Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 июля 2021 года Дело N 33-671/2021

Санкт-Петербург 27 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Петровой А.В.,судей Бучневой О.И., Луковицкой Т.А.,при секретаре Киселевой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-299/2020 по апелляционным жалобам Гусева Ю.А., Жицкой Н.А. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 02 июля 2020 года по иску Гладких И.Г. к Гусеву Ю.А. о восстановлении границ земельного участка, обязании перенести забор, по иску Гусева Ю.А. к Гладких И.Г. об установлении границы земельного участка.

Заслушав доклад судьи Петровой А.В., выслушав объяснения истца Гладких И.Г. и ее представителя Фаизовой Ю.И., поддержавших доводы своего иска, возражавших против доводов иска Гусева Ю.А., представителей ответчика Гусева Ю.А. и третьего лица Жицкой Н.А. - Ивановой А.А. и Стрембелева С.В., поддержавших доводы иска Гусева Ю.А., возражавших против доводов иска Гладких И.Г., объяснения третьего лица Новикова Д.И. и представителя третьего лица СНТ N 1 ОНПО "Пластполимер" - Сафонова Ю.Е., поддержавших исковые требования Гладких И.Г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Гладких И.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Гусеву Ю.А. о восстановлении границ земельного участка, указывая, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 540 кв.м., с кадастровым N N.... Данный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 26.04.2018 без обременений. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке истца фактическое использование составляет 540 кв.м. (дата присвоения кадастрового номера 26.11.2012). Данная площадь была внесена в государственный кадастровый кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков. Для повторного установления границ земельного участка истица обратилась в межевую организацию, где ей пояснили, что межевание провести невозможно, так как соседний земельный участок, граничащий с истицей, накладывается на земельный участок истицы, ввиду чего площадь участка истца значительно уменьшается. Акт согласования границ собственники земельных участков, граничащих с истицей, подписывать отказываются. Истица указала, что соседним участком NN... владеет ответчик, который произвел незаконный захват земельного участка истицы путем установления на нем забора. Истица направила ответчику претензию о прекращении нарушения права собственности и сносе забора своими силами, после чего ответчик сдвинул забор, однако ответчик до сих пор занимает часть участка истца. Истица указывает, что лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком, оплачивает метры, которыми не пользуется.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 36, 60 ЗК РФ, уточнив заявленные требования истица просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: Санкт-Петербург, Пороховые, садоводство N 1 ОНПО "Пластполимер" участок NN..., путем ликвидации забора за его счет, возведенного на земельном участке истца (том 1л.д.24-25).

Истец Гусев Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику Гладких И.Г. об установлении границ земельного участка, указывая, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок N... по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый N..., его участок имеет общие границы с участками Гладких И.Г. и Жицкой Н.А., участки имеют одну общую точку - межевой знак, номер которого 562/ГА11-59335 был указан в акте о сдаче межевых знаков Жицкой и в акте о сдаче межевых знаков Гусеву. Истец указывает, что 30.10.2012 участок Жицкой (N 62) поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый N..., 26.03.2013 на основании договора N 238 передачи земельного участка в собственность граждан Управление Росреестра по СПб зарегистрировало право собственности Жицкой Н.А. Характерная точка границы участка Жицкой расположена возле летней кухни и уборной, подтверждается распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об утверждении границ земельного участка Гусева и прилагаемой к нему схемой. Согласно выпискам из ЕГРН впоследствии были определены координаты характерной смежной точки границ участка Гладких, Гусева, Жицкой Х= 97351,01 У= 122870,63. Гусев Ю.А. указывает, что данные координаты были определены неверно, поскольку, если границы участков провести через указанную точку, то получится, что границы участков разрезают строения, расположенные на участке Жицкой Н.А., и не соответствуют границам участков, существовавшим как минимум с 1985 года.

Учитывая изложенное, уточнив исковые требования, Гусев Ю.А. просит признать общую характерную точку границ земельных участков с кадастровыми N N... и N..., имеющую координаты в геодезической системе Х= 97351,01 У= 122870,63 незаконной и не соответствующей общей точке границ указанных участков согласно правоустанавливающим документам, установить границу указанных земельных участков в соответствии с границей указанных участков согласно правоустанавливающим документам, определить координату общей характерной точки земельных участков исходя из заключения эксперта в вопросах 5 и 6 заключения (страницы 63 и 65) и/или в соответствии с правоустанавливающими документами (том 2 л.д.1-3, том 3 л.д.213).

Дела по указанными иска были объединены судом в одно производство.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 02 июля 2020 года исковые требования Гладких И.Г. удовлетворены.

На Гусева Ю.А. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании Гладких И.Г. земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> путем ликвидации забора, возведенного на земельном участке N..., за собственный счет.

В удовлетворении исковых требований Гусева Ю.А. к Гладких И.Г. об установлении границы земельного участка отказано.

В апелляционных жалобах истец Гусев Ю.А., являющийся одновременно ответчиком по иску Гладких И.Г., третье лицо Жицкая Н.А. просят решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Гладких И.Г. к Гусеву Ю.А. отказать, исковые требования Гусева Ю.А. к Гладких И.Г. удовлетворить.

Определением от 1 декабря 2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, судебная коллегии перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку судом не привлечен к участию в деле в качестве третьего лица Новиков Д.И., являющийся собственником земельного участка N... по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый N..., при том, что спорная точка границ земельных участков является общей для четырех земельных участков (Гусева, Гладких, Жицкой, Новикова).

Таким образом, на основании п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку разрешены права Новикова Д.И., не привлеченного к участию в деле, решение суда подлежит отмене.

Определением судебной коллегии от 01.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Новиков Д.И., Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истцом Гусевым Ю.А. подан уточненных иск, в котором Гусев Ю.А. просит также установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами N... и N... в соответствии с границей указанных участков согласно правоустанавливающим документам, а именно, определить ее в координатах характерных точек: от характерной точки с координатами Х 97350,95; Y 122870,32 (исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты Х 97351,01; Y 122870,63), до характерной точки с координатами Х 97374,46; Y 122851,14 (исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты Х 97374,36; Y 122851,86) (л.д.103-106 т.5).

Истец Гусев Ю.А., являющийся одновременно ответчиком по иску Гладких И.Г., третье лицо Жицкая Н.А., представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, Гусев Ю.А. и Жицкая Н.А. доверили свои интересы представителям, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы исков, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как следует из материалов дела, Гладких И.Г. является собственником земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый N..., площадью 540 кв.м. (том 1 л.д.30-32) на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.04.2018 (том 1 л.д.33-34). В отношении данного земельного участка распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 22.06.2012 N 3628-рк утверждены границы земельного участка согласно схеме (том 2 л.д.199,200, том 3 л.д.22,23).

Гусев Ю.А. является собственником земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Пороховые, садоводство N 1 ОНПО "Пластполимер", участок N..., кадастровый N N..., площадью 532 кв.м, имеет распоряжение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 06.03.2013 N 1126-рк об утверждении границ земельного участка (том 2 л.д.17-18,36, 137-139, том 3 л.д.26,27).

Жицких Н.А. является собственником земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый N N..., площадью 524 кв.м, на основании договора передачи земельного участка в собственность гражданина от 26.08.2013 N 238, имеет распоряжение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 12.07.2012 N 4455-рк об утверждении границ земельного участка (том 1 л.д.29,66, том 2 л.д.178-182, том 3 л.д.24,25).

Новиков Д.И. является собственником земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый N N..., площадью 565 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.10.2018 (л.д.199-208 тома 4). В отношении данного земельного участка распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 05.02.2013 N 345-рк утверждены границы земельного участка согласно схеме (том 3 л.д.28,29).

Согласно межевым планам вышеуказанные земельные участки имеют общую точку (том 1 л.д.122-139,том 2 л.д.119-143, 162-184, том 3 л.д.49-59).

Определением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 30.01.2020 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов N 79-ЗЭ от 09.06.2020, составленному ООО "Экспертный центр "Академический" (том 3 л.д.89-181), смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами N... указана на рисунке 2. Координаты поворотных точек границ земельных участков отражены в таблице 1.

Экспертами выполнен натурный осмотр объекта исследования. По результатам натурного осмотра подготовлена исполнительная схема фактического местоположения строений (построек) на участках с кадастровыми номерами N..., а также зафиксированы координаты "габаритных" точек (см. Рисунок 3).

Постройка А1 (см. Рисунок 3.1), расположенная на земельном участке с кадастровым номером N..., частично нарушает границу земельного участка с кадастровым номером N.... Координаты "габаритных" точек Постройки N А1, находящиеся на территории участка N..., следующие: точка 4 X97350,29 Y122870,78; точка 5X97348,35 Y122872,20.

Также по результатам геодезической съемки экспертами зафиксировано:

1. Ограждение земельного участка с кадастровым N N... частично находится на территории земельного участка N N...;

2. Ограждение земельного участка с кадастровым N N... частично находится на территории земельных участков с кадастровым N N... и N... (см. Рисунок 4).

Забор (ограждение) земельного участка с кадастровым номером N... смещен на территорию земельного участка с кадастровым номером N... на глубину до 0,56 м. (см. Рисунок 5. Область смещения указана на рисунке как участок 1).

Проведя исследование по вопросу 4, эксперты считают необходимым отразить все смещенные участки ограждения относительно соседних участков.

Также забор (ограждение) земельного участка с кадастровым номером N... смещен на территорию земельного участка с кадастровым номером N... на глубину до 0,46 м. (см. Рисунок 5. Область смещения указана на рисунке как участок 2).

Забор (ограждение) земельного участка с кадастровым номером N... смещен на территорию земельного участка с кадастровым номером N... на глубину до 0,63 м. (см. Рисунок 5. Область смещения указана на рисунке как участок 3).

Экспертами определены смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами N..., а также определены координаты поворотных точек указанных границ в той системе координат, в которой осуществляется ведение ЕГРН (см. Исследование по вопросу 1, Рисунок 2 и Таблицу 1).

Под понятием фактической схемы эксперты определяют границы земельных участков по установленному ограждению.

Эксперты подготовили фактическую исполнительную схему с указанием границ земельных участков по ограждению с указанием координат поворотных точек. Также на схеме указаны границы участков в соответствии с данными из ЕГРН (см. Рисунок 6 и Таблицу N 2).

Эксперты подготовили фактическую исполнительную схему с указанием границ земельных участков с кадастровыми номерами N... и N... по ограждению с указанием координат поворотных точек, а также на схеме указали границы участков в соответствии с данными из ЕГРН (см. Рисунок 7 и Таблицу N 3).

Экспертами выполнен анализ границ земельных участков (данные из ЕГРН) на предмет соответствия границам, указанным в Карточке учета строения и сооружений, расположенных на участке NN... садоводческого товарищества N 1 "Пластполимер", выданной в феврале 1985 Красногвардейским бюро технической инвентаризации. По результатам проведенного анализа подготовлена исполнительная схема (см. Рисунок 10). Также выполнен анализ границ земельных участков (данные из ЕГРН) на предмет соответствия границам, указанным на схеме, которая является приложением к распоряжению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга N 1126-рк от 06.03.2013г. "Об утверждении схемы расположения земельного участка".

Эксперты делают вывод, что данные, указанные в ЕГРН (расположение поворотной точки с координатами X 97351.01 Y 122870.63), не соответствуют данным (прохождение границы между земельными участками с кадастровыми номерами N... и N...; N... и N...), указанным в Карточке учета строении и сооружений, расположенных на участке N N... садоводческого товарищества N 1 "Пластполимер", выданной в феврале 1985 Красногвардейским бюро технической инвентаризации, а также не соответствуют данным, указанным на схеме, которая является приложением к распоряжению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга N 1126-рк от 06.03,2013г. "Об утверждении схемы расположения земельного участка".

Данные границы земельных участков с кадастровыми номерами N..., указанные в ЕГРН, отличаются от данных границ земельных участков с теми же кадастровыми номерами, указанных в Карточке учета строении и сооружений, расположенных на участке N N... садоводческого товарищества N 1 "Пластполимер", выданной в феврале 1985 Красногвардейским бюро технической инвентаризации (см. Исследование по вопросу 7).

Допрошенный в ходе судебного заседания судом первой инстанции по ходатайству ответчика эксперт пояснил суду, что выводы экспертизы, к которым он пришел, являются однозначными, сомнений при даче заключения у него не возникло, а также пояснил, что межевой знак для четырех участков должен быть, однако обнаружить его не удалось, его координаты по правоустанавливающим документам выяснить невозможно.

Гладких И.Г. ссылается на акт от 30.08.2018 о сдаче межевых знаков под наблюдение за сохранностью, согласно которого две точки находятся на соседнем земельном участке и доступ к ним отсутствует (том 1 л.д.29,28).

Границы земельного участка Гладких И.Г. были вынесены в натуре согласно акту ООО "Простая геодезия" от 20.09.2019 (том 1 л.д.46).

В ходе рассмотрения дела истец Гусев Ю.А., являющийся одновременно ответчиком по иску Гладких И.Г., и третье лицо Жицкая Н.А. просили назначить по делу дополнительную судебную экспертизу, ссылаясь на то, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, не привел координаты границ согласно карточке от 1985 года, сравнение между координатами ЕГРН и координаты прохождения границы согласно карточке от 1985 года.

Из материалов дела усматривается, что граница, внесенная в сведения ЕГРН, при выносе на местность фактически разрезает строение, находящееся на земельном участке Жицкой Н.А. с 1985 года, и отраженное в Карточке Красногвардейского бюро технической инвентаризации 1985 года.

Указанное свидетельствует о том, что имеющееся в ЕГРН описание границ не соответствует землепользованию, имевшему место с 1985 года.

Для правильного разрешения настоящего спора необходимо определить координату общей характерной точки для всех четырех земельных участков, установить и сопоставить координаты прохождения границ с учетом Карточки от 1985 года.

Данные вопросы требуют специальных познаний в области землеустроительных экспертиз.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст. 79, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной коллегией было удовлетворено ходатайство о назначении по делу судебной дополнительной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО "Экспертный центр "Академический".