Дата принятия: 23 марта 2018г.
Номер документа: 33-671/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 марта 2018 года Дело N 33-671/2018
от 23 марта 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Марисова А.М.,
судей: Залевской Е.А., Шефер И.А.,
при секретаре Пензиной О.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску унитарного муниципального предприятия "Томскстройзаказчик" к Альбах Елене Владимировне об изменении условий договора участия в долевом строительстве и по встречному иску Альбах Елены Владимировны к унитарному муниципальному предприятию "Томскстройзаказчик" об обязании исполнить условия договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки и штрафа
по апелляционной жалобе ответчика Альбах Елены Владимировны на решение Кировского районного суда г. Томска от 13 ноября 2017 года.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя Альбах Е.В. Элентуха Л.И., представителей унитарного муниципального предприятия "Томскстройзаказчик" Алембекова Д.Р., Алембекову А.Р., судебная коллегия
установила:
унитарное муниципальное предприятие "Томскстройзаказчик" (далее - УМП "Томскстройзаказчик") обратилось в суд с иском к Альбах Е.В., в котором просило внести изменения в договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2010,
изложить п. 1.4 в следующей редакции: застройщик обязуется в срок 31.12.2017 предъявить объект долевого строительства приемочной комиссии при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору, ввести Объект долевого строительства в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства согласно настоящему Договору по акту приема-передачи. Допускается досрочная передача Объекта.
Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию в следующем состоянии, если иное не будет определено дополнительным соглашением:
- стены оштукатурены;
- без стяжки пола;
- с электрической разводкой внутри помещения (квартиры);
- с разводкой системы отопления внутри помещения;
- приборы отопления по проекту;
- приборы учета тепла устанавливаются согласно проекту, утвержденному АО "ТомскРТС", и оплачиваются за счет Участника долевого строительства;
- разводка системы канализации внутри квартиры не выполняется;
- установка приборов учета расхода холодной и горячей воды;
- остекление окон из ПВХ профиля без подоконников и откосов с двойным стеклопакетом;
- лоджии и балконы остеклены, штукатурка стен и стяжка полов не производится;
- устанавливается входная дверь в помещение (квартиру); установка межкомнатных дверей не предусмотрена;
- иные работы, не указанные в обязанностях Застройщика, могут быть выполнены им по дополнительному соглашению с Участником долевого строительства за его счет, при условии положительного согласования дополнительных работ с проектировщиком.
- изложить п. 2.1 в следующей редакции: в связи со сменой Застройщика и в целях обеспечения завершения строительства объекта Участник долевого строительства вносит в кассу Застройщика или перечисляет на его расчетный счет дополнительную оплату в сумме 557 500 (Пятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей (площадь объекта составляет /__/ кв.м);
- изложить п. 2.2 в следующей редакции: участник долевого строительства оплатил сумму в размере 1 335 840 (один миллион триста тридцать пять тысяч восемьсот сорок) рублей предыдущему Застройщику ООО "СУ-13", что подтверждается финансовыми документами.
Дополнительный взнос денежных средств, предусмотренный п.2.1 договора, в 557500 (Пятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей Участник долевого строительства уплачивает в течение 5 (пяти) рабочих дней после регистрации внесения изменений в Договор.
При нарушении срока внесения дополнительных денежных средств, определенных п.2.1 Договора, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику проценты (пени), предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В обоснование иска указано, что 15.01.2010 между ООО "СУ-13", выступающим в качестве застройщика, и ООО "Сибпром" заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома с привлечением денежных средств участника строительства и передача, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, участнику долевого строительства объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры N /__/, площадью /__/ кв.м на 8 этаже 2 подъезда кирпичного 11-13-14 этажного дома по /__/. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации, и передать объект участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Цена договора составила 1 335 840,20 руб., оплачена ООО "Сибпром" в полном объеме. 11.05.2011 между ООО "Сибпром" и В. заключен договор уступки права требования от ООО "СУ-13" передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором от 15.01.2010. В связи с введением в отношении застройщика ООО "СУ-13" процедуры банкротства и приобретением объекта незавершенного строительства по адресу: /__/, в собственность МО "Город Томск" и в хозяйственное ведение УМП "Томскстройзаказчик" по решению участников долевого строительства о смене застройщика 23.07.2013 между УМП "Томскстройзаказчик" и В. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2010. По условиям указанного дополнительно соглашения УМП "Томскстройзаказчик" принял на себя обязательства застройщика по завершению строительства многоквартирного жилого дома по адресу: /__/, ввода в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства его доли. Указанным дополнительным соглашением был определен срок ввода дома в эксплуатацию -01.07.2015, а также размер доплаты участника в сумме 267 100 руб. Указанная доплата В. была произведена. 26.02.2015 право требования по договору долевого участия в строительстве от 15.01.2010 было уступлено В. Альбах Е.В. 09.06.2015 дополнительным соглашением N 91, заключенным между истцом и ответчиком, срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию был определен датой 31.12.2015. Общим собранием участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: /__/, от 19.11.2015 было принято решение о продлении сроков строительства до 31.12.2016 и установлены размер доплат дольщиков - применительно к ответчику в размере 5000 руб. за кв.м фактически предоставленной площади. Общим собранием участников долевого строительства от 11.05.2017 ввиду несвоевременного внесения и невнесения дополнительных платежей участниками долевого строительства и, как следствие, недостаточности денежных средств для завершения строительства объекта срок строительства продлен до 31.12.2017 с учетом продленного застройщику до 21.12.2017 разрешения на строительство. С учетом принятых на указанных собраниях решений истцом в адрес ответчика было направлено предложение об изменении условий договора долевого участия в долевом строительстве, а также необходимости внесения дополнительной оплаты в виде дополнительного соглашения. Однако подписания указанного документа со стороны ответчика не последовало, как и внесения дополнительного платежа. Соответственно, без изменения условий договора в части цены объекта и сроков введения его в эксплуатацию, это повлечет для застройщика значительный ущерб, связанный как с увеличением сроков введения объекта в эксплуатацию в отсутствие финансирования строительства, так и с возможным предъявлением со стороны ответчика к УМП иска о взыскании неустойки, связанной с несвоевременным введением объекта в эксплуатацию.
Альбах Е.В. обратилась в суд со встречным иском, в котором просила обязать УМП "Томскстройзаказчик" передать ей по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру N /__/ кадастровой площадью /__/ кв.м, расположенной на 8 этаже 11-13-14 этажного многоквартирного жилого дома со встроенными административно-торговыми помещениями и гаражом-стоянкой по адресу: /__/, обязать УМП "Томскстройзаказчик" передать Альбах Е.В. все документы, необходимые для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, просила взыскать неустойку в размере 505 746,50 руб. и штраф за отказ от удовлетворения претензии потребителя в добровольном порядке.
В судебном заседании представители истца УМП "Томскстройзаказчик" Севергина Я.В., Алембекова Д.Р. первоначальный иск поддержали, встречный иск не признали. Дополнительно к доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что договор участия в долевом строительстве подлежит изменению в части увеличения срока строительства объекта и возложения обязанности на Альбах Е.В. произвести доплату. Основанием для понуждения Альбах Е.В. к изменению условий договора является недостаточность денежных средств для завершения строительства спорного объекта. Указали, что завершение строительства дома осуществлялось за счет средств дольщиков и бюджетного субсидирования, причем на начальном этапе строительства предполагалось выделить субсидии из бюджета на сумму более 400 000 000 руб., тогда как по факту было выделено только 80 000 000 руб. Ссылались на то, что УМП "Томскстройзаказчик" не извлекает прибыли от участия в строительстве данного дома, и у него отсутствует возможность завершить строительство за счет собственных средств. Полагали, что указанная ситуация свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора участия в долевом строительстве, и позволяет в судебном порядке изменить его условия.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Альбах Е.В., представитель которой Элентух Л.И. исковые требования УМП "Томскстройзаказчик" не признал, встречный иск поддержал по изложенным в нем доводам. Указал, что истцом по первоначальному иску не представлено доказательств наличия указанных им оснований для принудительного изменения условий договора долевого участия, заключенного с Альбах Е.В. Полагал, что УМП "Томскстройзаказчик", являясь коммерческой организацией, извлекающей прибыль от строительства спорного объекта, должно нести финансовое бремя по завершению его строительства за счет собственных средств. Полагал, что решения общих собраний участников долевого строительства не являются обязательными для Альбах Е.В.
Обжалуемым решением суд на основании ст. 12, ч. 1 ст. 49, 307, 421, п. 2 ст. 450, 451, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исковые требования истца УМП "Томскстройзаказчик", встречные исковые требования ответчика Альбах Е.В. оставил без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ответчик Альбах Е.В. просит решение Кировского районного суда г. Томска от 13.11.2017 изменить в той части, в которой этим решением установлено: что УМП "Томскстройзаказчик" не является застройщиком по договору долевого участия от 15.01.2010 в том смысле, как он определен Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ; что в силу заключения договора уступки права требования от 26.02.2015 у Альбах Е.В. возникло право на передачу объекта долевого строительства в сроки, определенные как условиями соглашений, заключенных с УМП "Томскстройзаказчик", так и решениями общих собраний участников долевого строительства и одновременно возникла обязанность по исполнению общих решений участников долевого строительства, состоявшихся как до, так и после заключения договора 26.02.2015; что решения общих собраний участников долевого строительства влекут за собой возникновение у Альбах Е.В. обязательств по их исполнению.
В обоснование доводов жалобы указывает на нарушение судом норм материального права.
Выражает несогласие с выводом суда о том, что УМП "Томскстройзаказчик" не может быть признано застройщиком, как он определен Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку УМП "Томскстройзаказчик" принял на себя все обязательства застройщика в соответствии с договором от 15.01.2010.
Оспаривает довод суда, о том, что к УМП "Томскстройзаказчик" в результате заключения договора купли-продажи от 10.08.2011 не перешли в полном объеме права и обязанности ООО "СУ-13" как застройщика объекта долевого строительства, поскольку этот довод прямо опровергается дополнительным соглашением от 23.07.2013, заключенным между В. и УМП "Томскстройзаказчик".
Обращает внимание на отсутствие в деле доказательств того факта, что согласие участников долевого строительства на достройку объекта долевого строительства с использованием субсидирования влечет возникновение у них обязанности по доплате расходов на строительство указанного объекта, что, по мнению апеллянта, существенно нарушает права и законные интересы ответчика Альбах Е.В.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца УМП "Томскстройзаказчик" Севергина Я.В. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие Альбах Е.В., извещенной о времени и месте судебного заседания.
Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы и только в обжалуемой части, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 6 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
На основании части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом первой инстанции установлено, что 15.01.2010 между ООО "СУ- 13" (застройщик) и ООО "Сибпром" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома с привлечением денежных средств участника строительства и передача, после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, участнику долевого строительства объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры N /__/ площадью /__/ кв.м на 8 этаже 2 подъезда кирпичного 11-13-14 этажного дома по /__/. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации, и предать объект участнику долевого строительства в течение двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Цена договора составила 1 335 840,20 руб., оплачена ООО "Сибпром" в полном объеме.
Определением Арбитражного суда Томской области от 02.09.2010 в отношении ООО "СУ-13" введена процедура банкротства - наблюдение.
Решением Арбитражного суда Томской области от 15.12.2011 ООО "СУ-13" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Решением межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства на территории Томской области от 07.07.2011 многоквартирный жилой дом по адресу: /__/, включен в Реестр объектов, строительство которого осуществляется с нарушением прав и законных интересов граждан; рассмотрена возможность увеличения суммы бюджетных ассигнований на 2011 год, необходимых для реализации мер государственной поддержки (в том числе и дополнительных мер) объединениям граждан.
Судом первой инстанции также установлено, что в связи с принятым дольщиками решением о продолжении строительства дома без создания ЖСК 10.08.2011 между ООО "СУ-13" и МУП "Томскстройзаказчик" был заключен договор купли-продажи в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: /__/ (назначение: жилое, площадь застройки /__/ кв.м, степень готовности 7,2%), и земельного участка общей площадью /__/ кв.м по указанному адресу. Данные объекты недвижимости перешли в собственность муниципального образования "Город Томск" и хозяйственное ведение покупателя. Заключение данного договора согласовано с участниками долевого строительства, в том числе участником долевого строительства ООО "Сибпром".
09.11.2011 УМП "Томскстройзаказчик" выдано Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Томска разрешение на строительство дома N /__/, срок действия которого, с учетом изменений, продлен с 30.12.2014 до 31.12.2017.
По договору уступки права требования от 11.05.2011 ООО "Сибпром" передало свои права по договору от 15.01.2010 В.
19.02.2013 на собрании по вопросам долевого строительств многоквартирного дома в /__/ участниками долевого строительства принято решение утвердить размер дополнительной оплаты участников долевого строительства и текст дополнительных соглашений с участниками долевого строительства.
Впоследствии 23.07.2013 между УМП "Томскстройзаказчик" и В. было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.01.2010, по условиям которого УМП "Томскстройзаказчик" приняло на себя обязательства застройщика по завершению строительства многоквартирного дома по адресу: /__/, и введению совместно с участником долевого строительства его в эксплуатацию 01.07.2015, а также по передаче участнику долевого строительства его доли на условиях оформленного с ним договора от 15.01.2010, а В. - произвести дополнительную оплату в размере 267 100 руб.
По договору уступки права требования от 26.02.2015 В. передала Альбах Е.В. право требования от УМП "Томскстройзаказчик" передачи указанной однокомнатной квартиры.
Также судом установлено, что на основании соответствующих договоров администрацией г.Томска на безвозмездной и безвозвратной основе предоставлены в 2011-2015 годах УМП "Томскстройзаказчик" субсидии в целях частичного возмещения затрат, связанных с выполнением работ по завершению строительства многоквартирного дома по адресу: /__/, в общей сумме 80 219 418,14 руб.
Решением общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: /__/, от 19.11.2015 срок строительства дома продлен до 31.12.2016; утверждены размеры доплат участников долевого строительства и сроки их внесения.
Альбах Е.В. принимала участие в собрании 19.11.2015 и голосовала за продление срока строительства и установление размера доплат, что подтверждается бюллетенем для голосования участника строительства, содержащим ее подписи по вопросам голосования.
Кроме того, решением общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: /__/, от 11.05.2017 срок строительства дома продлен до 31.12.2017.
Указанные решения общих собраний участников долевого строительства многоквартирного дома приняты в соответствии с Примерным порядком организации и проведения общих собраний участников строительства многоквартирных домов, утвержденным 25.11.2014 Департаментом архитектуры и строительства Томской области, относящим к компетенции общего собрания участников строительства принятие решений об изменении (продлении) сроков завершения строительства и устанавливающим обязательность решений общего собрания для всех участников строительства.
Данные решения общих собраний участников долевого строительства многоквартирного дома недействительными судом не признавались и являются действующими.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что у Альбах Е.В. после заключения договора уступки права от 26.02.2015 возникло право на передачу объекта долевого строительства в сроки, определенные решениями общих собраний участников долевого строительства, и обязательство перед УМП "Томскстройзаказчик" по внесению денежных средств на строительство.
Позиция апеллянта относительно необязательности решений общих собраний участников долевого строительства не может быть признана правильной.
В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
В силу пункта 2 статьи 181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В данном случае судом установлено, что специфика отношений участников строительства с УМП "Томскстройзаказчик" по достройке проблемного объекта, рассматриваемых в контексте установленных Примерным порядком организации и проведения общих собраний участников строительства многоквартирных домов от 25.11.2014 положений об обязательности решений общего собрания для всех участников строительства, обусловливает обязательность для них решений общих собраний о продлении срока строительства до 31.12.2017 и внесении участниками строительства дополнительных взносов.
При этом судебная коллегия отклоняет как необоснованные доводы апеллянта относительно ничтожности указанных решений по причине отсутствия кворума, поскольку исходя из регистрационных листов присутствующих на общем собрании и протоколов общего собрания в собрании 19.11.2015 участвовало 57 участников долевого строительства, на долю которых приходилось /__/ кв.м от общего количества площадей помещений, на которые были заключены договоры долевого участия, - /__/ кв.м или 53, 44%, а в собрании 11.05.2017 - 31 участник долевого строительства, на долю которых приходилось /__/ кв.м от общего количества площадей помещений, на которые были заключены договоры долевого участия, - /__/ кв.м или 54, 26 %, следовательно, при проведении данных собраний кворум имелся.
Ссылки апеллянта на то, что в общем собрании могли принимать участие только участники долевого строительства, являющиеся гражданами, и что кворум должен определяться исходя из всех площадей строящегося объекта, отклоняются как не соответствующие положениям Примерного порядка организации и проведения общих собраний участников строительства многоквартирных домов, предусматривающих, что правом голосования на общем собрании по включенным в повестку дня вопросам обладает участник строительства, а также существу отношений участников долевого строительства.
С учетом обязательности указанных выше решений общих собраний участников долевого строительства о продлении срока строительства до 31.12.2017 у УМП "Томскстройзаказчик" не возникла обязанность по передаче Альбах Е.В. объекта долевого строительства на момент рассмотрения спора судом, в связи с чем она не может требовать его передачи, а также взыскания неустойки за нарушение сроков его передачи и штрафа.
Анализ условий договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: /__/, от 10.08.2011 между ООО "СУ-13" и МУП "Томскстройзаказчик", условий дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.07.2013 между МУП "Томскстройзаказчик" и В., правопреемником которой является Альбах Е.В., сделанный с учетом тех обстоятельств, что завершение МУП "Томскстройзаказчик" строительства указанного многоквартирного дома полностью зависело от внесения дополнительных взносов всеми участниками строительства и выделения бюджетных субсидий, пришел к верному выводу о том, что МУП "Томскстройзаказчик" не может быть признано застройщиком в том смысле, как он определен в статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.
Таким образом, правовая оценка судом обстоятельств дела, несогласие с которой выражает апеллянт, является верной, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит отклонению.
Нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Томска от 13 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Альбах Елены Владимировны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
