Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2021 года Дело N 33-6727/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

в составе председательствующего Варовой Л.Н.,

судей Братчиковой М.П., Смирновой М.А.,

при секретаре Борисовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 28 июля 2021 года дело по апелляционной жалобе Труфановой Светланы Евгеньевны на решение Чердынского районного суда Пермского края от 13 апреля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Труфановой Светланы Евгеньевны к Антоновой Татьяне Евгеньевне о признании заключенным (действительным) договора дарения, признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения оставить без удовлетворения.".

Заслушав доклад судьи Братчиковой М.П., пояснения истца Труфановой С.Е., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Труфанова С.Е. обратилась с иском к Антоновой Т.Е. о признании заключенным (действительным) договора дарения, признании права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения.

В обоснование требований указано, что стороны являются сестрами, отец которых умер 29.12.2018. При жизни отец выразил свое волеизъявление и 17.05.2013 заключен договор дарения квартиры по адресу: ****. Заключенный договор не успели сдать на регистрацию для оформления права собственности, поскольку не могли собраться совместно с отцом подать заявление в регистрирующие органы в связи с проблемами со здоровьем несовершеннолетнего сына, а также по причине употребления отцом алкоголя и нахождения в состоянии опьянения в день, когда договаривались осуществить регистрацию. До настоящего времени наследство наследниками не принято, продолжает нести расходы на содержание подаренной квартиры, поддерживает в надлежащем состоянии. С учетом изложенного просит суд признать действительным договор дарения квартиры от 17.05.2013 и признать право собственности на квартиру на основании данного договора.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала. Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв. Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого поставлен вопрос в апелляционной жалобе истцом Труфановой С.Е. В обоснование несогласия с решением суда приведены обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Обращает внимание, что отец выразил свою волю на распоряжение имуществом, при этом ранее ответчик не возражала против такого желания отца. Полагает, что подписание и удостоверение договора является достаточным для возникновения права собственности с учетом обстоятельств, препятствующих своевременному обращению за государственной регистрацией. Указывает, что договор сторонами исполнен, в связи с чем право на квартиру подлежит защите.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчиком Антоновой Т.Е. заявлено об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В судебном заседании истец поддержала доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебной коллегией принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Заболотных Е.Н., являющемуся отцом Труфановой С.Е. и Антоновой Т.Е., на праве собственности принадлежало жилое помещение с кадастровым номером ** по адресу: ****.

По сведениям администрации Чердынского городского округа от 02.03.2021 N **, а также паспортным данным, по адресу: ****, фактически проживают следующие лица: Труфанова С.Е. (зарегистрирована с 21.07.1998), Т1., ** года рождения, Т2., ** года рождения, Т3., ** года рождения (л.д. 34). По состоянию на 15.05.2013 на регистрационном учете состояли З., его дочь Труфанова С.Е. и внук Т1.

Согласно договору дарения N ** от 17.05.2013 З. передал Труфановой С.Е. трехкомнатную квартиру общей площадью 71,0 кв. м, в том числе жилой площадью 46,7 кв.м, на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дома, находящегося по адресу: ****. Указанная квартира принадлежит дарителю на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан от 20.02.1995. Квартира зарегистрирована в реестровой книге N **, инвентарное дело N **, что подтверждается регистрационным удостоверением N **, выданным БТИ Чердынского района Пермской области 22.02.1995, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Чердынского нотариального округа Пермского края 13.05.2013 по реестру N ** (л.д. 7). Договор дарения удостоверен нотариально, по условиям договора одаряемая дар приняла, передача осуществлена до подписания договора, тем самым обязательства по передаче являются исполненными в момент подписания договора.

29.12.2018 З. умер, о чем составлена актовая запись о смерти, наследственное дело не заведено (л.д. 8,44).

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований к удовлетворению иска.

Данный вывод основан на том, что в соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2-4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Поскольку в силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в решении суда должен быть указан закон, которым руководствовался суд, необходимо указать в мотивировочной части материальный закон, примененный судом к данным правоотношениям, и процессуальные нормы, которыми руководствовался суд.

Между тем, вывод суда первой инстанции основан на неправильном применении норм материального права и не соответствует обстоятельствам дела (п.п.3,4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения между З. и Труфановой С.Е. заключен в письменной форме и удостоверен нотарильно, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами согласованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни З. переход права собственности на жилое помещение не зарегистрирован, вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не влияет на действительность самой сделки и не указывает на её незаключенность.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с условиями договора дарения от 17.05.2013 спорный объект недвижимости передан истцу дарителем в момент заключения указанного договора, находится в фактическом владении и пользовании истца, которая несет бремя содержания имущества. Кроме того, ответчик Антонова Т.Е., возражая против заявленных требований, ссылалась лишь на отсутствие государственной регистрации перехода права и не оспаривала сам факт дарения, при жизни З. полагала, что дарение совершено и имущество не входит в состав наследства.

При совокупности установленных обстоятельств, решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска Труфановой С.Е.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чердынского районного суда Пермского края от 13 апреля 2021 года отменить полностью и принять по делу новое решение:

"Исковые требования Труфановой Светланы Евгеньевны к Антоновой Татьяне Евгеньевне удовлетворить.

Признать заключенным (действительным) договор дарения от 17.05.2013 между З. и Труфановой Светланой Евгеньевной в отношении квартиры по адресу: ****.

Признать право собственности Труфановой Светланы Евгеньевны на жилое помещение с кадастровым номером ** расположенное по адресу: ****.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение

изготовлено 04.08.2021

Судья -


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка