Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-6703/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Елистратовой Е.В.

Судей - Головиной Е.А., Самчелеевой И.А.

При помощнике судьи - Апудиной Т.Е.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Гущиной О.Г. - Г.Е. и представителя Гущина В.С. - В.Е. на решение Кировского районного суда г.Самары от 25 февраля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Коттеджный поселок "Лесной" к Гущину В.С., Гущиной О.Г. о взыскании задолженности по уплате взносов - удовлетворить.

Взыскать с Гущина В.С. в пользу ТСН "КП "Лесной" денежную сумму в размере 158 169 (сто пятьдесят восемь тысяч сто шестьдесят девять) руб. 65 коп., в качестве ? доли от суммы задолженности в размере 316 339,31 руб. по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов общего пользования КП "Лесной", как с собственника ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, по <адрес>.

Взыскать с Гущина В.С. в пользу ТСН "КП "Лесной" денежную сумму в размере 3181 (три тысячи сто восемьдесят один) руб. 50 коп., в качестве ? доли от суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 363 руб., как с собственника ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, по <адрес>.

Взыскать с Гущина В.С. в пользу ТСН "КП "Лесной" денежную сумму в размере 10 000 руб. (десять тысяч) руб., в качестве ? доли от суммы расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., как с собственника ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, по <адрес>.

Взыскать с Гущиной О.Г. в пользу ТСН "КП "Лесной" денежную сумму в размере 158 169 (сто пятьдесят восемь тысяч сто шестьдесят девять) руб. 65 коп., в качестве ? доли от суммы задолженности в размере 316 339,31 руб. по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов общего пользования КП "Лесной", как с собственника ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, по <адрес>.

Взыскать с Гущиной О.Г. в пользу ТСН "КП "Лесной" денежную сумму в размере 3 181 (три тысячи сто восемьдесят один) руб. 50 коп., в качестве ? доли от суммы расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 363 руб., как с собственника ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, по <адрес>.

Взыскать с Гущиной О.Г. в пользу ТСН "КП "Лесной" денежную сумму в размере 10000 (десять тысяч) руб., в качестве ? доли от суммы расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., как с собственника ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, по <адрес>",

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя Гущиной О.Г. - Гущиной Е.В. и представителя Гущина В.С. - Винокурова Е.О. в поддержание жалоб, возражения на жалобу представителя ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" - Урапина А.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" обратилось в суд с исковым заявлением к Гущину В.С., Гущиной О.Г. о взыскании задолженности по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования.

В заявлении указали, что Гущин В.С. и Гущина О.Г. являются собственниками (по ? доли) земельного участка по <адрес> 63 с кадастровым N, который расположен на территории коттеджного поселка "Лесной" и входит в состав ТСН "Коттеджный поселок "Лесной", с 21.05.2004г. по настоящее время пользуются объектами инженерно-технического обеспечения и земельными участками общего пользования (внутри проездными дорогами (КП "Лесной").

На основании решения общего собрания N 1 от 07.06.2011г. о выкупе объектов инфраструктуры и 3 земельных участков, ТСН "КП "Лесной" заключило с застройщиком ООО "ЖСК-286" договор купли-продажи имущества от 11.01.2012г. и три договора купли-продажи земельных участков от 29.03.2012г.

Согласно расчету стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка "Лесной", общая стоимость имущества, подлежащего выкупу в ООО "ЖСК-286" составила 35 679 376,32 рублей, стоимость доли собственников одного земельного участка в общем имуществе ТСН - 566 339,31 рублей.

Гущины О.Г. и В.С. свой взнос оплатили частично, их задолженность составляет 316 339,31 рублей.

05.09.2018г. собственниками земельных участков коттеджного поселка "Лесной" проведено общее собрание членов ТСН "КП "Лесной", на котором было принято решение обязать членов ТСЖ и других собственников, не оплативших доли добровольно оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ, оплатить пени. В случаях отказа добровольно оплатить доли, или игнорирования совершения указанных действий, принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей и пеней.

В связи с неоплатой взноса с целью досудебного урегулирования спора, ТСН "КП "Лесной" 18.05.2020г. направило ответчикам досудебное уведомление о необходимости уплаты задолженности. Ответчики в добровольном порядке оплату взноса не произвели.

Истец просил суд (с учетом уточнений):

Взыскать с Гущина В.С. в пользу ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" денежную сумму в размере 158 169,65 руб. в качестве задолженности по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, внутри проездных дорог КП "Лесной", расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 181,50 руб.

Взыскать с Гущиной О.Г. в пользу ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" денежную сумму в размере 158 169,65 руб. в качестве задолженности по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, внутри проездных дорог КП "Лесной", расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 181,50 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционных жалобах представители ответчиков Гущиной О.Г. - Гущина Е.В. и Гущина В.С. - Винокуров Е.О. просят отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Также указывают, что судом не учтено внесение Гущиным В.С. суммы в размере 450 000 руб. Не представлено доказательств исполнения ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" обязательств перед ООО "ЖСК-286" (ООО "Ракита-Автосервис").

В суде апелляционной инстанции представители ответчиков Гущиной О.Г. - Гущина Е.В. и Гущина В.С. - Винокуров Е.О. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" - Урапин А.С. возражал против доводов жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили.

Судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п.2.1 ст.123.13 ГК РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п.2 ст.65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гущин В.С. и Гущина О.Г. являются собственниками (по ? доли каждый) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, расположенный по <адрес>, который расположен на территории коттеджного поселка "Лесной" и входит в состав ТСН "Коттеджный поселок "Лесной".

В ТСН "КП "Лесной" у ответчиков открыт лицевой счет N, связанный с пользованием указанным выше земельным участком N.

Ответчики с 21.05.2004 г. и по настоящее время пользуются объектами инженерно-технического обеспечения (ИТО) КП "Лесной" и земельными участками общего пользования (внутри проездными дорогами КП "Лесной").

ТСЖ "Коттеджный поселок "Лесной" создано по решению общего собрания учредителей (протокол N 1 от 07.06.2011г.), зарегистрировано в ИФНС России по Октябрьскому району г.Самары, находится по <адрес>

15.03.2020г. на общем собрании собственников принята новая редакция Устава, согласно которого Товарищество сменило наименование на Товарищество собственников недвижимости "Коттеджный поселок "Лесной" (ТСН "КП "Лесной"), что подтверждается Уставом и листом записи ЕГРЮЛ от 09.09.2020г.

Согласно п.1.1 Устава ТСН, товарищество собственников недвижимости "Коттеджный поселок "Лесной", является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в границах территории земельных участков, указанных в п.1.4. настоящего Устава, созданным собственниками для совместного владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п.1.5 Устава ТСН, товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, земельные участки, которых имеют общую границу и в их пределах имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Подпунктом 5 пункта 3.2. Устава ТСН установлено, что товарищество вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В соответствии с подп.2 п.3.1 Устава ТСН товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Согласно подп.3 п.3.1 Устава ТСН, товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого дома в соответствии с его долей в праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава ТСН, член товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания членов товарищества, правления товарищества, председателя правления товарищества; нести ответственность за нарушение обязательств по управлению товариществом и/или по внесению членских взносов; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

На основании решения общего собрания N 1 от 07.06.2011г. о выкупе объектов инфраструктуры и 3 земельных участков, ТСН "КП "Лесной" заключило с застройщиком ООО "ЖСК-286" договор купли-продажи имущества от 11.01.2012г. и три договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2012г.

Согласно расчету стоимости доли в общем имуществе коттеджного поселка "Лесной", общая стоимость имущества, подлежащего выкупу в ООО "ЖСК-286" составила 35 679 376,32 руб.

Поскольку общее количество земельных участков собственников КП "Лесной" на момент выкупа составило 63, стоимость доли собственника(ов) одного земельного участка в общем имуществе ТСН составила 566 339,31 руб. (3 567 9376,32 / 63).

На основании решения общего собрания N 1 от 07.06.2011г. правлением ТСН были разработаны проекты соглашения между ТСН "КП "Лесной" и собственниками земельных участков коттеджного поселка о компенсации собственниками земельных участков затрат ТСН КП "Лесной" по выкупу объектов инфраструктуры и трех земельных участков у ООО "ЖСК -286".

В период с 2012г. по 2017г. договор купли-продажи движимого имущества от 11.01.2012г. и два договора купли-продажи земельных участков N 2 и N 3 от 29.03.2012г. сторонами были исполнены.

Сумма оплаты за выкупаемые объекты инфраструктуры и земельные участки, произведенная по указанным договорам со стороны ТСН "КП "Лесной", была компенсирована за счет взносов по 566 339,31 рублей, которые поступили от 56 собственников земельных участков КП на основании указанного решения о компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков. 7 собственников земельных участков коттеджного поселка "Лесной", в число которых входят Гущина О.Г. и Гущин В.С., свой взнос в размере 566 339,31 руб. внесли не полностью.

До 2017г. по договору N 1 от 29.03.2012г. свои обязательства по выкупу земельного участка с кадастровым N со стороны ТСН "КП "Лесной" в размере 3 599 389,24 рублей исполнены не были.

07.09.2017г. между ТСН "КП "Лесной" и ООО "ЖСК-286" заключено дополнительное соглашение N 1, согласно которому оплата стоимости земельного участка должна быть произведена в срок до 01.04.2018г., а передача земельного участка будет осуществляться по передаточному акту до момента оплаты полной цены земельного участка.

На основании акта приема-передачи от 07.09.2017г. Управлением Росрееста по Самарской области от 20.09.2017г. зарегистрирован переход к ТСН "КП "Лесной" права собственности на земельный участок с кадастровым N

В связи с неоплатой оставшимися 7 собственниками земельных участков взноса в счет компенсации затрат по выкупу объектов инфраструктуры и земельных участков мест общего пользования у ТСН "КП "Лесной" перед ООО "ЖСК-286" на 2019г. образовалась задолженность на сумму 3 599 389,24 рублей.

24.09.2019г. между ООО "ЖСК-286" и ООО "Ракита-Автосервис" заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО "Ракита-Автосервис" приобрело в полном объеме право требования к ТСН КП "Лесной" вытекающее из договора купли-продажи земельного участка N 1 от 29.03.2012г.

28.01.2020г. ООО "Ракита-Автосервис" предъявило в Арбитражный суд Самарской области иск к ТСН КП "Лесной" о взыскании 4 299 204,78 рублей, в том числе основной долг в размере 3 599 389,24 рублей и неустойку в сумме 699 815,78 рублей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2020г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ООО "Ракита-Автосервис", ТСН КП "Лесной" и ООО "ЖСК-286", согласно которому сумма задолженности определена в размере 3599389,24 рублей, которую ТСН КП "Лесной" обязалось перечислить не позднее 3 дней с даты утверждения мирового соглашения в размере 2 100 000 рублей, и 1 499 389,24 рублей в срок до 01.03.2021г.

02.07.2020г. ТСН КП "Лесной" произвело оплату денежных средств в сумме 2100000 рублей на счет ООО "Ракита-Автосервис".

05.09.2018г. собственниками земельных участков коттеджного поселка "Лесной" проведено общее собрание членов ТСН "КП "Лесной", на котором было принято решение обязать членов ТСЖ и других собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) "Лесной", не оплативших полностью или частично доли в объектах инженерно-технического обеспечения и земельных участках общего пользования ТСЖ на сумму 566339,31 руб. за индивидуальный земельный участок, а также не заключивших соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования в срок до 30 июля 2018 года, заключить соглашения об оплате стоимости объектов инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ, предложить им добровольно оплатить неоплаченные доли в общем имуществе ТСЖ.

В случаях отказа членов ТСЖ и собственников земельных участков в коттеджном поселке (массиве) "Лесной", полностью либо частично не оплативших доли в объектах инженерно-техническою обеспечения и земельных участков общего пользования ТСЖ на сумму 566339,31 руб., в срок до 30 сентября 2018 года, а равно в случаях игнорирования совершения указанных действий принять меры по принудительному взысканию сумм задолженностей, а также пеней за пользование неоплаченным общим имуществом и земельными участками ТСЖ в соответствии с действующим законодательством.

Данное решение ответчиками не оспорено, недействительным не признано.

Установлено, что приобретенные земельные участки используются как места общего пользования ТСН "КП "Лесной", проездные дороги.

Согласно справке об исполнении протокола общего собрания ТСЖ "КП "Лесной" от 16.11.2011г., задолженность Гущиных составляет 316 339,31 руб., поскольку ранее Гущин В.С. произвел частичное погашение взноса в размере 250 000 руб. Каких либо доказательств того, что ответчики произвели оплату в ином размере, суду не предоставлено.

Принимая во внимание, что в силу вышеприведенных правовых норм и положений Устава ответчики, как собственники земельного участка, расположенного на территории товарищества, должны нести обязательства по оплате взноса для компенсации затрат по приобретению объектов инженерно-технического обеспечения и земельных участков общего пользования, суд правомерно взыскал с Гущиных в пользу ТСН "Коттеджный поселок "Лесной" задолженность в размере 316 339,31 руб., по 158 169,65 руб. с каждого из ответчиков.