобы представитель МУП ЖКХ "Вологдагорводоканал" Костарева Е.С. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах и возражений на них, полагает решение принятым в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, и признав установленным факт наличия вины в причинении материального ущерба истцу в результате залива принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений со стороны ТСЖ "Колхозная 60а", которое должно нести ответственность за ненадлежащую гидроизоляцию подвала и ненадлежащее содержание внутридомовой инженерной системы водоотведения, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, возложив на ТСЖ "Колхозная, 60а" обязанность по возмещению ущерба.
Определяя размер ущерба, суд первой инстанции, приняв во внимание заключение ООО "Бюро независимой оценки", а также указав на отсутствие относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о повреждении предметов имущества (телефоны и аккумулятор для велосипеда), взыскал с ТСЖ "Колхозная, 60а" в пользу Пенигжанина О.В. стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений в размере 12 178 рублей 58 копеек.
С приведенными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют закону, обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), установлены единообразные требования к определению состава общего имущества и его содержанию в многоквартирном доме, определен порядок несения собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества, регламентированы отношения, связанные с контролем за содержанием такого имущества.
В частности, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами (т.е. должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание имущества.
В соответствии с положениями абзаца 2 пункта 5 названных Правил определено, что в состав общего имущества включается, в числе прочих, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.; контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (раздел II).
В пункте 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда указано, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе устранение утечек, протечек, закупорок, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Как следует из материалов дела, Пенигжанин О.В. является собственником нежилых помещений площадью ... кв.м с кадастровым номером N... и площадью ... кв.м с кадастровым номером N..., расположенных по адресу: <адрес>.
13.02.2019 через отверстие в потолке, через которое проведены коммуникации в квартиру, расположенную на первом этаже, произошел залив принадлежащего истцу нежилого помещения площадью ... кв.м. При осмотре помещений 26.02.2019 в качестве предположительной причины затопления указано - перенасыщение почвы талой водой в связи с паводковым периодом.
08.03.2019 в результате срыва крышки ревизии труб канализации (2 шт) в помещениях N... и N... произошло затопление принадлежащих истцу помещений канализационными стоками. Причиной затопления явился засор в системе общедомовой и ливневой канализации.
Управление многоквартирным домом, в котором расположена нежилые помещения истца, осуществляет ТСЖ "Колхозная, 60а", которое согласно договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг от 01.04.2016 (л.д. 12-17) обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в том числе текущий ремонт общего имущества.
В приложении N 2 к названному договору содержится перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в который включены: работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, в том числе устранение неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), прочистка канализационного лежака; проверка исправности канализационных вытяжек; устранение причин подтапливания подвальных помещений.
Таким образом, обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе системы канализации жилого дома N... по ул. <адрес> возложена на ТСЖ "Колхозная, 60а".
Поскольку в данном случае факт затопления нежилых помещений, принадлежащих истцу, в результате подтапливания (ненадлежащая гидроизоляция), а также в результате срыва крышки ревизии труб канализации, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по содержанию и текущему ремонту которого несет ТСЖ "Колхозная, 60а", нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, соответственно, возложение гражданско-правовой ответственности по возмещению ущерба на ТСЖ "Колхозная, 60а", вопреки доводам апелляционной жалобы ТСЖ, произведено судом правомерно.
Каких-либо иных доводов, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, и объективно опровергающих наличие вины управляющей организации в причинении ущерба, апелляционная жалоба ТСЖ "Колхозная, 60а" не содержит.
Не могут быть приняты во внимание и доводы представителя Пенигжанина О.В. - Гасилина А.В., выражающие несогласие с выводами суда об отказе в удовлетворении требований о взыскании ущерба, причиненного повреждением имущества истца, а именно стоимости затрат на восстановительный ремонт телефонов и аккумуляторов для велосипеда в размере 66 294 рубля, поскольку материалы дела, вопреки требованиям статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не содержат доказательств того, что имущество повреждено в результате залива принадлежащих истцу нежилых помещений.
Так, в акте о затоплении помещения от 08.03.2019, составленным собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Пенигжаниным О.В., арендатором помещений - ООО "Авто-Альянс" Старцевым А.Б., председателем ТСЖ "Колхозная, 60а" Ясабаш С.Г., подписанном Воробьевой Ю.С., Васильевым А.Н., Слепухиным Д.А., содержится указание на затопление имущества, принадлежащего ООО "Авто-Альянс", Пенигжанину О.В., Старцеву А.Б., без описания поврежденных предметов, в связи с чем, данный акт не может рассматриваться в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости. Иных доказательств, бесспорно подтверждающих факт повреждения имущества именно в результате залива, произошедшего 08.03.2019, истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 09.09.2019, дополнительное решение Вологодского городского суда Вологодской области от 23.09.2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя товарищества собственников жилья "Колхозная, 60а" Киреевой Т. Ю., представителя Пенигжанина О. В. - Гасилина А. В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка