Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 февраля 2023 года Дело N 33-6708/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,

судей Перегудовой И.И., Гарновой Л.П.,

при помощнике судьи Кожуховская А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО ВСК-Комфорт на решение Лобненского городского суда Московской области от 16 ноября 2022 года по делу по иску ФИО к ФИО, ФИО, ООО "Высокие стандарты качества - Комфорт" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исключении сведений из реестра лицензий,

заслушав доклад судьи Перегудовой И.И.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИо обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ООО "Высокие стандарты качества - Комфорт" о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исключении сведений из реестра лицензий.

В обоснование своих требований указала, что истица является собственником <данные изъяты>, распложенной в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" выдала истцу копию протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> N <данные изъяты> от <данные изъяты> из которого следует, что в указанном многоквартирном доме в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений и приняты ряд решений.

Инициатором и председателем собрания указана ФИО - собственник <данные изъяты> доме по указанному адресу, секретарем собрания указана собственник <данные изъяты> ФИО

Указала, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, ФИО проведение собрания не инициировала, собрание не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались.

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, оформленные протоколом N <данные изъяты> от <данные изъяты>. Также просит исключить сведения о многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> из реестра лицензий ООО "Высокие стандарты качества -Комфорт".

Истец ФИО в судебное заседание первой инстанции явилась исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО явилась в судебное заседание, против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что в спорный период не являлась инициатором и председателем общего собрания; какое-либо собрание собственников многоквартирного жилого дома не проводилось.

Ответчик ФИО в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что она в оспариваемом собрании участия не принимала и секретарем собрания не являлась. Какие-либо документы она не подписывала. В подсчете голосов не участвовала.

Представитель ответчика ООО "Высокие стандарты качества - Комфорт", в судебное заседание не явился.

Третье лицо не заявлявшие самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" в судебное заседание представителя не напарило.

Решением Лобненского городского суда Московской области от 16 ноября 2022 года исковые требования удовлетворены.

Суд постановил: признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, проведенного в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, оформленные протоколом N <данные изъяты> от <данные изъяты> - недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО к ФИО, а также в удовлетворении исковых требований к ФИО ООО "Высокие стандарты качества - Комфорт"- отказал.

В апелляционной жалобе ООО "ВСК" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании апелляционной инстанции ФИО с решением суда первой инстанции согласилась.

В судебном заседании апелляционной инстанции ФИО с решением суда первой инстанции согласилась.

В судебное заседание апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании изложенного, в соответствии с части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив представленные материалы, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Материалами дела установлено, что ФИО является собственником <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ЕРГРН <данные изъяты>.

Согласно протоколу N<данные изъяты> от <данные изъяты> в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в доме по адресу: <данные изъяты>, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно - заочного голосования, инициатором которого указана ФИО -собственник <данные изъяты> доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00 мин. <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> (около подъезда <данные изъяты>). В протоколе указано, что заочная часть проведена с <данные изъяты> по <данные изъяты> до 20 час. 00 мин., решения собственников по вопросам голосования передавались инициатору общего собрания по адресу: <данные изъяты>.

Повестка общего собрания установлена:

1. Избрание председателя внеочередного собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

2. Избрание секретаря собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Выбор способа управления домом - управление управляющей организацией.

4. Выбор управляющей компании ООО "Высокие стандарты качества - Комфорт".

5. Утверждение условий договора управления и принятие решения о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

6. Подтверждение ранее принятых решений о переходе на прямые договоры с с ресурсоснабжающими организациями, собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке установленным ЖК РФ на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями.

7. Подтверждение ранее принятых решений об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов с выставлением их в ЕПД.

8. Выбор способа размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики.

9. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в ГУ ГЖИ МО (согласно ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 8 643,20 кв.м., которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 5 235, 40 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,57% голосов.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем общего собрания собственников избрана ФИО собственник <данные изъяты>, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избрана ФИО собственник <данные изъяты>, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Выбран способ управления домом - управление управляющей организацией.

4. Управляющей компанией выбрано ООО "Высокие стандарты качества - Комфорт".

5. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

6. Подтверждены ранее принятые решения о переходе на прямые договоры с с ресурсоснабжающими организациями, собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке установленным ЖК РФ на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями.

7. Подтверждены ранее принятые решения об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов с выставлением их в ЕПД.

8. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики.

9. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления. Протокол подписан <данные изъяты> председателем общего собрания ФИО и секретарем общего собрания ФИО

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО являлась собственником <данные изъяты> в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Ответчик ФИО показала, что она не участвовала в оспариваемом общем собрании. Секретарем собрания не избиралась, протокол общего собрания не подписывала, в подсчете голосов не участвовала, документы не передавала.

В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, протокол общего собрания является единственным документом, который порождает определенные юридические последствия, и может считаться легитимным и выражать волю собственников помещений многоквартирного дома, в случае если он составлен и оформлен в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства РФ.

В соответствии с части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

При этом положениями части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 5.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Более того, согласно части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с частью 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно части 2 и части 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3).

На основании части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом в силу положений части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Также законодатель установил, что на основании части 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;