Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 мая 2021 года Дело N 33-6711/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Макурина В.М.

судей Гришиной В.Г., Корчинской И.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Виноградовой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.

гражданское дело по иску Хаустова Валерия Алексеевича к Ахметовой Марине Александровне об установлении границы земельного участка,

по встречному иску Ахметовой Марины Александровны к Хаустову Валерию Алексеевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком

по апелляционной жалобе Ахметовой М.А.

на решение Ачинского городского суда Красноярского края от 21 декабря 2020 года, которым постановлено:

"Исковые требования Хаустова Валерия Алексеевича к Ахметовой Марине Александровне удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером N, местоположением <адрес> соответствии со следующими характерными точками границ уточняемого земельного участка, определенными в заключении кадастрового инженера ООО "Атлас" Сарычева А.Ю. от 07.12.2020, с учетом дополнений к заключению от 11.12.2020 и от 16.12.2020, указав их:
N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N
Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу <адрес>, с 5590 кв.м. на 5575 кв.м.

Изменить координаты характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером N местоположением <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером N местоположением <адрес>, соответствии с следующими характерными точками границ уточняемого земельного участка, определенными в заключении кадастрового инженера ООО "Атлас" Сарычева А.Ю. от 07.12.2020, с учетом дополнений к заключению от 11.12.2020 и от 16.12.2021, указав их:
N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N
Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, с 2054 кв.м. на 2064 кв.м.

Решение об определении границ и площадей земельных участков с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Красноярский край, Ачинский район д Каменка, ул. Линейная, 16, и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Встречные исковые требования Ахметовой Марины Александровны к Хаустову Валерию Алексеевичу удовлетворить частично.

Обязать Хаустова Валерия Алексеевича в срок до 01 апреля 2021 года произвести установку водостока, а также уловителя льда и снега вдоль ската крыш гаража, летней кухни, бани и навеса, расположенных вдоль смежной границы земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хаустов В.А., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Ахметовой М.А. об установлении границы земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Хаустов В.А. является собственником жилого дома общей площадью 29, 8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером N расположенных по адресу: <адрес>. В мае 2017 года Хаустов В.В. обратился в ООО "Кадастр Инжиниринг" для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером N При проведении геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, пересекает существующие нежилые строения (лит Г- гараж, лит. Г1- летняя кухня, лит. Г2- баня, лит. Г3 - навес), расположенные на его земельном участке. Собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 5590 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Ахметова М.А. С целью установления фактической границы земельного участка N и исправления кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым N Хаустов В.А. направил письмо собственнику земельного участка с просьбой в срок до 30 сентября 2017 года обратиться в землеустроительную организацию, которая проводила кадастровые работы по межеванию земельного участка. Ответа от Ахметовой М.А. не последовало, в связи с этим, он был вынужден обратиться в суд. Хаустов В.А и Ахметова М.А. впоследствии определились изменить границу в добровольном порядке. Хаустову В.А. было необходимо оформить права на земельный участок, далее предполагалось изменить смежную границу данных участков, путем перераспределения границ. По взаимному согласованию они оставили исковое заявление без рассмотрения. В настоящее время Хаустов В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, им подготовлен проект соглашения о перераспределении земельных участков согласно ранней договоренности. Ахметовой М.А. направлено письмо с просьбой прийти в юридическое агентство для подписания соглашения, оставленное без ответа. В связи с проведением кадастровым инженером Сарычевым А.Ю. кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером N и смежного земельного участка с кадастровым номером N а также с целью сохранения площади земельного участка с кадастровым номером N Хаустов В.А. просил суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> согласно характерным точкам границ согласно заключению кадастрового инженера Сарычева А.Ю.

Ахметова М.А. обратилась в суд со встречным иском к Хаустову В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем сноса самовольных построек литер Г, Г1, Г2, Г3, расположенных на земельном участке N, принадлежащему Хаустову В.А.

Требования мотивированы тем, что Ахмедова М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 5590 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора дарения от 23 октября 2010 года. Ответчиком с 2010 года возведены строения - гараж и баня с нарушением градостроительных норм и правил, в частности, нарушены правила расположения объектов, не соблюдены установленные законом отступы от границ принадлежащего ей земельного участка. В соответствии с ситуационным планом земельного участка по адресу: Ачинский район, д. Каменка, ул. Линейная, 18, вдоль границы земельных участков возведены строения. Вышеуказанные постройки препятствуют ей в пользовании земельным участком в полном объеме. Гараж и баня расположены очень близко к дому, что нарушает правила пожарной безопасности, в данном случае, угрозу её дому. Также стены построек затеняют и часть земельного участка, а также и часть жилого дома, что приводит к его разрушению. Данные объекты занимают большую часть земельного участка, крыши имеют единый склон в сторону её земельного участка, приводя его в негодное состояние.

После уточнения исковых требований Ахметова М.А. просила суд устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N площадью 5590 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем сноса самовольных построек литер Г1, Г2, Г3, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N возложить на Хаустова В.А. обязанность произвести реконструкцию крыши гаража, расположенного на принадлежащем ему участке, выполнив ей односкатной, с устройством стока воды на принадлежащий ему земельный участок.

Определением суда от 04 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Ачинского района Красноярского края (т. 1 л.д. 182)

Определением от 28 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Ахметова М.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что строения Хаустова В.А. возведены с нарушением строительных норм и правил, без соблюдения установленного законом отступа от границ земельного участка апеллянта, препятствуют в пользовании последней своим имуществом, нарушают правила противопожарной безопасности. Суд, отказав в удовлетворении ходатайства Ахметовой М.А. о проведении экспертизы на предмет соответствия построек Хаустова В.А. пожарным, градостроительным нормам и правилам, лишил сторону возможности реализовать право по доказыванию своих требований. Полагает, что должен быть осуществлен перенос ската крыши спорных объектов. Указывает, что в результате реконструкции объектов Хаусова В.А. внешние границы его построек были увеличены.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Хаустов В.А., выражая несогласие с ее доводами, просит оспариваемое решение оставить без изменения.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Ахметовой М.А. - Суворову А.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения Хаустова В.А. и его представителя Лычковской Н.П., судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

Согласно п. 3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 2, 3 ч.1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Положениями п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В силу ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.